{"id":14271,"url":"\/distributions\/14271\/click?bit=1&hash=51917511656265921c5b13ff3eb9d4e048e0aaeb67fc3977400bb43652cdbd32","title":"\u0420\u0435\u0434\u0430\u043a\u0442\u043e\u0440 \u043d\u0430\u0442\u0438\u0432\u043e\u043a \u0438 \u0441\u043f\u0435\u0446\u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u043e\u0432 \u0432 vc.ru \u2014 \u043d\u0430\u0439\u0434\u0438\u0441\u044c!","buttonText":"","imageUuid":""}

Хотели купить загородный дом, но в итоге построили коттеджный поселок и сделали 270 млн за первый год

Не имея бэкграунда в сфере недвижимости, за пару лет мы стали девелоперами, строителями загородного жилья и даже… строителями дорог! Как итог: 2 коттеджных поселка и выручка 950 млн рублей за 21-22 годы. Рассказываем, как так вышло.

Помните старый анекдот, в котором человек катит к кассе тележку, доверху набитую продуктами. И, глядя на нее, задается вопросом: “Как же так? Я ведь только за хлебушком зашел!”. Мы случайно набрали такую же корзину, только вместо хлеба выступили загородные участки.

Дело было в пандемию

Мы — трое друзей и партнеров: Олег Герасимов, Аркадий Хохлов и Виталий Кириллов. Вместе учились на физфаке МГУ, совместно запустили 11 работающих проектов в сферах IT, услуг, производства — запускали мобильные автомойки, финтех-проекты, производство антисептиков и сыров. Сейчас все проекты объединены в группу компаний AVO.business.

В 2020 году мы решили обзавестись собственным загородным жильем. Требования к локации наших будущих загородных резиденций были такие: своя береговая линия, сосновый лес и тишина. А еще хотелось место подальше от дороги и трасс.

Но происходил наш отбор в самый разгар пандемии. В то время спрос на загородное жилье вырос на 65%, а цены взлетели до отметки «Абсурд, уровень 80». Мы поняли, что покупать готовое за космические суммы не хотим. А то, что было приемлемо по цене, нас в плане качества и локации не устраивало. Что оставалось? Построить самим. А сколько земли нужно, чтобы построить три дома? Где-то… гектар.

Первые 12 гектаров земли

Нашли вариант на берегу Можайского водохранилища. Вот только вместо 1 гектара размером он был на все 12 и продавался, разумеется, только целиком. Также участок был лишен какой бы то ни было инфраструктуры. К нему не вела ни одна дорога. Мы сразу поняли, что в строительство придется вложить огромное количество денег.

Когда мы посчитали, во что нам это обойдется, сначала ужаснулись и чуть не бросили эту затею. А потом подумали: почему бы не построить на этом месте коттеджный поселок?

В итоге, вложив 60 млн рублей в покупку земли и строительство подъездной дороги, мы анонсировали старт продаж. Размежевали его на 63 участка, оставили себе три у береговой линии, а остальные выставили на продажу. Назвали поселок так: Bayside Residence.

К слову, у нас был свой штат маркетологов, директологов и таргетологов, так что запустили продажи мы быстро. Практически все участки мы продали за 4 месяца! А раз спрос есть, мы, не мешкая, купили прилегающий участок, расширив территорию будущего поселка до 65 гектаров. К концу лета 2021 года выручка с продаж участков составила 275 млн руб.

На руку нам сыграло конкурентное по цене предложение, живописное место и репутация. Каждый, кто задавался вопросом «кто всем этим рулит?», мог посмотреть на наши предыдущие проекты с миллионными оборотами. Люди верили нам, и нашей целью было оправдать их доверие сполна.

А что с дорогой к дому

Сразу после покупки первых 12 гектаров встала задача строительства дорог. Разумеется, в таком деле мы не смыслили, поэтому вызвали подрядчиков, показали им задачу и начали слушать.

После встречи с четвертым прорабом голова пошла кругом — каждый говорил совершенно разные вещи! В итоге мы вспомнили, что в соседнем коттеджном поселке тоже строится дорога, и пошли искать их команду.

