Выбираем вместе
Личный опыт

10 лучших офисов площадью от 2500 м² в Москве: какую штаб-квартиру выбрать банку, нефтяной компании или международному холдингу

В этой статье мы:

  • Расскажем, на что обратить компании при выборе офиса и как на это может влиять специфика бизнеса;
  • Объясним, какие частые ошибки люди допускают при аренде или покупке штаб-квартиры и разберем, как их избежать;
  • Дадим рейтинг из 10 лучших офисов в Москве на 2500 м² и расскажем об особенностях, плюсах и минусах каждого варианта

Чтобы выбрать штаб-квартиру для крупной корпорации, недостаточно просто найти большой офис на 2500 м² в центре Москвы. Для компаний подобного масштаба важны десятки факторов: транспортная доступность, статус бизнес-центра, качество инженерии, количество переговорных, безопасность, инфраструктура вокруг здания, возможность проводить встречи с инвесторами или партнерами прямо внутри офиса. Многое зависит и от специфики бизнеса: «идеальный» офис для банка может не подойти IT-холдингу или международной корпорации.

В этой статье мы расскажем, на что обратить внимание при выборе офиса, объясним, какие частые ошибки допускают компании при поиске помещения и дадим рейтинг из 10 лучших штаб-квартир площадью от 2500 м², которые подойдут банку, нефтяной компании или IT-холдингу.

Как разные типы бизнеса выбирают штаб-квартиру: что важно для банков, IT-холдингов, нефтяных и международных корпораций

Чтобы выбрать офис для компании, недостаточно знать количество сотрудников, желаемую площадь и бюджет. Большинство требований к помещению зависят от специфики работы бизнеса. Для одних важнее статус и безопасность, для других — развитая инфраструктура, а для третьих — возможность проводить совещания и тренинги для нескольких десятков людей. Именно поэтому один офис может оказаться удобным для фармацевтической компании и при этом совсем не подходить крупному банку. Ниже подробно расскажем о том, какие требования к офису обычно предъявляют разные типы компаний и на что они обращают внимание при выборе штаб-квартиры.

Банки и финансовые организации. Для них офис — это не только рабочее пространство, но и способ сформировать доверие к бренду. Клиенты, инвесторы и партнеры оценивают надежность компании по многим параметрам, в том числе и по ее офису. Именно поэтому такие организации чаще всего выбирают премиальные бизнес-центры класса А или штаб-квартиры в башнях Москва-сити. Поскольку банки работают с большим количеством конфиденциальной информации, они чаще отдают предпочтение более закрытой кабинетной планировке, а не открытому рабочему пространству. По той же причине они обычно выбирают офисы с высоким уровнем безопасности и системой контроля доступа.

IT-холдинги и технологические компании. Для этих организаций офис — это инструмент для привлечения и удержания сотрудников, а также часть корпоративной культуры.Поэтому они выбирают гибкие open-space пространства с несколькими тихими зонами для концентрации, лаундж-зонами и зонами для отдыха, а также помещения с удобными кухнями или coffee points. Обращают внимание и на инфраструктуру вокруг офиса: важно, чтобы супермаркеты, аптеки, ТРЦ, кафе и рестораны находились в шаговой доступности от места работы.

Нефтяные и промышленные компании. Для таких организаций офис — это прежде всего центр управления большой операционной структурой. У них, как правило, есть несколько филиалов, производственных объектов и региональных команд. Важно, чтобы в таком офисе было большое количество кабинетов, переговорные, а также огромный конференц зал для проведения масштабных собраний. Дополнительным плюсом будет возможность разместить несколько департаментов на одном этаже: это упростит коммуникацию и снизит потерю времени.

Международные корпорации. Для них штаб-квартира — это часть имиджа компании, особенно если ее часто посещают зарубежные партнеры, инвесторы и топ-менеджеры. Поэтому такие компании, как правило, выбирают офисы в узнаваемых деловых локациях (Москва-сити, Павелецкий район) недалеко от метро и с высоким уровнем сервиса. Важно наличие пространств для проведения формальных и неформальных переговоров с инвесторами. Также критично наличие развитой инфраструктуры вокруг бизнес-центра: кафе, ресторанов, аптек и супермаркетов.

