Как выбрать район для жизни: простой алгоритм

Район также важен для жизни, как и дом. Даже в самой лучшей квартире человек не будет счастлив, если окружение его не устраивает.

Люди ищут новое место по разным причинам: кто-то вышел на пенсию, и ему хочется более спокойной жизни за городом; кто-то планирует купить квартиру в новостройке в Москве. Тысячи столичных «белых воротничков», некогда привязанных к рабочему месту в офисе, теперь свободны в выборе локации проживания, поскольку всё более доступной становится удалённая работа.

Как найти лучший район для жизни в Москве — и в любом другом городе? Ответ будет разным в зависимости от того, что хочет получить человек. Но всё же есть вещи, которые важны для всех: безопасность, наличие социальной инфраструктуры, экологичная среда.

Мы исследуем этот вопрос и предоставим вам чёткий алгоритм действий, который поможет принять обоснованное решение.

Не все хотят одного и того же. Семьям с детьми важны школы и детсады в пешей доступности, молодым и одиноким — досуговые заведения, где легко заводить знакомства.

Выбирая лучшие районы для покупки квартиры в Москве, определите ваши потребности и расставьте приоритеты. Попробуйте представить, что с вами случится через 3–5 лет: будет ли вас по-прежнему устраивать это место? Готовы ли вы тратить на дорогу по полтора-два часа ежедневно? Сохранится ли у вас возможность для занятий спортом или любимым делом?

Анализируйте факторы, которые важны для всех: экологическая обстановка, инфраструктура, транспортная доступность и уровень преступности. Они годами остаются неизменными, а значит, при наличии проблем вам придётся долго с ними мириться. Например, если поблизости от дома расположена промзона или мусоросжигательный завод, то о чистом воздухе придётся забыть. А если дом стоит возле перегруженной автомагистрали, то шум будет постоянным спутником жизни.

От того, сколько нюансов нужно учесть, голова может пойти кругом. Но мы подскажем, как сделать всё за пять простых шагов.

Все мы имеем накопленный опыт жизни в родительском доме, и многие уже успели пожить в собственных квартирах, личных или арендованных. Поэтому у каждого из нас есть представления о том, чего мы хотим от нового места жительства.

Однако, исследования показывают, что при выборе недвижимости россияне чаще руководствуются эмоциями, чем рациональным расчётом. Например, красивый вид из окна важен для 74% опрошенных, а 45% готовы купить квартиру, если на крыше дома есть бассейн. При этом о наличии в ЖК фитнес-центра думают всего 20% респондентов, а поликлиника имеет значение для 43,6% покупателей.

Риелторы говорят, что чаще всего иррациональные покупки совершаются в сегменте элитного жилья. Был случай, когда клиент выбрал квартиру, где вид из окна напоминал ему о городе детства.

Прекрасно, когда дом или квартира вызывают прилив сентиментальных чувств. Но всё же, когда недвижимость стоит миллионы рублей, беспристрастный взгляд не помешает. Намереваясь купить квартиру в новостройке в Москве, проделайте пять шагов. Они выглядят следующим образом:

Первый взгляд на новую локацию начинается с карты: какие рядом объекты, станции метро, насколько близко это к работе и как туда добираться. Затем взгляните на статистику цен на недвижимость, чтобы понять, популярен ли район. Посмотрите фотографии и почитайте отзывы жителей: они скажут больше, чем реклама.

После этого выясните, как обстоит дело с поликлиниками, образовательными учреждениями и торговыми центрами. Какой рейтинг у ближайших школ? Есть ли места в детских садах? Где отдохнуть детям и взрослым? Поинтересуйтесь, есть ли в районе спортивные заведения, кружки и центры развития для детей.

Вы дошли до третьего шага: экология района. Москва в этом смысле неоднородна: есть локации с обилием естественной зелени и водоёмов, а есть такие, что расположены рядом с вредным производством. На сайте Правительства Москвы и в других официальных источниках публикуется информация о замерах качества воздуха, воды и почвы. Или просто изучайте рейтинги экологического состояния московских районов. Не забудьте про такой фактор, как шумовое загрязнение: для мегаполиса это актуально.