Тут нам повезло: их прораб оказался руководителем со стажем — за плечами 15 лет опыта строительства дорог федерального уровня. С ним договорились так: он будет временами приезжать, подсказывать нам основные технологические тонкости, а делать мы все будем сами.

Ваше воображение наверняка нарисовало наш коллектив айтишников в спецовках и с лопатами в руках вокруг огромных куч песка и щебня. Понимаем. Иногда так оно, кстати, и было. Но всю основную работу делали нанятые бригады механизаторов, а технику мы брали в аренду

Так и строили…

Строительство дороги оказалось делом непростым. Если в среднестатистическом чистом поле твердая глиняная подушка начинается через 40 сантиметров снятой земли, то у нас из-за близости к воде можно было снимать и 40, и 80 — все одно. Твердая глина не проглядывалась.

Особенность технологического процесса при строительстве такой дороги: в вырытое «корыто» нужно засыпать битый бетон. Его на нашу стройку в больших количествах свозили самосвалы со всех ближайших городов.

В итоге мы построили 1,5 км дороги до поселка, потратив на них 15 млн руб. И вот что поняли за время стройки: бизнес по аренде строительной техники — чуть ли не самый прибыльный бизнес в мире. Отчасти это шутка, но именно на этом моменте мы остановимся более подробно в одном из наших следующих материалов (так что не забудьте подписаться).

Строительные подставы

Еще во время первых продаж мы решили, что будем устраивать регулярные встречи владельцев московских участков. Для этого выбрали конференц-зал в отеле Radisson Olympiyskiy, куда и пригласили всех наших новых соседей.

Также на встречу мы пригласили представителей нескольких крупных строительных компаний, специализирующихся на домах. Важно отметить, что перед приглашением мы тщательно проверяли их историю. Главное, на что мы делали ставку в процессе выбора — надежность компаний

У нас был согласован единый архитектурный стиль, но выбор подрядчика решили доверить самим владельцам участков.

Встречи в Radisson проходили тепло, наши новые соседи заключили контракты, и уже через несколько недель в поселке закипели первые строительные работы. Один из подрядчиков принял от двух наших соседей предоплату в размере 50% и… начал сливаться, так и не приступив к выполнению.

И вновь мы столкнулись с непрофессионализмом от подрядчиков. С другой стороны, увидели в этом отличную возможность убить сразу двух зайцев: показать наше искреннее желание решать проблемы жителей поселка и… научиться строить!

С пострадавшими от нерадивого подрядчика мы договорились так: они оплачивают нам оставшиеся 50% от стоимости домов, а мы взамен строим им дома «под ключ». Да, на этом строительстве мы потеряли около 6 млн руб. Потеряли сознательно. Но нашей целью было не просто решить проблему, а вникнуть в процессы и отладить их. Так, чтобы к готовому дому нельзя было предъявить ни одной претензии.

Мы всем изначально объясняли: “Это не наш основной бизнес. У нас есть много других прибыльных проектов. Даже если продажи не пойдут — все планы по строительству выполним в срок. Потому что репутация для нас куда важнее”»

Олег Герасимов

Строительство этих двух домов оказалось весьма увлекательным занятием и о том, как оно происходило, мы тоже обязательно расскажем более подробно в других статьях.

В результате мы сдали два коттеджа, и сейчас они являются нашими «презентационными» домами. На них показываем качество наших работ.

При этом мы не позиционируемся как поселок, в котором есть наш обязательный подряд. У многих поселков есть такая особенность: участки стоят недорого, но потом выясняется, что есть обязательный подряд, за который ты переплачиваешь нереальные деньги. И тут же низкая цена становится обоснованной

Олег Герасимов

Услугами строительства мы не ограничились — разработали для владельцев приложение. С его помощью можно забронировать теннисные корты, спортивные площадки, беседки, мангалы, заказывать пропуска на гостевые автомобили, еду из «темной кухни» поселка. Планируем апдейт с новыми функциями, например, для уборки дома и услуг садовника

В нашем штате теперь есть и архитекторы, и сметчики, и прорабы, и рабочие, и необходимая техника. Все эти люди строят дома, стоимость которых ниже среднего предложения по рынку на 7-10%. Однако важно понимать, что в нынешнее время у подрядчиков, работающих в среднем ценовом сегменте, довольно часто случаются банкротства. Да и качество зачастую оставляет желать лучшего. У нас все эти вопросы снимаются изначально, а за качество мы ручаемся. Да и предоплату мы берем не больше, чем за один строительный этап, а это суммы в пределах 15 процентов от общей стоимости дома.

