Дверь в будущее: Как жильцы спасли исторический дом и взяли управление в свои руки
Представьте: парадная исторического здания, памятника архитектуры, превращается в проходной двор. Украдены чугунные перила, на полу отсутствует мозаика, а по ночам в подъезде ночуют бездомные, так как кодовый замок сломан. Управляющая компания годами игнорирует просьбы жильцов. Знакомо? Именно так начиналась наша история — история борьбы за дом, который мы любим.
Всё решила одна дверь и её тотальная изношенность. Парадная дома №66 на Садовой улице, некогда роскошного «Доходного дома Императорского человеколюбивого общества», в котором теперь базируется и штаб-квартира возрожденного ИЧО. Годами страдала от вандалов и равнодушия УК. Ответ управляющей компании был: вопросы о текущем ремонте, к которому относилась данная ситуация с дверью, решаются на общем собрании собственников дома.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – это орган управления многоквартирным домом. В собрании вправе принимать участие и голосовать все собственники жилых и нежилых помещений в Вашем доме:
• физические лица;
• юридические лица;
• государственные органы или органы местного самоуправления, если в доме есть помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Нам пришлось создать совет дома, чтобы решить вопрос с заменой двери. Отсюда и берет свое начало история современного ИЧО (Императорского Человеколюбивого Общества), и это прежде всего история личной ответственности граждан перед самими собой и своими соседями, а также небезразличного отношения к памятнику архитектуры, в котором мы с гордостью живем!
Итак, с чего же стоит начать?
Во-первых, нужно запросить в УК текущий договор управления и обратить внимание на то, кем и когда он был подписан. Как правило, если собственники жилых помещений безынициативные, то это могут быть старые договора, подписанные собственниками, которые уже собственниками могут и не являться. В таком случае собрание 100% необходимо проводить, чтобы взять под личный контроль управление домом!
Далее необходимо запросить реестр собственников МКД (многоквартирного дома), в котором будет содержаться информация обо всех действующих собственниках и количестве квадратных метров, которыми они владеют в вашем доме. Запрос делается в УК, реестр обязаны предоставить в течение 5 дней с момента обращения.
Реестр собственников помещений необходим для уведомлений собственников помещений о проведении общего собрания собственников, для регистрации собственников, принявших участие в общем собрании собственников, а также для подведения итогов голосования.
Для этого вам потребуется сформировать повестку дня (состав вопросов, которые вы хотите решить с помощью собрания), которая не будет меняться до конца проведения голосования.
В управляющей компании вам выдадут информационное сообщение для собственников, содержащее вашу повестку дня. Эти сообщения нужно будет расклеить на информационных досках внутри парадных, а также в других общих местах, чтобы как можно больше собственником увидели его и приняли участие в голосовании. Сообщения должны быть размещены в срок не позднее 10 дней до непосредственной даты проведения собрания!
Также рекомендуем инициатору (инициативной группе) создать домовой чат и добавить в него всех соседей, которых знаете лично. И попросить других соседей добавить в него контакты соседей, которые им известны. Так будет проще и быстрее делиться информацией и принимать решения в отношении содержания общего имущества МКД.
Также вместе с реестром собственников и информационным сообщением вам обязаны выдать в УК именные табели для голосования на каждого собственника.
Обратите внимание, на то, что УК не будет помогать безвозмездно, т.к. Они преследуют и свои интересы. Таким образом, скорее всего (и как это было в нашем случае) они вас обяжут добавить свои пункты в вашу повестку для голосования. В нашей ситуации это был пункт, который звучал так: «Наделение ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского р-на полномочиями на заключение договоров с пользователями помещений на размещение дополнительного оборудования (рекламоносителей, телекоммуникационного оборудования, кондиционеров и систем вентиляции на фасаде здания, антенн, веб камер, козырьков над входными дверями, оборудование отдельного входа) на общем имуществе многоквартирного дома. А также наделениями полномочиями для обеспечения доступа для монтажа дополнительного оборудования при соблюдении всех технических условий и правил эксплуатации жилищного фонда. В этом случае очень важно предупредить всех соседей (это удобнее всего делать через домовой чат), что по этому пункту нужно голосовать ПРОТИВ, иначе, если проголосовать ЗА, то УК сможет спокойно размещать рекламу на фасаде вашего дома (фасад относится к общедомовому имуществу всех собственников МКД) и дополнительно еще обогащаться за ваш счет.
Следующим шагом будет раздача именных табелей для голосования всем собственникам. Рекомендую это сделать на собрании, дата, время и место проведения которого будут указаны в информационном сообщении, которое вы уже развесили и опубликовали в домовом чате.
Тем собственникам, кто не смог присутствовать на собрании, нужно будет разнести табели по квартирам и вручить лично из рук в руки, таким образом у вас появится возможность познакомиться со всеми соседями и создать себе хорошую репутацию собственника, неравнодушного к содержанию дома. Вы подадите отличный пример личной ответственности своим соседям и вовлечете их в управление делами связанными с вашим домом.
Если не удается встретиться лично, то табель для голосования лучше поместить в почтовый ящик с пометкой о дате, когда его нужно будет вам вернуть заполненным.
На само голосование отводится 2 недели (14 дней). По истечении этого срока вам необходимо будет принести заполненные табели для голосования в УК для подсчёта голосов и передачи данных о состоявшемся кворуме в вышестоящий орган - ГЖИ (государственную жилищную инспекцию). Для решения общих вопросов достаточно собрать кворум в 50% голосов. В некоторых случаях потребуется собрать 2/3, а в некоторых даже 100% голосов. Информацию о том, какие вопросы требуют согласия большего количества собственников, вы можете найти в «ЖК РФ», поэтому дополнительно здесь останавливаться на этом не будем.
После передачи документов в УК и подсчёта голосов ваше собрание будет считаться официально завершенным, а совет дома созданным! И вы сможете смело воздействовать на УК в решении вопрос, обозначенных не только на повестке собрания, а также и по текущим вопросам, касающимся содержания МКД.
В нашем случае, мы добились того, что УК поставила новую дверь в парадную, на которую мы с соседями, собрав совместно средства без участия УК, установили домофон, за обслуживание которого даже не платим!
А сейчас мы работаем над проектом договора управления, который планируем перезаключить с УК в 2025 году. Подробнее об этом расскажем в следующих публикациях. Следите за новостями и присоединяйтесь к нам в ТГ!