Планировки: как не купить неудобную квартиру

Формат квартиры связан не только с эстетикой: он должен быть функциональным и соответствовать образу жизни. Выбор сегодня огромен: от скромных студий до многокомнатных квартир, лофтов и пентхаусов. Но главное — не размер, а то, насколько вам удобно принимать гостей, работать из дома или просто передвигаться по квартире.

Как стало известно из статистики Национального центра перепланировок и реконструкций, 7 из 10 покупателей новостроек проводят реорганизацию пространства в квартире. Это означает, что при выборе недвижимости многие ошибаются и в итоге платят дважды.

В этом материале мы разберём ключевые ошибки планировки квартир, покажем примеры планировок и дадим чек-лист, который поможет сохранить бюджет.

К июлю 2025 года стоимость 1 кв. метра на первичном рынке столицы достигла 485 тысяч рублей. Обидно купить квартиру в новостройке в Москве за такие деньги и только потом понять, что планировка не устраивает.

Если она рассматривается как пространство для совместного отдыха, то всё в порядке. Но если это личная комната, то с приватностью будут проблемы. Расстановка мебели тоже представляет сложность: как минимум, вместо двуспальной кровати потребуется диван-трансформер.

Когда 50–60 лет назад перед государством стояла цель обеспечить граждан жильём, квартиры распределялись по социальной норме жилплощади на одного человека. Поэтому семья с одним ребёнком, как правило, занимала двухкомнатную квартиру. Большая комната, где жили родители, служила одновременно и спальней, и гостиной. Нередко она была ещё и проходной, то есть, соединялась дверью с другой комнатой.

Сегодня представления о комфорте жилья изменились. Пространство для жизни должно обеспечивать в том числе уединённость и приватность. Даже в нормативных документах Минстроя говорится о том, что в квартирах с числом комнат более одной следует делать непроходными спальни и общие комнаты (СП 54.13330-2016, п. 5.9).

Взгляните на планировку двухкомнатной квартиры формата «евро-2» в ЖК «Родина Переделкино». Спальня здесь тупиковая, нет ни одной сквозной двери. Площадь спальни позволяет свободно разместить двуспальную кровать, прикроватные тумбы и шкаф-гардероб. При желании можно выделить даже рабочую зону.

В ряде стран, особенно южных, встречаются планировки квартир без коридора. Люди с улицы сразу попадают в гостиную. В российских условиях такой формат не востребован. Коридор служит разделителем между внешним и внутренним пространством, но как помещению ему редко уделяют внимание. Это что-то вроде остатка от «разделки пирога».

В тесной прихожей трудно даже просто снять верхнюю одежду, но большой коридор не принесёт блага, если он узкий и длинный. Кроме того, в него не попадает солнечный свет, поэтому большую часть времени он остаётся тёмным. Это вызывает ощущение запущенности, неуюта. Маленькие дети могут чувствовать страх в такой квартире.

Длинный коридор отнимает до 12% полезной площади, за которую покупатели платят миллионы рублей. Строительные нормы рекомендуют минимизировать нежилые холлы. Но девелоперы часто думают лишь о том, как продать больше квадратных метров, поэтому на рынке появляются студии-пеналы, где невозможно поставить мебель.

Сравните это со студией площадью 25,3 кв. метров в ЖК «Родина Переделкино»: удобная квадратная прихожая размером в 4,8 кв. метра, где установлен встроенный шкаф.

Посетите офис продаж и убедитесь сами, что тёмных и длинных коридоров в проектах Группы Родина нет — каждый метр пространства в наших квартирах приносит пользу.

Проект дома создаётся с таким расчётом, чтобы максимально использовать внутреннее пространство под жилые помещения. Но внутри есть лестничные пролёты, шахты лифтов, технические помещения. Поэтому иногда планировки квартир в новостройках получаются неудобными.

Одно из таких неудобств — кухня без окна. Строить отдельное помещение кухни без окна запрещает СанПиН 2.1.2.2645-10[6]: в пункте 5.1 документа сказано, что естественное освещение кухни обеспечивается через светопроёмы в наружной стене. Но иногда по причине неудачной планировки в студии кухни-ниши эта зона не получает достаточного освещения.

В тёмной кухне придётся постоянно включать свет, чтобы приготовить пищу. Это дополнительный расход электроэнергии. Нарушается естественная вентиляция, а у людей пропадает ощущение комфорта, поскольку помещение становится похожим на кладовую.

Посмотрите, как устроена кухня в студии площадью 27.5 кв. метра в ЖК «Родина Переделкино» от Группы Родина: благодаря витражному остеклению кухня размером в 3,7 кв. метра залита светом.

Хотите жить в такой же солнечной студии? Напишите нам и получите подборку предложений. Возможно, вас также заинтересует планировка 2-х комнатной квартиры евроформата с просторной кухней-гостиной, в которой и готовить, и принимать гостей — сплошное удовольствие.

В жизни нас сопровождает огромное количество вещей. Некоторые мы используем постоянно, некоторые — по сезону, а часть храним ради воспоминаний или «про запас». С годами таких вещей накапливается целая гора.

