Студии в Москве дороже метром, чем трёшки

Раз в пару недель я выгружаю из каталога Like for Live все активные объявления и считаю медианы. Это объявления в нашем каталоге (Яндекс Аренда без комиссии плюс квартиры от собственников напрямую), а не весь рынок аренды – так что цифры ниже описывают то, что реально доступно у нас, а не город целиком.

Срез на 5 октября 2026: 817 активных объявлений в Москве, 600 в Петербурге. Всего 1417. Ниже – четыре вещи, которые бросились в глаза, когда я разложил это по типам квартир и по удалённости от центра.

Медиана по студиям в Москве – 67 500 ₽. Это ниже, чем у однушек (73 500 ₽) и двушек (89 000 ₽). Логично: платишь за меньшее, ценник меньше.

Но если посмотреть не на абсолютную цену, а на цену квадратного метра, картинка переворачивается. Студия – 2 811 ₽ за м². Однашка – 2 027 ₽. Двушка – 1 800 ₽. Трёшка и больше – 1 669 ₽.

То есть метр в студии стоит в 1,7 раза дороже, чем метр в трёшке. Каждый следующий тип квартиры дешевеет по метру: от студии к однушке падение на 784 ₽ за м², от однушки к двушке – на 227 ₽, от двушки к трёшке – на 131 ₽. Самый резкий перепад – именно на входе, между студией и однушкой.

Что это значит на практике. Если тебе нужен определённый метраж, а не количество комнат, студия – самый дорогой способ его получить. За компактность и отдельную кухню-зону в Москве платишь по повышенному тарифу. Когда выбираешь между «студия поближе» и «однушка подальше», стоит держать это в голове.

В Петербурге та же история, только ставки ниже. Студия – 1 569 ₽ за м², однашка – 1 258 ₽, двушка – 1 091 ₽, трёшка – 913 ₽. Разрыв между студией и трёшкой даже резче, чем в Москве: 1,7 раза, а в абсолюте – 656 ₽ за м² против 1 142 ₽ в Москве.

Сравню медианы за метр по одинаковым типам квартир в двух городах.

Студия: Москва 2 811 ₽, Питер 1 569 ₽ – разница 1,8 раза.Однашка: 2 027 ₽ против 1 258 ₽ – 1,6 раза.Двушка: 1 800 ₽ против 1 091 ₽ – 1,65 раза.Трёшка и больше: 1 669 ₽ против 913 ₽ – 1,8 раза.

В абсолютных медианах разрыв выглядит скромнее. Однашка: 73 500 ₽ в Москве против 45 000 ₽ в Питере. Двушка: 89 000 ₽ против 62 000 ₽. Студия: 67 500 ₽ против 37 000 ₽. Трёшка: 115 500 ₽ против 78 500 ₽.

Разница между «в 1,6 раза» и «в 1,8 раза» не случайна. Московские квартиры в каталоге в среднем крупнее, поэтому абсолютная цена растёт, а цена за метр – нет. Студий в Москве 140, в Питере 205 – в Питере их заметно больше, и они меньше по площади. Однушек почти поровну: 240 в Москве и 238 в Питере. А вот трёшек и больше в Москве 124 против 46 в Питере – почти втрое больше.

Отсюда простой вывод: если считаешь бюджет на длинную аренду, полезнее смотреть на ₽/м², а не на ценник в объявлении. Абсолютная цифра вводит в заблуждение именно потому, что за ней стоит разный метраж.

Разбивка по поясам от центра даёт наглядную картину.

Москва. До 7 км – медиана 106 250 ₽ (38 объявлений). 7–15 км – 79 000 ₽ (97). Дальше 15 км – 65 000 ₽ (105).

Петербург. До 7 км – 65 000 ₽ (51). 7–15 км – 45 000 ₽ (151). Дальше 15 км – 35 250 ₽ (36).

В Москве переезд из центрального пояса в пояс 7–15 км экономит около 27 250 ₽ в месяц, из 7–15 км за 15 км – ещё 14 000 ₽. В Питере первый шаг от центра дешевеет на 20 000 ₽, второй – ещё на 9 750 ₽.

Интереснее не сами цифры, а то, как распределены объявления. В Москве пояса заполнены почти ровно: 38 в центре, 97 в среднем, 105 в дальнем. В Петербурге картина другая – основная масса, 151 объявление из 238, сидит в поясе 7–15 км. В центре Питера выбор в каталоге тоньше, чем в Москве (51 против 38, но при вдвое меньшем общем числе), а дальше 15 км – всего 36 объявлений.

Практический смысл: в Москве торговаться за удалённость есть где – на дальнем поясе больше всего предложения, и там же самая низкая медиана. В Питере дальний пояс почти пустой, так что рассчитывать на серьёзную экономию за счёт переезда за 15 км не приходится: выбирать там почти не из чего.

Доля объявлений, где пускают с детьми: 76% в Москве, 70% в Петербурге. С животными: 31% и 32% – практически одинаково в двух городах. Без депозита: 93% и 91%.

Последняя цифра удивила меня сильнее всего, когда я её впервые посчитал. Почти все объявления в каталоге – без депозита. Для человека, который переезжает и на входе должен отдать разом аренду, депозит и комиссию, это как раз та строка, которая решает. Разница между 93% и 91% тут неважна – в обоих городах это норма, а не исключение.

С животными всё наоборот: две трети арендодателей в каталоге кошку или собаку не готовы пустить. Если у тебя есть питомец, выбор сужается сразу втрое. Причём это одинаково и в Москве, и в Питере – тут города не расходятся.

С детьми разница между городами заметнее: 76% против 70%. Шесть процентных пунктов – не пропасть, но если ищешь именно семейную квартиру, в Москве подходящих объявлений в каталоге относительно больше.

Свежих объявлений за последние 7 дней: 326 в Москве, 180 в Петербурге. Это примерно 40% московского каталога и 30% петербургского обновились за неделю. Каталог живой, но в Питере ротация медленнее – объявления висят дольше, и это ещё одна причина, почему выбор там тоньше.

Дата среза – 5 октября 2026. Взял все активные объявления каталога: 817 в Москве, 600 в Петербурге, всего 1417. По каждому городу и типу квартиры посчитал медиану месячной цены и медиану цены за квадратный метр. Отдельно разбил по поясам удалённости от центра: до 7 км, 7–15 км, дальше 15 км. Проценты по детям, животным и депозиту – доля объявлений с соответствующим условием от общего числа активных в городе. Сравнивать с прошлыми срезами не стал: в данных их нет, а тянуть цифры из головы я не хочу. Все цифры – про наш каталог, не про рынок аренды Москвы и Петербурга целиком.

Мы делаем Like for Live – Telegram-бот и мини-приложение, где квартиры листаются свайпами, а для жильца аренда идёт без комиссии: https://t.me/like4livebot?start=vc