Транспортная доступность важна ничуть не меньше, чем парки и чистый воздух. Жизнь среди природы не доставит радости, если вы ежедневно проводите в дороге полтора-два часа. Изучите автомобильную сеть и маршруты общественного транспорта, чтобы понять, как и сколько времени вы будете добираться на работу или учёбу. Уточните, достаточно ли парковочных мест рядом с будущим домом. Районы Москвы с лучшей транспортной доступностью перечислены на портале Правительства столицы.

Наконец, приходит черёд посмотреть на локацию вживую. Оцените, как выглядят дороги и тротуары, общественные места. Есть ли там возможность выгулять собаку, сделать утреннюю пробежку, покататься на велосипеде в парке? Безопасным ли выглядит район?

Хорошо, если у вас будет возможность посетить это место в разные дни недели и в разное время суток. Если у вас есть дети — проверьте, удобно ли будет ребёнку добираться до школы пешком.

Старайтесь выбирать умом, а не сердцем. Объективно оценивайте свои потребности: картинг-центр, который вас привлёк, вы будете посещать раз в месяц, а на работу ездить каждый день.

Используйте онлайн-карты и навигаторы, чтобы посмотреть на окружение района и его инфраструктуру. Посмотрите на район в дневное и вечернее время, в будни и в выходные.

Пообщайтесь с риелторами и местными жителями, чтобы получить объективную информацию. Почитайте новости района, ознакомьтесь с планами по его развитию.

Убедитесь в том, что у вас есть реалистичные ожидания, и что вы чувствуете себя комфортно, когда принимаете решение о том, чтобы купить квартиру в новостройке в Москве.

Что важнее: наличие рядом торгового центра или метро в паре минут от дома? Каждый покупатель недвижимости сталкивается с подобной дилеммой. А для кого-то на первом месте будет стоимость квартиры, потому что он приобретает жильё для перепродажи или сдачи в аренду и подыскивает лучшие районы в Москве для инвестиций в недвижимость.

Мы предлагаем наш вариант чек-листа для оценки пяти важнейших позиций: транспортной доступности, инфраструктуры, экологии, безопасности и перспектив развития.

В каждом из пяти разделов ответьте на четыре вопроса, а потом поставьте общую оценку по пятибалльной шкале:

Отвечайте максимально честно. Скажем, если метро от дома не более чем в 15 минутах ходьбы, то это — отличный показатель. Внутри МКАД около 40% территории находятся в пределах 1 км до станции метро. Чуть больше трети, а именно 37%, удалены от метро на 2 км.

Полученные итоговые оценки позволят сравнивать локации между собой, выявлять победителей и видеть различия в отдельных позициях.

Этот проверочный список поможет вам подобрать лучшие районы для жизни в Москве. Заполните чек-лист для каждого района, сравните результаты и обсудите их с вашими близкими. Какими бы ни были итоги, мнение каждого члена семьи имеет значение. И их приоритеты тоже могут отличаться.

Итак, приступайте к анализу.

1. Транспортная доступность:

2. Инфраструктура района:

3. Экологическая обстановка:

4. Безопасность района:

5. Перспективы развития района:

Район можно считать идеальным, если он набрал от 21 до 25 баллов. Если результат — от 15 до 20 баллов, то этот район отличный. Хорошим можно считать район с 10–14 баллами.

Если ваша оценка ниже 9 баллов, то данную локацию явно не стоит выбирать для жизни. Особенно если она получила минимальную оценку.

Мы понимаем, что все эти расчёты, списки, рейтинги — это сложно и утомительно. Вместо этого вы можете просто довериться надёжному застройщику: Группе Родина. Мы строим жилые комплексы только в самых лучших и комфортных районах столицы.