Многие люди используют в качестве кладовки балконы и лоджии, превращая их в склад хлама. В результате балкон, где могли бы играть дети и отдыхать с чашечкой кофе родители, большую часть времени стоит закрытым.

И не пыльные «бабушкины антресоли», а современные решения. Потребности жильцов понимают и строители: СП 54.13330-2016 указывает, что в квартирах следует предусматривать кладовые или встроенные шкафы.

В новостройках квартиры с гардеробной постепенно становятся нормой. Предложения также включают кладовые на этаже и келлеры в подземном паркинге. Совершенствуются не только планировки, но и подход к организации пространства. Сегодня используются следующие приёмы:

Группа Родина предлагает удобные и разнообразные решения для хранения.

Свяжитесь с нами, чтобы уточнить свои потребности и получить рекомендации по выбору квартиры. А ещё скачайте чек-лист «Куда прятать сезонные вещи».

Застройщикам постоянно приходится прибегать к компромиссам: дома не должны походить на коробки, но при этом каждый метр этажного пространства нужно использовать с пользой. Поэтому в квартирографии, особенно в планировках 3-х комнатных квартир, встречаются уникальные экземпляры в виде многоугольников.

Главное даже не внешний периметр, а внутренние перегородки. Извилистый коридор в виде буквы S, треугольные комнаты и помещения с шестью-семью углами — всё это результат оптимизации пространства. Если при этом ещё и площадь не очень большая, то обустройство квартиры превращается в игру «Тетрис».

Необычная форма помещения может быть и плюсом, и оригинальной «изюминкой», но лишь при условии, что планировка грамотно продумана. Хорошо, когда проектировщик понимает, что в квартире будут жить люди, а мебель имеет стандартные размеры. Тогда, например, острый угол можно использовать как уютную нишу для чтения в большой гостиной.

Однако, в маленьких помещениях такие острые и тупые углы часто остаются неиспользованными, и покупатель в прямом смысле платит за воздух. А ещё он вынужден заказывать нестандартную мебель, что добавит к расходам 10–15%.

В рекомендациях Минстроя к эргономике жилых помещений сказано, что наилучшая геометрия помещений — прямоугольник с соотношением сторон 1:1,2–1:1,8.

Такого же подхода придерживается в своих проектах и Группа Родина. Взгляните, как мы разбираемся со сложной геометрией пространства, на примере планировки 3-комнатной квартиры в ЖК «Родина Переделкино».

Здесь мы имеем дело с дугообразным фасадом. Чтобы комнаты не походили на нарезанную пиццу, внутренние грани сделаны прямыми. А скругление внешней стены позволило создать эффект панорамного обзора и обеспечить хорошие видовые характеристики для большой гостиной. На площади в 17,5 кв. метров легко устанавливается мебель из каталогов, а вся квартира залита солнечным светом, который проникает в самые дальние уголки.

Обращайтесь в офис продаж «Родина Переделкино», у нас как раз начались продажи квартир во втором корпусе. Вы сможете посмотреть любые планировки — и прямоугольные, и круглые.

Если ещё лет 20 назад свободные планировки были редкостью, то сегодня они встречаются во всех классах новостроек. Это позволяет технология монолитного домостроения. Внутренние перегородки владельцы жилья могут устанавливать по собственному желанию.

Однако, полностью свободных пространств в квартирах не бывает. Строительные правила требуют, чтобы стенами был обособлен санузел. А несущими конструкциями в монолитных домах являются колонны. Если шаг колонн выбран неудачно, то при «нарезке» помещений они могут оказаться в самом неожиданном месте — например, в центре гостиной. Это уже не особенность, а явная ошибка планировки квартир.

Из-за тех же самых колонн в стенах иногда получаются выступы, которые никак нельзя «обыграть»: для ниши они слишком маленькие, а для того, чтобы их заштукатурить — слишком большие. Выступы не просто портят картину: из-за них порой нельзя установить стандартную мебель.

В проектах Группы Родина мы таких промашек не допускаем. Мы строим жильё, в котором удобно и приятно жить, и неважно, будет это студия или двухэтажный таунхаус. Получите каталог предложений от менеджера по продажам, и вы сможете убедиться в этом сами.

Прочитав эту статью, вы узнали, насколько удобны квартиры с гардеробной, и почему квартиры-многоугольники таят в себе подвох. Но всё держать в голове невозможно, поэтому мы подготовили для вас чек-лист. Сверьтесь с ним перед тем, как запланируете покупку квартиры.

Чек-лист короткий и состоит всего из десяти пунктов:

Если вы приобретаете недвижимость в любом из проектов Группы Родина, то чек-лист вам не потребуется. Мы строим так, чтобы у наших покупателей не возникало неудобств. Все планировочные решения тщательно продуманы и просчитаны.

Приходите в офис продаж, открывайте каталог квартир, — и вы найдёте квартиру своей мечты за 3 минуты.

#купитьквартиру #планировка #выборквартиры #покупкаквартиры