Недавно мы решили построить еще один поселок. По другому направлению, с другой концепцией, но не менее уютный и привлекательный. На 2023 год выручка от проданных участков в обоих поселках достигла 950 млн рублей.

А тем временем в нашем разросшемся до 65 Га поселке Bayside Residence еще есть свободные участки, так что заходите, выбирайте наиболее приглянувшийся вам и… Будем соседями!

0
234 комментария
Написать комментарий...
Невероятный Блондин

Ожидал нормальный пост почитать, а тут тупо реклама припорошенная.

Разочарован

Ответить
Развернуть ветку
Dmitriy Kurilov

Вы как будто статью не читали.. Куча полезных советов!
- дорогу лучше строить не самому, а нанять строителей;
- технику лучше не покупать, а брать в аренду;
- также нанимайте внешнего контролирующего прораба;
- дорогу делайте зигзагом. Не сказали почему, но так лучше, думаю.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Лев Коптев

Которую за 40к написала Рыба или какая-то другая редакция)

Ответить
Развернуть ветку
Селиванов Пётр

Думал, завышенные ожидания обычно только у «блондинок». А нет, и у блондинов))

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Спорное утверждение

Тоже хотелось лайфаков почитать, а тут

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
СлавалС

какая-то хуйня.
Построили дорогу, судя по фотке это максимум тропа, ни подготовки, ни отливов нихера, такая дорога дай бог 3 сезона простоит.
На чьем балансе эта дорога, кто ее будет чистить и обслуживать?
То что на фотках это не коттедж, это витражный сарай. Даже с мск климатом, усушка, тепловые зазоры, всевозможное изменение геометрии дерева, через 10 лет сделает эту избушку непригодной для проживания.
Это дачинг в жопе мира, и до мск не доехать в принципе за разумное время.
Что с коммуникациями?
Всем кто хочет купить эту херню, смотрите кадастровые номера участков и назначение земель.

пробежался по парочке: назначение дачное строительство.
Это значит, что вся обслуга падает, на тех кто купит такое хозяйство.
С регистрацией тоже могут быть вопрсы, плюс может быть ограничение на какие-то капитальные постройки и этажность.

Посмотрел сайт по IT проектам - ничего вразумительного и широко известного

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Дорога 3 весны уже отстояла и все с ней хорошо - потому что есть дренаж и сброс воды в нижних точках. И потому что технологически все сделано правильно. Тонары и 20-тонники по ней ездят каждый день вереницами и все бы давно уплыло, если бы сделали что-то не так.
В поселке обслуживанием, уборкой, вывозом мусора занимается управляющая компания - наша же. А от того, что назначение земель "дачное строительство" все только выигрывают: тариф по электричеству сельский (дешевый), низкий налог на землю, а дом можно зарегистрировать как жилой и прописаться в нем - точно так же как и на ИЖС. Ограничения по высоте 21 метр и 3 этажа - да, небоскребы у нас не предусмотрены :)
Про другие проекты основателей можно найти много информации в ежегодных публикациях Forbes. Вот, кстати, прошлогодний: https://www.forbes.ru/svoi-biznes/461493-kak-vladel-cy-avtomoek-pomogaut-rossianam-oformlat-karty-visa-i-mastercard

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
Селиванов Пётр

А я смотрю, вы большой эксперт, видимо в девелопинге? Расскажите о ваших успехах, о ваших проектах. С удовольствием почитаем, и дадим комментарии.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Андрей Симагин

От Москвы реально далековато.
Т.е. чтобы в пятницу вечером быть на даче, выезжать нужно не позже обеда, иначе пробки. В воскресенье также целый день пропадает.

Неудобно.

А было бы в 50-70 км от мск (что вполне терпимо) - соотв и цена была бы выше раза в 2.

