Только за 2023 год в суды поступило 4050 дел об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Общая сумма исковых требований по ним составила 1,5 трлн рублей. Сейчас количество таких дел только растет с каждым годом.

Лариса Долина оказалась обманута мошенниками. Вы все слышали эту новость, но она скрывает за собой бездну проблем куда страшнее, чем попытка развести популярную артистку.

Мошенничество с квартирами — наверное, самый популярный формат работы скамеров после практик с поджогами. Квартира на данный момент есть высшая материальная ценность в России, и куш за успешную операцию по обману слишком велик.

И дело здесь не только в пресловутых украинских колл-центрах. Дело в том, что закон никак не защищает права покупателя, который страдает от проворачивания банальных юридических абьюзов.

Если раньше скамеры работали по бабушкам, то теперь они зачастую работают с ними, а не против них. Ничем иным внезапный рост «бабушкиного скама» объяснить нельзя. К не самым хорошим пожилым людям пришли совсем плохие и рассказали, как им можно быстро и непринужденно поднять денег.

При покупке квартиры риелторы, сопровождающие сделку, осуществляют ряд проверок, дабы убедиться, что продавец продает квартиру без давления. В том числе используются разговоры на камеру, подтверждающие, что никакого давления нет.

Однако всё это почти не работает в суде. И если продавец квартиры захочет осознать себя в какой-то момент лицом, на которое все-таки оказывалось давление — ему с большой вероятностью поверят в суде. Всё решает экспертиза, чья добросовестность или компетентность может быть под большим вопросом.

Казалось бы, квартира вернется продавцу, а деньги покупателю. Никаких проблем, верно? Ан нет, всё не так радужно — ведь продавец может легко подать на банкротство или использовать иные уловки, чтобы избежать возврата средств.

Сами понимаете, такое положение дает огромные возможности для маневра.

Как отмечает один из пострадавших, «покупатель оказывается в безвыходной ситуации — денег не получить, жильё возвращать приходится судами, а надежды на компенсацию почти нет».

Доверие к риэлторам — тоже большая проблема. Граждане уверены, что наличие посредника в сделке решит все проблемы, хотя риэлторы крайне редко занимаются проработкой юридических нюансов. Впрочем, проблема даже хуже — даже самый «законный» договор, составленный с учетом всех юридических проблематик, все равно может быть разбит судьей.

Никакого фонда поддержки пострадавших от мошенников не существует — то есть все ваши финансовые потери лягут на вас самих. Есть сообщения о крайне редких успешных случаях, когда покупателям удавалось добиться справедливости, но это скорее юридическое чудо, нежели практика.

Выделяется случай семьи Деменковых из Иркутска, которые, лишившись жилья, смогли через суд получить компенсацию от Минфина РФ. Однако выплаченная сумма покрыла только часть ипотечной задолженности, а Минфин подал апелляционную жалобу — то есть даже при решении суда возврат средств сразу не наступит.