10 лучших офисов в Москве площадью от 2500 м²: как выбрать штаб-квартиру для крупной корпорации

При выборе нужно обратить внимание на следующие факторы:

  • Наличие переговорных и конференц-зала. Компании подобного масштаба обязательно нужно будет проводить тренинги и крупные собрания. Важно, чтобы эти пространства были оборудованы современной техникой.
  • Транспортная доступность. Это важно не толко для сотрудников, но и для инвесторов с бизнес-партнерами. Долгая дорога с несколькими пересадками произведет на них неприятное первое впечатление.
  • Класс бизнес-центра. В идеале — это класс А, но для некоторых компаний подойдут и здания классов B и B+, если организация не так часто приглашает в офис инвесторов и бизнес-партнеров.

Мы изучили сайты различных бизнес-центров, посмотрели, как далеко они находятся от метро и ключевых транспортных магистралей, проверили, есть ли у них конференц-залы и переговорные, почитали отзывы сотрудников, которые там работали. На основе этой информации собрали рейтинг из 10 лучших офисов площадью от 2500 м² для крупных корпораций.

F-375. Этот офис площадью 2642 м² находится в башне «Федерация», в самом сердце Москва-сити. Помещение расположено на высоте более 360 метров, и является самым высоким не только в России, но и во всей Европе. Офис состоит из 3 уровней. На 1 — рабочее пространство для сотрудников, обеденная зона и переговорные, на 2 — кабинеты для ключевых сотрудников и переговорные для общения с крупными инвесторами и бизнес-партнерами, а на 3 — конференц-зал и VVIP-кабинеты. В офисе могут работать около 150 сотрудников. Сейчас он выставлен на продажу.

Крылатские холмы. В этом премиальном деловом квартале можно снять офис класса А площадью от 1873 до 4558 м². Он расположен недалеко от природного парка, благодаря чему сотрудники могут качественно отдыхать, не отъезжая от места работы. Кроме того, подобная локация отлично подходит для проведения неформальных переговоров. В здании есть конференц-зал и переговорные комнаты. У такого офиса будет удобный доступ к крупным транспортным узлам и метро.

Северная башня. Один из крупнейших бизнес-центров класса А в Москве. Здесь можно арендовать офис на 270 рабочих мест площадью около 2500 м². В здании есть 11 переговорных и конференц-зал на 300 человек. Эти помещения оборудованы всей необходимой техникой для проведения презентаций. Однако офис нельзя купить, его можно только арендовать. Такой вариант не всегда удобен для крупной корпорации.

Sydney City. Этот деловой центр находится в полутора километрах от станции метро «Полежаевская» и имеет выходы на крупные транспортные узлы города. Отличается высоким уровнем безопасности: круглосуточная охрана, современная сигнализация, система автоматического пожаротушения. Недалеко от здания расположены супермаркеты, ТРЦ, поликлиника, аптека и кафе. Площадь большинства офисов составляет около 2400 м², а цена месяца аренды — около 10 млн рублей.

Башня Империя. В этом бизнес-центре можно купить престижный офис 2785 м² с готовой отделкой премиум-класса, техникой и мебелью. С него открывается прекрасный вид на Москву реку и исторический центр. Есть климат-контроль, благодаря которому в офисе зимой и летом поддерживается комфортная температура. Бизнес-центр находится в 2 минутах ходьбы от моста «Багратион» и в 4 — от станции метро «Выставочная». Недалеко от него расположены рестораны, супермаркеты, аптеки и фитнес-центры.

Большевик. Современный многофункциональный бизнес-центр класса А, где можно приобрести офисы от 2199 м² до 7128 м². Есть как помещения, уже готовые к въезду, так и варианты под отделку. Недалеко находится парковка на 700 машин и несколько парков. Однако здание находится дальше от метро, чем другие подобные офисы: в 10 минутах ходьбы.

БЦ Легион 3. В этом здании можно арендовать офис площадью от 916 до 3700 м². Помещения отличаются высоким качеством отделки и современным ремонтом. Бизнес-центр находится в Западном округе Москвы, в 4 минутах ходьбы от станции «Киевская». Цена аренды составляет около 60 000 рублей за м².

