Как я продал свою квартиру в Москве и потратил вырученные деньги за 3 года

Всем привет! Сразу хочу отметить, что здесь речь пойдет о вложениях в различные сферы бизнеса. Криптой не торговал, курсы успешного успеха не проходил. Основные события будут развиваться с весны 2019 года. Пройдусь по сливкам коктейлей всех направлений, которые я охватил, тем самым постараюсь не перегружать.

Расскажу о себе в двух словах, для тех, кому хочется знать все и откуда ноги растут. Так как здесь не Википедия, расписывать полностью свою биографию не буду.

Меня зовут Николай. Мне 29 лет.Я родился и вырос в Москве. Воспитывала меня и моего брата бабушка и сестра мамы, у которой были свои две дочери.Окончил МАТИ РГТУ по специальности экономика. “Если некуда идти, поступайте к нам в МАТИ” - этим неофициальным девизом университета я руководствовался при выборе . Отслужил в армии 2 года. Разочаровался, что меня не берут с таким внушительным бэкграундом на зарплату 300к+

И пошёл работать на завод в Мытищи, до тех пор, пока наш склад не переехал в Пушкино. Что было для меня совсем далеко. Пришлось уйти. Поработал немного у друзей из ЕВЫ групп торговым представителем в Санкт-Петербурге. Вернулся в Москву, когда мой сослуживец предложил открыть мне ИП, а также заниматься обслуживанием бассейнов и вентиляционных систем. На дворе был апрель 2018 года.

В мои обязанности входила бухгалтерия, договора, финансы, закупка необходимого материала и оборудования. Наши цели с партнером начали расходится. Я хотел развивать бизнес, а он тратить деньги на жену и любовниц, как потом выяснилось. Он вытаскивал деньги под предлогом расширения и охвата новых направлений. Однажды ему удалось подкинуть нам работы. Мы установили вентиляцию и сделали отделку на одном объекте. Но в декабре 2019 года истек срок договора обслуживания. Мой напарник не смог договориться о его продлении и найти новые проекты, хотя разговоров было. После этого наше общение свелось к минимуму, а затем вовсе прекратилось.

В первой части заявленной темы нет ничего интересного для здешнего читателя. Как продал? Через риэлтора.

Квартира принадлежала равными долями мне и бабушке. Сделка была тяжёлой. В итоге я получил свои 6,7 млн. И все выдохнули. Это произошло в апреле 2019 года.

На тот момент можно было купить за эти деньги квартиру в пределах 3-го кольца, собственно, такой план и был у меня на ближайшее время. Но что-то пошло не так.

Друзья, на которых я работал в Санкт-Петербурге, открыли свой первый салат-бар в Москве в бизнес-центре пару месяцев назад. И один из них мне рассказал о планах искать инвестиции под открытие новых точек, т.к. первая приносила хорошую прибыль. В то же время мой отец (он появился в моей жизни, когда мне исполнилось 14, и со временем мы начали общаться чаще) рассказывал мне о сваебойке, которая приносит баснословные доходы.

Мне было где жить на тот момент, моя девушка взяла квартиру в ипотеку. ИП приносило доход, и я решил тряхнуть стариной и вложиться в вышеописанные направления. Пройдемся по порядку, где будут и остальные проекты.

Размер инвестиций составил 1,7 млн. По договору я должен был иметь прибыль с этой точки 50%. В том случае, если я выхожу из проекта, ребята мне выплачивают половину стоимости инвестиций. А если они инициаторы, то полную сумму. Всю работу они берут на себя. Оплата аренды и прочих расходов в дальнейшем ложилась на них, за исключением первоначально вложенных средств. Открытие произошло довольно быстро, как и закрытие, собственно.

