Смотрите «Дом Дракона» 22 августа в подписке Плюс Мульти с Амедиатекой на Кинопоиске
«Дом Дракона»
Смотрите в подписке Плюс Мульти с Амедиатекой на Кинопоиске
Доступно на Кинопоиске по Подписке Плюс Мульти с Амедиатекой или при наличии Доп. опции "Амедиатека". Условия: clck.ru/FMQND.
Доступно на Кинопоиске по Подписке Плюс Мульти с Амедиатекой или при наличии Доп. опции "Амедиатека". Условия: clck.ru/FMQND.
18+

Как досрочно закрыть ипотеку?

Я категорический противник кредитов, ипотек и всяких подобных долгов. Потому что сам прошёл через все это.

Но есть редкие, положительные примеры, когда люди берут ипотеку и закрывают ее досрочно.

Потому что:

1) начинают считать переплату и ужасаются сумме и

2) возникает страх потери работы и невозможности дальнейших выплат.

С Татьяной, моей подругой, случилось понимание сразу по этим двум вопросам.

Татьяна - человек жесткой финансовой дисциплины, которая рассказала мне о своей стратегии.

В чем же секрет «женских побед»? Она в простых, маленьких, но регулярных шагах ...

Ее стратегия:

1. Начинать откладывать с любой суммы своего дохода. С доходов в 30 000 р. в месяц, с ребёнком и «мужем на руках» она тоже откладывала.

2. Доход увеличивался, а образ жизни не менялся. Сумма на «подушку безопасности» при этом значительно увеличилась...

3. Накопления частично были инвестированы в накопительные вклады и облигации. Акции не рассматривались из-за высокого риска.

4. В ипотеку Татьяна вошла, когда накопила более 50% от суммы квартиры, которую она предварительно арендовала.

5. После начала выплат по ипотеке, Татьяна регулярно снижала общий срок ипотечного займа. С 20 лет до 10 лет, потом с 5 лет до 3 лет.

6. Накопив на разных счётах оставшуюся сумму, Татьяна закрыла ипотеку досрочно !

Резюме:

1. В ипотеку нужно входить только если есть четкая стратегия погашения.

2. Если вы финансово дисциплинированны.

3. Если вы накопили более 50% от общей суммы.

4. Если у вас есть стабильный доход.

5. Если вы умеете откладывать и накапливать деньги, не меняя своего образа жизни.

6. Если вы понимаете, как будут работать ваши накопления. Деньги должны работать и приносить вам доход.

Если что-то из этого списка:

- у вас не работает или

- вам такая стратегия неприемлема или

- нет навыка откладывать и преумножать деньги, - не берите никакие кредиты!

Всего вам доброго!

Владимир Посмыгаев.
#vladimirposmygaev @vladimirposmygaev #ипотека

0
26 комментариев
Написать комментарий...
Борис Васильев

Не пойму, в чем пафос и в чем полезность рецептов?
Квартира - дорогое удовольствие во всех странах.
Проценты высоки там, где высока инфляция, так что при правильном выборе банка, проценты не будут так уж высоки.

Разница между процентами и инфляцией, по своей содержательной сути - это плата за возможность пользоваться сразу полным собственным перспективным объектом, а платить позже, по мере появления доходов.

То, что Татьяна из примера сначала копила, платя за аренду - это глупость в квадрате: деньги накопленные теряли свою стоимость из-за инфляции, а деньги за аренду просто выбрасывались.

Итак, выбираем объект (дом или квартиру) "по одёжке протягивая ножки";
- выбираем банк (ищите через кредитных брокеров);
- срок пишем максимальный;
- гасим настолько ускоренно, насколько это комфортно.

Ответить
Развернуть ветку
Evgenii Evgenii

Что значит "дорогое удовольствие во всех странах"? Во многих странах Европы взнос по ипотеке = аренда, иногда даже чуть меньше.

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

Для краткости пропустил слово "собственная".
Ну и конечно, нужно иметь в виду, что во многих странах Европы (и не только в Болгарии и в Италии), можно купить квартиру-дом с участком в депрессивных регионах по цене квартиры в Воркуте: от 100,000 руб.

Тема вроде бы о другом.

Ответить
Развернуть ветку
Vladimir Posmygaev
Автор

Борис, ваши комментарии справедливы, но только не для России). Все было бы замечательно, если бы не:
1. Ставки по ипотеке - это практически 200, а иногда и 300% к объекту недвижимости. В чем смысл такой переплаты? Жить сейчас в "чужой" квартире? 
2. Квартира не ваша, а банка. Это к "чужой"
3. В случае просрочки, квартира изымается по суду или по упрощенной схеме банка. После продажа банком квартиры с торгов, вряд ли что-то останется Заемщику. Да, к тому же Заемщик окажется на улице ... и не важно есть у вас ребенок на руках и есть ли вам где жить или нет. Сейчас и единственное жилье  отбирается ... 
4. Татьяна платила за аренду квартиры. В ее случае "это не глупость", а просто вынужденная мера.
5. "Накопленные деньги" она не теряла, а постоянно инвестировала. Это есть в статье, см. п. 3 ее стратегии)

Спасибо за ваш отклик.
Остаюсь при своем мнении, что нет смысла влезать в ипотеку. Ни с точки зрения "иллюзорной" собственности, ни с точки зрения итоговой экономики ... Да и это просто большой риск остаться без выплаченных денег и квартиры, в случае потери постоянного дохода.