Красная Роза. Здесь можно приобрести офис площадью от 2400 м² до более 9000 м². Все помещения оборудованы современной мебелью и техникой и полностью готовы к въезду. Бизнес-центр расположен в нескольких минутах пешком от станции метро «Парк культуры». Недалеко есть несколько кафе и ресторанов, а в самом здании — комфортные зоны отдыха, которые подходят для неформальных переговоров.

Буревестник. Деловой комплекс класса B+, где можно арендовать или купить офисные помещения площадью от 2500 м². Есть как варианты с уже готовой отделкой, так и без нее. В здании есть комфортный конференц-зал, который подходит для проведения тренингов. Недалеко есть столовая, 3 ТРЦ, кафе, банкоматы, аптеки и магазины. Из минусов — бизнес-центр расположен далеко от метро по сравнению с другими бизнес-центрами: в 15 минутах пешком

БЦ Берников. Предлагают 2 варианта подобных офисов: один площадью 2945 м², а другой — 4203 м². Планировка кабинетная: подходит для размещения ключевых сотрудников. Есть наземная парковка. Здание находится внутри Садового кольца, всего в 7 минутах пешком от метро. Однако класс B+ может быть ниже того уровня статуса, который ожидают от крупной корпорации.

Частые ошибки при выборе офиса для крупной корпорации

При выборе штаб-квартиры компании часто допускают одни и те же ошибки. А когда офис арендован или куплен, уже поздно что-то менять. Ниже рассказываем о самых частых и критичных ошибках и объясняем, как их избежать.

  1. Отсутствие запаса площади под рост компании. Даже если компания не планирует крупное масштабирование, скорее всего за год крупному бизнесу понадобится нанять 5-15 новых сотрудников. Если помещение куплено «в притык», то людей будет просто негде разместить. Тогда придется искать дополнительные помещения или снова переезжать в новый офис. Чтобы избежать этой ошибки, всегда закладывайте рост на 15-25% от текущего количества сотрудников.
  2. Игнорирование транспортной доступности. Долгая дорога от метро, неудобный выезд на магистрали или нехватка машиномест на парковке со временем начинают раздражать не только сотрудников, но и клиентов, инвесторов и бизнес-партнеров. А потому из 2 офисов лучше всего выбирать тот, который находится ближе к метро: планировку можно изменить, а вот перенести бизнес-центр в более удобную локацию уже не получится.
  3. Недостаточное количество переговорных комнат. Если их мало, сотрудники начинают занимать кабинеты, проводить созвоны в open-space или переносить встречи. Со временем это ухудшает рабочие процессы и создает постоянный шум. Особенно критично это для компаний с большим количеством совещаний, клиентов и внутренних согласований. Поэтому при выборе офиса важно заранее оценивать не только количество рабочих мест, но и то, сколько переговорных реально потребуется команде.
  4. Выбор офиса без учета корпоративной структуры. Одним компаниям нужен большой open-space для совместной работы, другим — отдельные кабинеты для руководителей и департаментов. Если офис не соответствует структуре бизнеса, начинаются постоянные неудобства: отделы сидят слишком далеко друг от друга, сотрудники мешают соседним командам, а часть помещений используется неэффективно. Особенно часто такая проблема возникает у крупных холдингов и компаний со сложной системой управления.
  5. Экономия на инфраструктуре бизнес-центра. Иногда компания выбирает более дешевый офис, не обращая внимания на инфраструктуру здания. Но для крупного бизнеса важны не только квадратные метры, но и качество самого бизнес-центра: достаточное количество лифтов, удобные зоны ожидания, хорошая столовая, системы безопасности, сервис управляющей компании и наличие мест для встреч с клиентами. Если инфраструктура слабая, сотрудники и партнеры начинают сталкиваться с бытовыми неудобствами буквально каждый день.

Выбор штаб-квартиры — это долгосрочное решение, которое влияет не только на комфорт сотрудников, но и на имидж, внутренние процессы и развитие всей компании. Поэтому при выборе офиса важно учитывать не только площадь и стоимость, но и специфику бизнеса, транспортную доступность, инфраструктуру и возможность масштабирования. Правильно подобранный офис станет не просто рабочим пространством, а полноценным центром управления компанией.