Точка находилась в БЦ Омега Плаза. Я часто ходил туда и анализировал обстановку. Тенденция была негативная. Было много проблем, которые не решались, несмотря на все разговоры с ребятами. В итоге я понял, что меняться ничего не будет и решил принять выжидательную позицию, дабы рассчитывать на полный возврат вложенных средств.Спустя месяц так и произошло. Уж больно большие были расходы, которые били по карману. Мы договорились, что они отдадут деньги в течение года. Но ковид испортил планы, и возврат растянулся на два. Честь и хвала ребятам за такой поступок, как ни крути.

Первая точка проработала дольше у них. Спустя время, закрылась и она. Преждевременно было делать выводы об успешности/рентабельности проекта, когда он отработал всего пару месяцев. Но тут ничего не подпишешь. Выводы сделаны. Едем дальше.

Параллельно было принято решение о покупке сваебойки. Она предназначена для выполнения работ по погружению свай для создания фундаментов под частные дома. Проанализировал информацию, я пришел к выводу, что это должно быть перспективно. К тому же я хотел сблизиться в то время с отцом. Общих тем у нас было мало. Хотелось его поддержать, т.к. сам он в этой жизни мало себя проявил. Здесь у меня было чуть больше обязанностей, помимо ее покупки. Я взял на себя привычные функции, а именно ведение документов и бухгалтерии. Заказы должны были проходить через мое ИП. Помимо меня в команде был папа, он должен был приезжать на объекты и контролировать работы. И его товарищ, идейный вдохновитель. У него был свой манипулятор, другая техника и опыт сдачи ее в аренду. Он отвечал за транспортировку.

Роли распределены, машина куплена, а кто будет заниматься поиском заказа и операторов? Правильно, никто. Как только была куплена машина, все решили соскочить, в том числе и со своих обязанностей. Ведь только языком болтать мы умельцы. Так она простояла несколько сезонов. Меня такой расклад дел не устраивал, периодически организовывал встречи, дабы сдвинуть с мертвой точки это дело. Но никто не хотел ничего делать. К тому же между моими напарниками начались мелкие конфликты. Мне это направление было не так интересно. Было принято решение о продаже. Машина была куплена мною за 1,8 млн, продана за 1,3 млн, если мне не изменяет память.

Меня мало привлекали направления, которые я описал выше. Инвестиции были сделаны только ради сохранения капитала и его приумножения, при хороших раскладах. Меня интересовала IT-сфера. Однажды на одной из встреч с ребятами из ЕВЫ, я познакомился с одним разработчиком, который делал для них CRM-систему. Между нами произошел мэтч, и мы договорились встретиться вновь. Он показал свои работы, рассказал, что в данный момент открывает свою веб-студию. Я был впечатлен его навыками и работами, мы решили объединиться.

Сделали сайт, зарегистрировались на Behance, FL, Upwork, купили рекламу. Я вложил порядка 150тыс. и осталось только ждать заказы. У него были потенциальные клиенты, но до дела что-то все не доходило. И мне это история начала напоминать работу с моим сослуживцем. Пришлось самому заняться поиском клиентов и спустя время удалось найти того, кого заинтересовали наши услуги. Мы договорились на взаимовыгодных условиях и приступили к работам. Я доверял всю разработку моему напарнику, мы только встречались и обсуждали промежуточные этапы. Спустя время начали идти жалобы от заказчика, а с другой стороны на заказчика. Пришлось инициировать общие встречи и обсуждать все проблемы. В итоге я встал на сторону своего компаньона, и мы решили мирно разойтись с клиентом. Не хотелось верить, что все было зря. Я не терял надежду, что все еще получится. Не он такой, они такие. Пришло время последнего шанса.

Наш талантливый партнер еще и разбирается в модных тенденциях. Мой брат - повар, и на тот момент как раз уволился с предыдущей работы. Мы решили объединить усилия, и открыть свое заведение по приготовлению безглютеновой еды. Я осознавал все риски и возможные убытки. Поэтому мы нашли двухэтажную кальянную в Гостинном дворе, договорились с управляющим и сняли свой уголок за символическую сумму. Такое партнерство было выгодно обеим сторонам. Вложения были минимальные: посуда, в том числе одноразовая для доставки, пицца-печь, касса, плита. На всю ушло до 50 тыс. Владелец заведения редко появлялся до поры до времени. Откровенно говоря, там был хаос. Гостей приходило мало, за исключением выходных, когда промоутеры раздавали флаеры. Доставка шла слабо. Нужны были перемены.

