Ведомость объёмов работ — инструмент управления в строительстве!

Ведомость объёмов работ (ВОР) — один из ключевых документов строительного проекта.

Это не просто таблица с перечнем операций. Это полноценный инструмент управления, который влияет на смету, сроки, качество и прозрачность взаимодействия с подрядчиками.

Важно помнить: инструмент работает только тогда, когда он качественный.

Плохо составленная ВОР приводит к ошибкам в сметах, неверной оценке сроков и конфликтам с подрядчиком.

❗ Почему ВОР «иногда» отсутствует в составе проектной документации?

Формально ВОР действительно не включена в состав ПД согласно Постановлению Правительства РФ №87.

Почему так — отдельная история.

Однако существует ГОСТ 21.111-84, который можно применять при разработке ВОР — это подтверждено письмом Минстроя от 18.07.2017 №31983-ОГ/03.

⚙ Главная причина проблем с качеством ВОР

Основная ошибка — нарушение последовательности подготовки проектных данных:

Чертёж → Спецификация → ВОР → Смета

ВОР — документ, на основании которого составляется смета.

Формировать её «задним ходом» — из сметы — категорически нельзя.

Иначе при производстве работ возникают коллизии, расхождения и споры.

📌 Памятка руководителю проекта

Чтобы обеспечить качество ВОР, необходимо:

📍Включить разработку ВОР в задание на проектирование

По каждому разделу и каждому комплекту ПД/РД — в разрезе объектов.

📍Требовать три формы ВОР:

• объёмы работ

• объёмы материалов

• объёмы оборудования

📍Определить формат предоставления:

• бумажный экземпляр

• электронный файл в формате XLSM

📍Назначить ответственных:

• специалист для входного контроля ВОР

• функция администрирования и хранения (с учетом версионности)

📑 Чек-лист для разработчика ВОР

📍Основания и структура

• Указывать номер ревизии чертежа, на основании которого составляется ВОР.

• В графе «Шифр ПД/РД» — марка комплекта и номер листа с учётом изменений (Изм.).

📍Объёмы работ

• Объёмы работ — строго по ПД/РД, без учёта коэффициентов расхода материалов.

• Объёмы материалов — с учётом коэффициентов, если проектом не предусмотрено иное.

• Единицы измерения должны соответствовать СН 528-80.

📍Материалы и условия

• Грунт — только из согласованного с Заказчиком карьера.

• Указывать особенности условий производства работ:

— стеснённые условия,

— высота,

— под напряжением и т. д.

• В таких случаях объёмы делят: в обычных / в специальных условиях.

📍Оборудование и металлоконструкции

• Указывать, какое оборудование монтируется (модель, назначение).

• Металлоконструкции:

— «Изготовление на площадке строительства и монтаж…» — если изготавливаются на площадке.

— «Монтаж м/к заводского изготовления…» — если используются готовые элементы.

📍Формулы и расчёты

В графе «Формула расчёта…» обязательно приводить:

• пояснения,

• формулы,

• расчётные основания, которые подтверждают заявленные объёмы работ и материалов.

🎯 Для общего понимания

Ведомость объёмов работ — критически важный инструмент управления строительным проектом.

Если формировать её формально или «задним ходом», проект неизбежно столкнётся с ошибками.

Качественная ВОР:

• делает смету точнее,

• упорядочивает расчёт сроков,

• повышает прозрачность взаимодействия,

• снижает риск невыбранных объёмов работ по договору.