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

Сотни миллионов ипотечников десятков стран не могут ошибаться.
Вам и Татьяне удобнее думать и действовать так.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Vladimir Posmygaev
Автор

Откладывать с дохода в 30 000 р.?  Вы об этом, Сергей?

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Vladimir Posmygaev
Автор

Однако это факт. Они жили на зарплату фрилансера-мужа, а откладывали с з/п Татьяны. Сложно начинать с маленьких сумм. Особенно, когда всегда не хватает. 

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Vladimir Posmygaev
Автор

Да, Сергей, мы все так живем... На пенсию точно не выжить... Но в случае с Татьяной, там муж зарабатывал "эпизодически". Был очень свободным фрилансером, поэтому 30 000 р. - это средний ежемесячный доход их семьи. Начинала она откладывать действительно  с малых сумм. Это меня и поразило, как это было вообще возможно... Дальше было лучше и больше. Она "росла" по карьерной лестнице и откладывала уже до 50% дохода. Потом инвестировала и т.д.  Я знаю ее достаточно давно и я был поражен ее дисциплиной. С ростом ее доходов жила она по-прежнему скромно. Я сам задаюсь вопросом, смог бы я также ... ? Пожалуй, что нет. 

Ответить
Развернуть ветку
Роман Ухтомин

Все верно продумано,но  люди хотят жить сегодня и сейчас...Аргументируют,что невозможно что то просчитать вперед..В чем то правы..

Ответить
Развернуть ветку
Vladimir Posmygaev
Автор

Роман,  нам навязаны некоторые ценности, что нам нужна квартира, машина и т.д. Если посчитать переплату, к примеру на ипотечную квартиру, то как, минимум,  это еще одна квартира. Если не сможешь оплачивать кредит,  квартиру заберет банк. Это рабство ! В наше время, можно арендовать и жить там, где ты хочешь. Я думаю, со временем все к этому придут. Судя по развитию  каршеринга, автомобилей по подписке и т.д. и квартир это коснется ... Какой-нибудь коливинг будет ...

Ответить
Развернуть ветку
Муниципальный микроскоп

Колливинг - коммунальная квартира. Проходили. Помните, коммуналку, описанную в Золотом теленке?

Ответить
Развернуть ветку
Vladimir Posmygaev
Автор

Да-да ...) Веселая картина ! Коммуналка - это точное название "Коливинга" )))

Ответить
Развернуть ветку
Rudolf Cunningham
В наше время, можно арендовать и жить там, где ты хочешь

Отличный план, если родственники потом на старости лет скоропостижно одарят хатой в наследство, в которой и можно будет встретить старость.

Ответить
Развернуть ветку
Vladimir Posmygaev
Автор

На это лучше не надеяться) Я про то, что кто-то одарит ... Как на пенсию от государства. Выплаты в течении 20-30 лет нужно тоже с чего-то платить. На пенсию вряд ли это возможно. А ипотека на 30 лет это и есть уже старость))) 

Ответить
Развернуть ветку
Алексей

Вот так короче, а смысл тот же.
"- Как досрочно погасить ипотеку?
- Ежемесячно вносить больше требуемого платежа"

Ответить
Развернуть ветку
Vladimir Posmygaev
Автор

Алексей, смысл верный ! Вопрос как это сделать?)

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Vladimir Posmygaev
Автор

Да, похоже на то...) Если это выливается в постоянные страдания, то жизнь не в радость ... Такие постоянные ограничения приводят к конфликтам в семье... , а иногда и к распаду. А кредит остается на ком-то одном. Поэтому, имеет ли смысл вообще влезать в ипотеку?

Ответить
Развернуть ветку
Алексей

Думаю ответ очевиден:
- Больше зарабатывать
- Меньше тратить

Ответить
Развернуть ветку
Evgenii Evgenii

Можно еще свалить в норм страну с ипотекой 1-3%.

Ответить
Развернуть ветку
Vladimir Posmygaev
Автор

Тоже вариант. В Испании у меня друзья оплачивают ипотеку 3,5%. Можно было бы и меньше, если бы смогли доказать доход...

Ответить
Развернуть ветку
Vl Al

Зачем вообще ввязываться в этот мозготрах - дети, тещи, ... ?

Тиндера не хватает для потрахаться?

Ответить
Развернуть ветку
Красная Заря

Что Вы несете??? Идиллический бред! 🤦‍♂🤦‍♂🤦‍♂
Таких суперменов, которые будут соответствовать требованиям, благоприятствующим, по Вашему, легкой ипотеке, в природе не существует.
Иногда лучше ничего не написать, чем что-то заумное накалякать.
Поистине, каждый суслик в поле - агроном.

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 26 комментариев
null