Но в целом молодцы конечно.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
boomzilla

Это ДубльДом, собирается на предприятии, а потом устанавливается на участке за несколько дней https://dubldom.ru. Не понимаю что тут имел автор под словом "построили".

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Максим

Насчёт не соответствия коттеджей климатическим условиям вы правы. Есть негативный опыт проживания в таких коттеджах с панорамными окнами в зимнее время.

Ответить
Развернуть ветку
13 комментариев
Stas Sokolov

На сайте куча вариантов домов. Через 10 лет с ними все будет в порядке.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
EpiSH
Даже с мск климатом, усушка, тепловые зазоры, всевозможное изменение геометрии дерева, через 10 лет сделает эту избушку непригодной для проживания.

На фотках каркасники же, но возможно так же СИП-панели. Какая ещё усушка и изменение геометрии? Все нормальные каркасники давно строят из древесины камерной сушки, срок эксплуатации средненького каркасника от 50 лет.

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Никита

очень люблю читать комментарии на виси, особенно интересно переходить в профиль комментатора. В случае с СлавалС, одна желчь во всех(!) комментариях.
Автору статьи респект.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
О, я не из Англии...

Когда я слышу что-то типа "серийный предприниматель" или "мы с партнерами запустили 6 успешных бизнесов в сфере it и финтеха" мне сразу представляются вот эти два успешных бизнесмена и в голове начинает играть музыка из далекого детства )

P.S. Занимался производством металлоконструкций для частного домостроения и знаю, что купить готовый из говна и веток но с красивым фасадом дом у таких вот "девелоперов" - это одна из самых больших глупостей в жизни. Если просто сжечь все эти деньги - потерь и последующего ужаса будет намного меньше 😅

Ответить
Развернуть ветку
Трям

почему глупость?)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Невкусно и грустно
Практически все участки мы продали за 4 месяца!

Вот это чудо! А отзывы на агрегаторах с оценкой 10/10 есть в течение нескольких лет. Ну чудо ли это? Всего 150км от Москвы и вы можете купить дачный домик по цене двушки в центре, лол.

Ответить
Развернуть ветку
Alexander Ustimenko

Вот это фото из отзывов особенно зацепило😂

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Buster Kasey

Просто шепну на ухо: людей, которые берут такие дома, не интересует особо цена двушки в центре) Они приходят и берут такое на сдачу, лол.

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Селиванов Пётр

Вам же все невкусно и грустно. Вот это чудо!)

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Yuriy

Нагнали хомяков из отдела продаж, рукоплещут и радуются.
Помойная статья.

Ответить
Развернуть ветку
Менеджер 1 Т-Спорт

Очень не плохо! Молодцы ребятки.
Большой палец вверх

Ответить
Развернуть ветку
Александр Дизайнер

С регистрацией вас !

Ответить
Развернуть ветку
Федор Белов

пальца верх тут нет, тут есть только скачать

Ответить
Развернуть ветку
Вик Довнар

Недвижка, загородные дома сейчас один из самых надежных вариантов вложения денег.

Что сказать? Красиво там у вас 😍

Ответить
Развернуть ветку
Татьяна Астахова

Смешно. Рынок на грани коллапса и продажи стоят. А эта статья ищут состоятельных господ на VC чтобы сбыть неликвид.

Ответить
Развернуть ветку
7 комментариев
Хозяин

Сколько платят за такой коммент?

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Юрий Раткин

не только сейчас ,но и всегда было так ,приобретай недвижимость и как сыр в масле катайся ,если есть средства конечно же

Ответить
Развернуть ветку
Alex Nosov

Загородные дома к надежности отношения не имеют. Продать их сложно, гораздо сложнее квартир. Если покупаешь готовый, то рост цены просто вместе с рынком. Рассматривая загородный дом как вложение, надо не покупать, а строить. Рыночная цена по завершению строительства в 1,5-2 раза превзойдет затраты.

