Вечный вопрос: вторичка или новостройка

Перед каждым человеком, который планирует покупку недвижимости встает вопрос - чему же отдать предпочтение? Выбор между новостройкой и вторичным жильем - одно из самых ответственных и сложных решений, ведь каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

В этой статье мы разберем ключевые аспекты, которые помогут вам сделать осознанный выбор, а также расскажем, почему проверка недвижимости и собственника - не формальность, а обязательный этап перед покупкой.

Первенство владения. Для многих покупателей важным фактором является - отсутствие у недвижимости предыдущих жильцов и владельцев.

Современные стандарты строительства. Новые дома, как правило, возводятся с учетом современных требований к безопасности, энергоэффективности, а также с более продуманными планировками.

Льготные программы. Зачастую застройщики и банки (не рассматриваем ситуацию прямо сейчас) предлагают выгодные условия покупки. Например, покупка на “этапе котлована”.

Умная инфраструктура. Большинство новостроек возводятся в новых кварталах/микрорайонах, где уже заранее спланировано развитие инфраструктуры: парки, школы, садики, поликлиника, спортплощадки, магазины и т.д.

Сроки сдачи объекта. Существует вероятность, что по каким-либо причинам застройщик не сможет сдать объект вовремя, приостановит или вовсе заморозит стройку.

Расходы на отделку. Новостройки, в большинстве своем, сдаются без отделки, а значит появится дополнительная статья расходов на отделку.

Отсрочка заселения. Если недвижимость приобретается на этапе строительства, то вам придется ждать сдачи объекта в эксплуатацию.

Пробелы в инфраструктуре. В первую очередь возводятся дома, а уже потом остальные объекты инфраструктуры. Нужно быть готовым, что могут возникнуть неудобства с детским садом, школой, магазинами и т.д.

Быстрое заселение. Если вы приобретаете не “убитую” квартиру, то в большинстве случаев заехать можно сразу после оформления сделки.

Перспектива торга. На вторичном рынке у вас всегда есть возможность поторговаться. Грамотно аргументируйте причины по которым вы просите уступки в цене.

Развитая инфраструктура. Как правило, у вторички инфраструктура уже сформирована, а значит у вас не возникнет проблем с транспортом, магазинами и школой.

Сформировавшееся окружение. Выбирая квартиру на вторичке вы можете не только оценить ее реальное состояние, но и познакомиться с соседями.

Неактуальная планировка. Маленькие, кухни, низкие потолки и кладовки, похищающие драгоценное пространство - все это может встречаться на вторичке и создавать неудобства.

Юридические риски. Важно перед покупкой убедиться, что квартира “юридически чистая” и не имеет ограничений, обременений, споров о собственности и прочих проблем.

Износ коммуникаций. Перед покупкой уточните, была ли замена и когда производился ремонт коммуникаций. Будьте готовы к возможным дополнительным тратам.

Сформировавшееся окружение. Окружение может быть как достоинством, так и недостатком вторички, в частности если соседи конфликтные или шумные.

Независимо о того, какой тип недвижимости вы собираетесь приобрести, проверка - это обязательный этап, который поможет избежать финансовых и юридических рисков.

Ответ на этот вопрос, целиком и полностью, зависит только от вас. Принимайте решение основываясь на ваших приоритетах, величине бюджета и готовности к рискам. Хотите современный район, готовы повременить с заселением, то присмотритесь к новостройкам. Если же вам важна возможность быстрого заселения и развитая инфраструктура, то вторичное жилье может стать более подходящим вариантом.

В любом случае не забывайте о важности проверки недвижимости и продавца (собственника или застройщика). Это поможет защитить вас от возможных проблем в будущем.

Помните, что покупка жилья - это долгосрочная инвестиция, и подходите к ней максимально ответственно. Тем более, что сейчас выполнить проверку можно даже не выходя из дома.

На рынке представлено множество онлайн-сервисов — вот краткий список с их отличиями. RealtyCloud — лучший выбор для профессионалов: здесь глубокая проверка "вторички", авто и продавца, а также юридическое заключение за 15 минут. Это настоящий помощник риелторам и юристам. Физчек — универсальный сервис для проверки не только недвижимости, но и автомобилей, контрагентов, физических лиц. Удобно, если нужно всё в одном месте. ДомКлик подойдёт, если у вас большой бюджет (от 30 000 рублей) и нужна проверка вместе с юристом. А ИМЛС хорош тем, что предлагает сразу много видов проверок и сервисов подойдёт как специалистам, так и покупателям без опыта.

Не пренебрегайте проверками, они помогут вам сделать правильный выбор и обеспечить безопасность вашей сделки.

Это неполный список онлайн-сервисов проверок, если вы пользовались услугами, то пишите название в комментариях, будем вместе пополнять список:)