Дом из термоблоков под ключ: сроки и этапы строительства

Строительство собственного загородного коттеджа — это сложный, многогранный процесс, который требует не только серьезных финансовых вложений, но и колоссальных затрат времени и нервов. Именно поэтому сегодня подавляющее большинство будущих домовладельцев отказывается от идеи самостоятельного возведения коробки, поиска разрозненных бригад и бесконечного контроля качества. Практичным и самым надежным решением становится дом из термоблоков под ключ. Выбирая этот путь, вы перекладываете всю ответственность на профессиональную строительную компанию и получаете готовое для жизни здание точно в оговоренные сроки.

В статье мы подробно, шаг за шагом, разберем все этапы работы с подрядчиком: от вашего первого звонка и составления сметы до финальной отделки и монтажа инженерных систем.

Процесс создания дома вашей мечты начинается с первого контакта со строительной компанией. Обычно заказчики оставляют заявку на расчет через форму на сайте или звонят напрямую. На этом этапе происходит первичное знакомство и сбор основных вводных данных.

Ключевой фактор, от которого зависит предварительная стоимость — это наличие у вас планировки. Если у вас уже есть набросок желаемого дома, план комнат или картинка из интернета, специалисты компании берут её за основу. Если четкого понимания пока нет, вам предложат выбрать из популярных типовых решений или разработают концепцию с нуля.

На этапе предварительного расчета обычно формируется коммерческое предложение на базовые, самые капиталоемкие работы — возведение фундамента и коробки стен. Кровля и внутренняя отделка рассчитываются чуть позже, так как они имеют огромный разброс по стоимости материалов. Ваша задача на этом этапе — понять порядок цен и убедиться в компетенции компании.

Если предварительный расчет вас устраивает, начинается важнейший этап детального проектирования. Надежная строительная компания всегда работает по грамотному проекту.

Стоимость разработки полноценного архитектурного и конструктивного проекта с 3D-визуализацией сегодня вполне доступна — в среднем это около 350 рублей за квадратный метр. Эти инвестиции окупаются многократно, так как точный проект исключает строительные ошибки и перерасход материалов.

Здесь кроется важный технологический нюанс возведения зданий из несъемной опалубки. Дом из термоблоков имеет строгую геометрию, и элементы укладываются по принципу конструктора. На производстве блоки пилятся и формуются кратно 20 (то есть шаг размера составляет 20 мм / 20 см). При адаптации вашей планировки архитекторы подгоняют все размеры дверных и оконных проемов под эту кратность. Например, стандартный проем делается шириной 800 мм или 1000 мм (что кратно 20). Сделать проем ровно 900 мм технологически сложнее, это потребует дополнительных подрезок на стройплощадке. Опытные проектировщики учитывают эти модульные особенности, создавая идеальный чертеж для строителей.

Огромное преимущество работы с официальной строительной компанией — возможность привлечения льготного финансирования. Современное законодательство максимально защищает заказчика. Крупные подрядчики, специализирующиеся на термоблоках, обязательно аккредитованы в ведущих банках страны (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ).

Это значит, что вы можете построить дом из термоблоков под ключ, воспользовавшись выгодными программами:

Кроме того, расчеты производятся с использованием безопасных эскроу-счетов. Ваши деньги лежат на специальном счете в банке и заморожены до тех пор, пока строительная компания не выполнит свои обязательства и не сдаст вам готовый объект. Это полностью исключает риск недостроя.

Когда проект готов, а финансирование одобрено, строители выходят на участок. Возведение начинается с нулевого цикла. Термоблоки — это легкий материал (по сравнению с полнотелым кирпичом), но стена в итоге получается монолитной и жесткой. Это позволяет использовать различные типы фундаментов: классическую монолитную плиту, утепленную шведскую плиту или надежный ленточный фундамент.

Благодаря сниженной материалоемкости фундамента, вы экономите значительные средства. Обязательным этапом перед кладкой является укладка горизонтальной рулонной гидроизоляции, чтобы монолитное ядро стены никогда не тянуло влагу из грунта.

Коробка дома из термоблоков возводится в рекордные сроки. Для среднего коттеджа (около 150 кв.м) этот этап занимает всего пару недель.

После схватывания бетона образуется прочный железобетонный каркас, который запечатан в теплую «шубу» из пенополистирола с двух сторон.

На этапе черновых работ закладываются инженерные сети. В термоблоке очень легко прятать коммуникации: они прокладываются прямо в самой опалубке до заливки бетона, что позволяет не разрушать несущий монолит.

Внутри блоков вертикально прокладываются электрические провода в кабель-каналах и трубопроводы инженерных коммуникаций. Места розеток выбирают у края блоков в его полой части. Отверстия прямоугольной или круглой формы выпиливаются алмазным диском.

Отдельного внимания заслуживает вентиляция. Любой энергоэффективный дом — это термос. Монолитные железобетонные стены надежно берегут тепло, но они не пропускают влагу и углекислый газ. Распространенный миф о том, что «дом должен дышать стенами» — это пережиток прошлого, применимый разве что к старым бревенчатым избам со щелями.

В современном доме обязана быть установлена грамотная вентиляционная система. Профессиональные строители сразу предлагают установку компактных приточно-вытяжных систем с рекуперацией тепла (например, популярные установки от бренда «Вакио»). Они обеспечивают дом свежим воздухом 24/7, не выпуская при этом драгоценное тепло на улицу.

Последний этап перед сдачей ключей — отделка. Дом из термоблоков не дает усадки, поэтому к косметическому ремонту можно приступать сразу после заливки бетона и устройства кровли.

Внутренняя и внешняя поверхность термоблоков обладает строгой геометрией и превосходной адгезией.