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

За 2 года рост цен на участки в первых очередях поселка составил 50-70 процентов. Только-только вывели в продажу последнюю очередь - за этот год там завершим инфраструктурные работы, и рост цены будет неминуем )

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

А что красиво - с этим тоже согласны )

Ответить
Развернуть ветку
Данила Глоба

Мощно! Масштабно. Крутые вы

Ответить
Развернуть ветку
Александр Дизайнер

С регистрацией вас ! И первыми комментариям !

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Космический крейсер И.Сталин

Слева типовой дом по стандартному древнему и не очень красивому проекту, а справа летняя веранда-теплица, без фундамента, которую перекосоебит по весне, все верно?

Ответить
Развернуть ветку
Георгий Хромченко

Справа какой-то дубльбом.

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Слева один из типовых домов, все верно - предлагается к строительству по каркасной технологии или из клееного бруса. Справа - тоже дом, но в стиле "барнхаус" - такие дома стали модными в последние годы :) Веранда у него идет в продолжение дома.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
World is a Playground

хреновый вы маркетолог, товарищ Сталин - так слона не продашь

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Guduz

Стало интересно про ваши успешные бизнесы. Просмотрел все ооошки всех троих учредителей. Никакого серьезного бизнеса ни у кого не увидел, сплошная мелочь, с метаниями по отраслям, как в фильме, где у одного бизнесмена была куча визиток, он и сантехник, и строитель, и частный детектив, и еще куча специальностей.
Статья больше похожа на инфоциганскую маркетинговую шумиху для привлечения очередных лошков в поселок. Сколько уже таких девелоперских проектов было от инфоцыган разного калибра, не счесть.

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

У основателей 3 ИП - по всем трем все с выручками и проектами прозрачно. Есть несколько ООО с небольшими выручками - все публично доступно. IT-направление работает через юрисдикцию Казахстана.
Клиентам, кому это важно - в офисе могут предоставить более подробную информацию.
А инфоцыган они и сами-то не жалуют, если честно :)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Николай Виноградов

Подробно и интересно. Благодарю.

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Спасибо! Будем стараться чаще делиться опытом

Ответить
Развернуть ветку
Денис Пешехонов

Крутые чуваки, виден опыт и умение решать проблемы.

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Благодарим за вашу оценку

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий

Могло быть интересно. Но получилась сказочка, а не статья.

Автор, если хочется написать интересную статью, а не рекламу для галочки, то не жадничайте детали. Иначе выглядит... так себе.

У кого купили участок, на чьё имя, сколько времени это заняло, какие были сложности.

Под дорогу тоже покупали? Земля под дорогу уже была отведена? Как и с кем согласовывали?

Что на участках было? Свет был? Если не было, как подводили, какая процедура, насколько сложно, ...

Что с канализацией?

Разрешение на строительство получали? Экспертиза проектов была? Как дела с водоохранной зоной? Разрешительная документация вся есть? Вас там не снесут через 5 лет?

Что с проживанием? Чистка дороги, вывоз мусора, наличие магизинов. Что с платой за проживание? Налог на землю, коммуналка и прочее.

В чем суть задумки? Купить землю, подвести инфраструктуру, продать землю? Или земля в аренде? И как? В плюс-то вышли?

Вот что писать надо, чтобы статью интересно почитать было. А там, смотришь, и без накрутки народ ей заинтересуется.

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Дмитрий, отличный комментарий. Вы прям почти перечислили план наших будущих публикаций. Не правильно же все в одну статью выкладывать - никто такое длинное читать не будет :)
И про сервитут расскажем, и про Россети, и водоохранку. Земля в собственности, кстати, оформлена на основателей. Об этом обо всем еще будет подробнее.

Ответить
Развернуть ветку
Tim Shtok

История отличная. Смелости вам не занимать. Я б на такое не решился. С другой стороны, если есть опыт управления... Но все равно смело. Респект.

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Пожалуй. Спасибо за положительную оценку

Ответить
Развернуть ветку
Антон Глоба

Напомнило как Брэнсон не смог вылететь и прямо в аэропорту создал свою собственную авиакомпанию и стал летать куда хочется)

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Над этой идеей тоже подумаем ;)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Дмитрий Одинцов

это конечно все здорово ,а я то думал тут история обычных людей ,которые просто решили построить дом ,а купили земли и построили поселок ,учитывая что была возможность быстрого продвижения ,целая команда и быстрые продажи за такой небольшой срок ,остается только радоваться ,что все получилось хорошо у вас и вложение было прибыльным и перспективным

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Витальевич

Я не вижу в этой схеме лоха.

