Завещание, смерть и председатель ЖСК
В прошлом году у меня умерла бабушка. Она завещала мне квартиру. Дом был кооперативным и никаких документов о собственности нет. Единственный вариант — справка о полной выплате паёв от председателя. И здесь началось самое интересное.
Время пошло
Для того, чтобы вступить в наследство, мне даётся полгода. Если за это время никто другой не заявит о своих правах — квартира переходит в мою собственность. Но для этого у меня должны быть документы, подтверждающие право собственности моей бабушки на завещанную квартиру.
Документов нет.
Как так?
В этой квартире бабушка жила с 1960-х годов, с момента постройки дома. Квартира и дом были кооперативные и она выплачивала паи. Бабушка все выплатила ещё до 1990-го года, но после распада СССР не взяла никакой справки, а надо было.
И что теперь?
Мы не занялись документами при её жизни, а умерла она стремительно — за две недели от коронавируса. В момент смерти было не до этого. Теперь нам нужно доказать, что квартира принадлежала ей и она законно завещала её мне.
А что вы уже делали?
Вся эта история тянется с декабря. Я пошла к нотариусу и заявила свои права на наследство. Нотариус попросил документы на квартиру бабушки (собственность). В нашей ситуации этот документ — справка о выплате паев от председателя дома, в котором она жила. Якобы в архивах должны храниться все сведения о жильцах и выплаченных паях.
Такой документ — официальный и заменяет какие-либо другие о собственности.
Ну, всё понятно. Берите документ и вперёд
Управляющая компания и председатель отказываются выдавать нам этот документ. Сначала они посылали нас в МФЦ и говорили, что именно там выдают справки о полной выплате паев (мы пошли в МФЦ — нет). Потом мурыжили нас 3 месяца и обещали вот-вот сделать. В итоге председатель сказал, что ничего делать не будет, он уходит с поста председателя и отправил к новому.
Это было в январе. Сейчас уже конец марта, а новый так и не вступил в должность. Время идёт.
Емаё, мы потерялись
Короче, моя бабушка завещала мне квартиру, в которой жила всю свою жизнь. Изначально квартира была кооперативной, но она выплатила все паи ещё до распада СССР. За документом о собственности нужно было куда-то идти в 90-е годы и стоил он около 3-5 тысяч рублей. Конечно, она отложила это на потом и так и не сходила.
Сейчас никаких данных о собственнике квартиры нет. В кадастровой выписке тоже никто за квартирой не значится. Из доказательств собственности есть только оплаченные за несколько лет (с 2005 года) квитанции и устные свидетельства жильцов.
Главный документ о выплате паёв нам не даёт председатель дома. Он сказал «никаких архивов у меня нет, они все давно потеряны, идите ***».
Сделайте что-то с этим мужиком
Единственный вариант повлиять на председателя — подать заявление о его бездействии в прокуратуру, а потом судиться с ним. Всё-таки хранить архивы о выплате паёв жильцами — это его обязанность.
Ещё в декабре мы написали ему официальный запрос с требованием выдать справку о полной выплате паёв жительницей его дома, нашей бабушкой. Для обращения в прокуратуру нам нужен был его официальный ответ. Пару месяцев мы не могли поймать его, но в феврале всё-таки получили ответ. Он отдал нам листок с текстом вроде «о, я долго не мог ответить на ваш запрос, но это уже неважно, ведь через недельки две я больше не председатель -- обращайтесь к новому».
Судиться с председателем ЖСК — точно не то, чем я хотела бы заниматься. Но вчера я не выдержала и подала заявление в прокуратуру.
Сейчас всё на каком этапе?
Справки о полной выплате паёв так и нет. Я переобщалась со всеми нотариусами, юристами и перечитала форумы, в которых описывается подобная проблема. Ничего толкового не нашла и решила рассказать о своём опыте здесь.
Если кто-то был в похожей ситуации — расскажите, как вы решили эту проблему.
Идите к юристу, чего ждете. То месяц ответ получали, то председателя ждали 3 месяца. Потом будете лить слезы что сроки вступления прошли и тд. В суд подавайте на признание права собственности, квитанции есть, показания есть. Если надо суд сам запросит документы из архива, или у кооператива.
а толку ходить? юрист скажет что юридически никаких прав на квартиру у них нет, сами себе злобные буратины. За 32 года не найти времени оформить квартиру! в собственность это идиотизм.
Я уж не говорю о том что автор предлагает поверить на слово что бабушка выплатила эти паи. А может не платила. А может она всю жизнь прожила в муниципальной квартире а теперь внучка хочет ее прикарманить? Пруфов то никаких.
Если это действительно правда и квартира как бы ничья, то есть шанс собрать документы об уплате коммунальных платежей за все годы и на основании этого идти в суд. А справка из ТСЖ вообще ничего не значит, не говоря о том что ее никто и не даст.
Нотариус сказал, что в суд подавать на признание права собственности можно только через полгода.
Добрый день. Будучи сам став наследником, за последний год пришлось изучить довольно большой ряд правовых аспектов процедуры наследования. И прежде всего хочется отметить чтобы вы не переживали о 6 месячном сроке.
Смотрите. Главная формальность, которую вам необходимо сделать в этот срок, вы уже сделали - это обратились к нотариусу. Если вы имеете право быть наследником умершего, то в связи с вашим обращением нотариус открыл наследственное дело (датой открытия считается дата смерти). Таким образом требование о сроке вступления в наследство вы выполнили. Далее начинается процедура так называемого розыска.
В данном случае нотариус должен сам направить соответствующий запрос(ы) в том числе в ЖСК. Обращаю внимание, что как нерадивый председатель, так и другие субъекты (банки например) по закону полномочны предоставить ответ только самому нотариусу.
Обратите внимание, что теперь уже совершенно не важно, грубо говоря, когда ответит тот же председатель, так как чрок на вступление вами уже не упущен(!).
Вместе с тем, принимая во внимание контекст вашей ситуации, и предполагая, что председатель уходит от ответа (предоставления справки) нотариусу, то тут по истечении 6 месячного срока с даты смерти следует подать в суд на признание права собственности в порядке наследования по закону. И там уже при посредстве суда (его возможности истребовать документы) доказать факт выплаты пая, а следовательно и права собственности бабули. Но лучше конечно предварительно самой покараться в том числе архивах (утончите куда передают на хранение такого рода документы, тк вполне вероятно что они были сданы в архив значительно ранее).
Дополнительно отмечаю, что вы можете обратиться в суд по вышеуказанному основанию и до истечения 6 месячного срока, однако производство по вашему заявлению будет приостановлено судом до истечения ккк раз таки этого срока (суд так делает потому что должно пройти 6 месяцев чтобы другие наследники имели возможность заявиться, если таковые имеются, а вы за это время не отсудили все наследство себе).
Я не специалист в области наследственного права, но большой опыт в госслужбе в имущественном блоке, а также сложившиеся теперь дружественные отношения с нотариусом, позволяют пока достаточно эффективно разрешать вопросы по данной тематике) так что буду рад помочь, если есть ещё какие вопросы. Удачи вам!
Добрый день, у меня похожая ситуация только сложнее. Как можно с Вами связаться?
Комментарий недоступен
Сначала всё казалось просто — взять справку у председателя. Делов-то.