Мы познакомились с собственником кальянной. У него несколько пустующих помещений в Москве, и в одном из них мы предложили ему открыть там свое заведение наподобие Blanc на Хохловской, только со своей концепцией и за его счет. Его эта идея заинтересовала, и мы пошли писать бизнес-план и визуализировать дизайн-проекта. Но идею так и не удалось воплотить. Вскрылись подробности, куда мой напарник тратил деньги на самом деле в предыдущих проектах. И мы были вынуждены расстаться с ним. Вскоре большая часть команды заведения покинула нас по различным причинам.

Остались я, мой брат, кальянщик и 3 недели до нового года. Мы предприняли попытку реанимировать заведение, провели съемки, договорились о двух банкетах. И в один прекрасный день нам отключили электричество. Как оказалось, собственник кальянной давно уже не оплачивает аренду и не собирался. Пришлось собрать свои вещи и вывезти их к себе домой.

Еще до продажи своей квартиры, я состоял в отношениях. Моя любовь работала в компании по металлопрокату, которая доживала свои последние дни. Было принято решение уйти оттуда и исполнить ее детскую мечту - открыть салон красоты. В этой истории я не участвовал финансово, но был в курсе всех дел. Первые 2 буквы названия заимствованы из моего имени. Конечно, не имея опыта и знаний в открытии такого места, нужно было совсем иначе подходить к этому вопросу, а не так, как было сделано в нашем случае.

Моя ненаглядная воспользовалась услугами одной дамы при открытии, которая помогала за 150 тыс. с поиском места, контактами поставщиков и пр. советами. Она имела в том числе свои салоны, но от франшизы мы отказались. Помимо этих расходов, первоначально было вложено примерно 1,2 млн. После открытия все шло вроде бы и ничего, но случился ковид. Ведущий мастер уехала, заменить было ее сложно. Арендодатель дал незначительную скидку только в первые два месяца. Без боя тут не обошлось. Выплат от государства мы по итогу никаких не получили. Спустя время пришлось выставлять студию на продажу. Удалось продать всю мебель и оборудование с большим дисконтом.

Не обошёл меня стороной и фондовый рынок.

Решил не ограничивать себя акциями в Пятерочке. И активно заняться трейдингом на досуге. Прошёл курс молодого бойца и открыл себе небольшой счет в одном из банков. 2020 прошёл удачно, но далее следовал провал. На 10 удачных сделок придёт одна, которая сотрёт всю прибыль и ещё в минус загонит. Я обошелся малой кровью. Потерял в конечном итоге 170 тыс. Спустя полтора года, решил стать просто наблюдателем. И пришёл к выводу, что отныне буду инвестировать только в свои продукты и себя.

Мой отец познакомил меня со своим приятелем, с которым они работали в BBDO в свое время. Этот друг инвестировал в мобильное приложение и рассказал о другой своей идее: сделать аналог TeamSnap. Сама задумка мне не казалось такой привлекательной на то время для нашего пользователя. Было интересно поработать с таким человеком, набраться опыта. Ему на тот момент было около 50-ти, гражданство у него американское. Договорились вкладываться пополам.

Обойдя несколько компаний, согласовали условия с одной из них. Стоимость ТЗ + приложения была равна что-то около 1,2 млн. Также, спустя время, поручили им доделать его первое приложение за 800тыс. Оно мне больше импонировало. Идея заключалась в обмене вещей. С горем пополам, сорванными сроками, удалось доделать первое и на подходе было второе. В связи с невозможностью использования ряда технологий в результате санкций после 24-го февраля, на которых были завязаны проекты и отъезда моего партнера, пришлось заморозить на какое-то время всю работу. Спустя время мы приняли решение запускать проект по обмену вещей в США. Для доработок и перевода потребовалось вложить еще порядка 100 тыс. В виду постоянных разногласий и недопониманий с компанией разработчиков, мы так и не доделали его.