Ответить
Развернуть ветку
Михаил Сергеев

Вдохновляют такие истории! Побольше бы таких публикаций - про ваш опыт интересно читать

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Спасибо! Не забудьте подписаться - будем рассказывать и про другие аспекты ;)

Ответить
Развернуть ветку
Anton Hovard

2 млн за участок, 12 за дом, плюс за подведение газа, плюс за то и се, выйдет под 20, чтобы жить можно было?

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Кстати, про цены. Сейчас набирает популярность ипотека с господдержкой от Дом.РФ, у них ставка для IT-специалистов 4,3 процента и финансируют до 18 млн рублей на дом с участком. Для семей с детьми ставка 5,3, стандартная же ставка - 7,3 процента и до 12 млн рублей.
В бюджете 12-14 млн мы предлагаем участок 10 соток с каркасным домом 120 метров с отделкой. За 18-20 млн будет уже фахверк или клееный брус.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Alex Lowen

Это вообще смешная (в хорошем с мысле) цена, за дом нормальной площади в котором можно жить круглый год. Участок за 2 мл - как бы говорит, что это в жопенях и с этим прийдется счиаться. Но цифры за сам дом... Да в домах некоторых внутренняя отделка только под 10 лямов может быть... Эти 12 лямов - вообще очень мало для нормального дома. Каркасники сюда укладываются наверное, но я бы себе никогда не купил (как основное жилье) что-то каркасное - правда это уже из области личных предпочтений. Тут и шумоизоляция спорная, невозможность нормальных бетонных перекрытий и т.д. А если захотет все что я описал выше, то цена улетает вверх только так.

Ответить
Развернуть ветку
Житель Израиля

Как то сомнительно, что айтишники буквально за пару месяцев разобрались в жёсткой бюрократической машине профессионального домостроительства на уровне создания коттеджного поселка, даже с учётом что заработок на первом уровне не главная задача, все равно скил, знания, опыт и административные ресурсы тут ценнее чем наличие просто денег.
Тут коттеджный поселок на 80 гектар строился лет 8 и с колоссальными административными ресурсами (ресурсоснабжающие организации в собственности этого же девелопера).
А тут просто пацаны без опыта и знаний быстро все сделали.
Вообще сильно сомнительно!

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Приезжайте к нам на экскурсию и поверьте своим глазам, раз совсем не верится тексту и фотографиям :)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Дмитрий Овешков

Вам бы потихоньку за госзаказы браться

Ответить
Развернуть ветку
Не очень хороший человек

Хорошее местечко. Чьё?

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Вик Довнар

Красиво. Душевно)

Ответить
Развернуть ветку
Igor Tarasov

Смелое решение с вашей стороны,здорово что не дали заднюю и согласились пойти на такую авантюру для себя. Молодцы !!!

Ответить
Развернуть ветку
Grin

Мало конкретики.
Как дела с газом?
Судя по фото с сайта, внутренние дороги просто отсыпаны боем и щебнем, без асфальта и тротуаров. Будете дальше с ними что-то делать?
Сколько всего домов в поселке построено, только ваши два? Сколько семей уже живут?

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

В поселке подземная электропроводка - от 15 кВт на каждый участок, в зависимости от площади. На территории поселка 5 собственных трансформаторных подстанций. Газ предлагается в виде газгольдера и входит в стоимость участка, либо делаем скидку на его стоимость - многие ставят "умные" системы отопления и живут на электричестве. Благо, у нас тариф сельский - минимальный из возможных.
Дороги: там, где уже не будет ходить тяжелая техника, дороги сделаны со скрытым дренажом, ширина 7 метров - вполне комфортная для проезда. Там же, где еще будут ходить тонары, дорога пока техническая и будет приводиться к финальному виду после завершения инфраструктурных работ.
Для прогулок у нас уже построено более 1 км прогулочных дорожек и еще 3 км в стадии строительства.