«Родина Парк» — рай для семейной жизни рядом с нетронутым уголком природы. Премиальный уровень качества и всего 8 минут пешком до метро «Давыдково». А через 12 минут на машине вы уже будете на Арбате.

«Родина Переделкино» — инновационный кластер с мультиареной посреди океана зелени. Не более 100 метров до метро «Ново-Переделкино» и 10 минут на автомобиле до аэропорта «Внуково».

Квартал здоровой жизни СОЮЗ находится в самом центре крупнейшего прогулочно-паркового массива Москвы: ВДНХ, Ботанический сад Академии наук, парк «Останкино», Леоновская роща, «Сад будущего». Это настоящий оазис, и при этом отсюда всего 700 метров до метро и МЦК «Ботанический сад», а до Садового кольца можно доехать за 24 минуты даже в час пик.

Просторная и уютная квартира в «неправильном» районе может причинить больше дискомфорта, чем тесное жилище в хорошей локации. Жизнь человека не ограничивается четырьмя стенами, а городские районы отличаются не только стоимостью недвижимости или наличием удобств.

Например, в районах с высоким уровней соседских связей люди чаще готовы решать вместе бытовые вопросы. Там чаще встречают поддержку низовые инициативы. А сильное чувство общности, в свою очередь, приводит к снижению преступности.

На удовлетворённость жизнью влияют десятки мелких факторов. Если вы мечтаете найти для себя и своей семьи лучшее место, вам следует их учитывать.

Оценивая транспортную доступность, не забудьте про часы пик и пробки. Карты показывают время в пути при идеальных условиях, а на самом деле вы можете тратить на дорогу в два раза больше времени. И не верьте обещаниям про скорое строительство метро — лучше проверьте информацию на сайте мэра Москвы.

Изучайте район и маршруты общественного транспорта, попробуйте проехать туда и обратно в часы пик. Самостоятельно оцените количество и доступность мест для парковки.

Поэтому прочтите отзывы о детских учреждениях и поликлиниках, прогуляйтесь по магазинам и спортивным центрам. Посмотрите, как организован отдых горожан, есть ли пешеходные и велодорожки в парках. Если вам обещают, что «через четыре года здесь будет город-сад», но не показывают документы — откажитесь от покупки квартиры.

Все мы знаем, насколько важна благоприятная экология. Но имеет значение не только количество зелени, но и качество питьевой воды. Вы можете соблазниться красивым фасадом, недооценив негативное влияние транспортной магистрали, проходящей рядом с домом. Кстати, не верьте в «зелёный» фасад, пока не убедитесь в его реальном состоянии. И не забудьте о неприятных последствиях соседства с промышленным производством.

Безопасность волнует всех, особенно родителей с детьми. Проверьте криминальную статистику, прежде чем верить словам про тихий район. Гуляя по улицам, обратите внимание на освещённость и состояние светильников. Нет ли на маршруте следования школьника тёмных переулков? Только в ЖК с контролем доступа, круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения вы будете спокойны за жизнь и благополучие детей.

И, наконец, такой чувствительный вопрос, как финансы. Перед тем, как покупать квартиру, стоит подсчитать, во сколько обойдётся бензин для поездок на работу и обратно. Помните и о том, что подземный паркинг, услуги консьержа и охрана — вещи необходимые, но не бесплатные. Учтите все дополнительные траты, планируя бюджет покупки — в том числе и расходы на ремонт.

Если вы инвестируете в недвижимость, то проведите анализ рынка, чтобы оценить перспективы финансовых вложений. И обязательно поинтересуйтесь тарифами на коммунальные услуги.

Мы написали эту статью, чтобы покупатели при выборе новостройки чувствовали себя подготовленными и уверенными. Теперь вы знаете, чему уделять внимание, выбирая квартиру. Пользуйтесь чек-листом и нашими рекомендациями, и вы обязательно найдёте идеальное место для жизни.

#купитьквартиру #купитьнедвижимость #развитиеребенка #будущеедетей