Позже мне пришла идея создать это приложение в Telegram, в этом мне должен был помочь мой друг. Когда я написал ТЗ, обдумал еще раз все и пришел к выводу, что получается совсем не то, что я хочу видеть. Сейчас у меня нет финансовой возможности продолжать проект. А инициатива проявлялась в основном с моей стороны. Таким образом, поставлена очередная пауза.

Заявленные 1.5 месяца разработки приложений превратились в 1.5 года, что было для меня сюрпризом на протяжении всего процесса. Проанализировав ситуацию, я понял что нужно делать что-то еще, времени было предостаточно. Пробовал сам кодить, но это явно не мое. Решили с девушкой делать сладкие боксы. Здесь точно была беспроигрышная ситуация в случае чего, т.к я ежедневно употребляю шоколадки, пирожные и пр. Закупились всем необходимым перед новым годом в Фуд Сити и использовали запрещенную площадку для продаж. Удалось реализовать всего 2 набора. И обеспечить себя подарками для друзей на ближайшие полгода, пока срок годности не истек.

Мне интересна наука, технологии и все, что с этим связано. Электрика была для меня темным лесом. Хотелось узнать о ней больше на практике. Предложил знакомому специалисту в этой области свои услуги в качестве помощника. Он дал добро. Я зарегистрировал нас на YouDo, добавил профиль и начал откликаться на работы. Мой наставник не хотел ездить на мелкие заказы, а без отзывов и выполненных работ на данной площадке никто не хотел с нами связываться. Одному ездить не хотелось из-за вероятности допущения ошибки. Хочется предоставлять качественные услуги, а не оставлять людей в плохом настроении. Была надежда только на его заказы, которые спустя время так и не появились. Во всяком случае, где требовалась моя помощь. И я прекратил все поиски и звонки ему.

Здесь его не будет. Это не мультфильм от Диснея. Я не стал описывать все выводы, которые сделал. И вам предлагаю сделать для себя свои. Моя бабушка до сих пор спрашивает меня, когда я куплю себе квартиру. Не хочется ее расстраивать. Недвижимость мне, собственно, не нужна, как и прочие необязательные расходы. Как вы понимаете, денег у меня не осталось. Когда инвестируешь в проекты, которые не сулят прибыль в ближайшей перспективе , извне происходит все, что угодно. В моем случае были такие ситуации: затопил 3 этажа снизу, когда мы делали ремонт квартиры , перевернулся на чужой машине, будучи за рулем. Не стоит забывать о внезапных сбоях в твоем организме с годами. Расходы на минимальные потребности тоже никуда не денутся.

Я не ищу виноватых. В первую очередь я ответственный за все, и спрос может быть только с меня.

Подписывайтесь на мой...Шучу, я не веду соцсети. Периодически я искал работу, а сейчас активно этим занимаюсь. К сожалению, нет такой должности - могу все по чуть-чуть, поэтому приходится смотреть все подряд. У меня есть четкое понимание, кем бы я не хотел устраиваться. Откликаясь на предложения, приходится конкурировать со специалистами с более релевантным опытом, что затягивает поиски. Также хочется быть причастным к действительно полезным продуктам, менять мир в лучшую сторону. Таких вакансий единицы, а конкуренция на них запредельная.

У меня есть свои идеи для новых стартапов в том направлении, в котором мне хотелось бы развиваться, но в текущих реалиях они вне досягаемости. Забавы ради придумал сюжет для сериала, может, кому-нибудь расскажу. Сейчас не до этого, конечно.

Пройденный путь меня только закалил. Я не хочу сдаваться и верю, что когда-нибудь у меня получится реализовать задуманное. Для чего же еще мы тогда живём?

“Да и вообще, все только начинается”