Ответить
Развернуть ветку
17 комментариев
Селиванов Пётр

Прекрасный пример предпринимательского подхода и смелости, который показывает, что чтобы попасть в «крупный» бизнес совсем не обязательно родиться в золотой рубашке чиновничьего/миллиардерского сына.
Браво!

А есть скидки для читателей VC?) захотел тоже дачу в вашем «комьюнити»

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Звоните, приезжайте и мы найдем точки соприкосновения :)

Ответить
Развернуть ветку
Elena

Крутые вы конечно. Но сколько красивых мест уже закатано в асфальт...

Ответить
Развернуть ветку
Александр Дизайнер

С регистрацией вас !

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Архаров Петр

Продали только участки, домов еще нет?

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

На данный момент построено более 30 домов, еще 12 находятся на стадии выхода на стройку.
А продаем участки отдельно, подряд отдельно, да. И он не обязательно должен быть наш - главное, соблюсти концепцию: единый цвет крыши, ламинации окон, цоколя, одинаковый забор.

Ответить
Развернуть ветку
14 комментариев
Pavel Petrovich

Судя по названию застройки, клиента заморского ожидали?!

Ответить
Развернуть ветку
Хозяин

Карл 3 собирался участок прикупить

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Вовсе нет :)

Ответить
Развернуть ветку
Светлана Завацкая

Интересный участок получаеться, спасибо за информацию.

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Всегда пожалуйста! Смотрите, выбирайте

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Биполярное мнение

круто что продумали всю инфраструктуру и дорогу к котеджу

Ответить
Развернуть ветку
The Popov

Далековато от Москвы. А так проект крутой

Ответить
Развернуть ветку
Не очень хороший человек
Ответить
Развернуть ветку
Виктор Дикий

Есть ощущение, что вышло гораздо больше 60 млн на дорогу и на землю. Тем более с собственным парком и стройотрядом

Ответить
Развернуть ветку
World is a Playground

Застройщик на публике:
"Мы такие милые, у нас все хорошо, мы заботимся, бла-бла"

Застройщик по факту *запикано цензурой*

Ответить
Развернуть ветку
Макс Мартин

100% врут, осталось разобраться где

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Приезжайте к нам на экскурсию и убедитесь в обратном :)

Ответить
Развернуть ветку
Ева Р

Отличная статья,спасибо!

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Грачев

Сейчас все проекты объединены в группу компаний AVO.business.
Хорошие вы значит друзья,раз бизнес вас не разлучил!

Ответить
Развернуть ветку
русский ковчег

читаю и вдохновляюсь культурой внутри вашего бизнеса, очень сильно!

Ответить
Развернуть ветку
Alex Nosov

Статья оказалась рекламой, разочарован. А супер-успех, если не притянут за уши, то следствие стечения обстоятельств. По статье кажется, что строительство КП, это какая-то новая, офигенно прибыльная ниша. Но, например, в нашем регионе куда ни плюнь - попадешь в КП. Есть закрытые, открытые, с единой инфраструктурой и архитектурой, участки со строительными подрядами, просто КП на словах, а по факту продажа земли. И все это делается уже давно. В пандемию никакого всплеска не было, сейчас тем более упадок. Недавно даже увидел рекламу одного такого поселка, который еще 3 года назад себя позиционировал как закрытый с единой архитектурой и строить там можно было лишь дома из определенного списка проектов, при этом, без высоких заборов и лишних придомовых построек. Эдакий типовой американский пригород отечественного розлива. А сейчас там можно купить участок под застройку на свое усмотрение. Не повезло, не фартануло.

Ответить
Развернуть ветку
Nasha Rasha

Ну да, конечно, кто бы не хотел стать девелопером и строителем дорог за пару лет, не имея никакого опыта в этой области. А почему бы не построить сразу всю инфраструктуру города и не стать мэром? Время, как говорится, пришло!

Ответить
Развернуть ветку
Артур Вакулин

Вдохнлвляющая история, аж работать с вами захотелось)

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Спасибо!

Ответить
Развернуть ветку
Ольга Шульга

Хорошо, что были ресурсы и возможности на решение проблем. Увы, не у всех есть такие же, и в 99% идею бы реализовать не получилось. Хотя ваш энергичный подход понравился - всем бы так делать бизнес

Ответить
Развернуть ветку
Денис Пешехонов

А без ресурсов за подобные проекты и не стоит браться.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Александр Дизайнер

А газ есть у вас ?

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Арбак

- А у нас водопровод!
Вот!

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Олег Монгол

А как за 4 месяца удалось все продать? Это какие маркетинговые бюджеты тратились...

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Дело не столько в размерах бюджетов, сколько в правильной настройке рекламных кабинетов и грамотного отдела продаж :)

Ответить
Развернуть ветку
Полина Якубова

По фоткам очень даже "вкусненько" выглядят

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Приезжайте к нам на экскурсию! Вам точно понравится :)

Ответить
Развернуть ветку
Даниил Вараксин

Поддерживаю

Ответить
Развернуть ветку
Максим Бондаренко

Спасибо!

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

И вам)

Ответить
Развернуть ветку
Даниил Вараксин

Дороговато как то...

Ответить
Развернуть ветку
Артур Маслов

Вранье от первого до последнего слова

Ответить
Развернуть ветку
Слегка Придурковатый

Покупать я это, конечно, не буду. Но картинки посмотрел.

Ответить
Развернуть ветку
Bayside и Woodside Residence
Автор

Передумать никогда не поздно )

Ответить
Развернуть ветку
Дарья Волкова

"В то время спрос на загородное жилье вырос на 65%, а цены взлетели до отметки «Абсурд, уровень 80»" а вам так горело сразу купить? и вообще, ерунда какая-то, цены взлетели, поэтому покупать дом мы не будем, а участок за 60 миллионов в разгар пандемии - отличная идея

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

У меня примерно такая же ситуация просто значительно меньше масштабом.
И потому просил бы поделиться экспертизой/более развернутым комментарием.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Борислава Сирко

Ну не плохо так

Ответить
Развернуть ветку
Denis K

Надеюсь вы не из тех, кто потом будет монетизировать проезд к участку через шлагбаум перед поселком 😄

Ответить
Развернуть ветку
Житель Израиля

Как то сомнительно, что айтишники буквально за пару месяцев разобрались в жёсткой бюрократической машине профессионального домостроительства на уровне создания коттеджного поселка, даже с учётом что заработок на первом уровне не главная задача, все равно скил, знания, опыт и административные ресурсы тут ценнее чем наличие просто денег.
Тут коттеджный поселок на 80 гектар строился лет 8 и с колоссальными административными ресурсами (ресурсоснабжающие организации в собственности этого же девелопера).
А тут просто пацаны без опыта и знаний быстро все сделали.
Вообще сильно сомнительно!

Ответить
Развернуть ветку
Житель Израиля

Как то сомнительно, что айтишники буквально за пару месяцев разобрались в жёсткой бюрократической машине профессионального домостроительства на уровне создания коттеджного поселка, даже с учётом что заработок на первом уровне не главная задача, все равно скил, знания, опыт и административные ресурсы тут ценнее чем наличие просто денег.
Тут коттеджный поселок на 80 гектар строился лет 8 и с колоссальными административными ресурсами (ресурсоснабжающие организации в собственности этого же девелопера).
А тут просто пацаны без опыта и знаний быстро все сделали.
Вообще сильно сомнительно!

Ответить
Развернуть ветку
Daniil Savransky

крутой проект. Это же вы сухую автомойку придумали ?

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Михальчук

Годная реклама ))

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
47 августа

В комментах много хейта.. Напишите нам, мы запустим вам качественный интернет-маркетинг — статьи на vc.ru и рекламу коттеджного поселка в Яндекс ПрмоСтраницах, которые приносят результат, а не вот тето))

https://t.me/danielgaydaenko

Ответить
Развернуть ветку
Michael Vladimirovich

Молодцы, ребята! Так вас поливают в комментариях и так приятно читать ваши интеллигентные ответы! Надеюсь, у вас там правда хорошо с качеством и получится отличный поселок. Очень понравился ваш подход к делу. Желаю успехов!

Ответить
Развернуть ветку
231 комментарий
Раскрывать всегда