В каких районах Дубая нельзя покупать недвижимость? (по моему мнению)

Всем привет, это Алексей Струин.

В данной статье я буду делиться опытом на 6 июля 2023 года.

Дубай очень быстро развивающийся город и некоторые данные могу устареть через год, поэтому лучше напишите мне по номеру +971556695340 или по этой ссылке и уточните, актуально ли данная информация на сегодня.

Сначала я начну с самых худших районов и буду приближаться к спорно-плохим.

Район Dubai South, также известный как Jebel Ali South. Ниже пять основных его недостатков.

1. Удаленное расположение: Dubai South находится в южной части Дубая и отдален от центральных районов города. То есть до даунтауна прийдется ехать порядка 40 минут, что невероятно далеко для Дубая с средним временем поездки в 20 минут. Район находится в 20 минутах Дубай Марины. Поэтому при наличии прав и машины и недостатке денег, можно там жить и легко добираться на работу в Марину или JLT.

2. Ограниченная инфраструктура: Район Dubai South относительно новый и еще развивается, поэтому инфраструктура здесь местами совсем отсутствует. Например, комплекс Mag 5 состоящий из 15 домов. Там есть 5 домов с стандартной инфраструктурой дома в виде бассейна и спортзала. Один небольшой продуктовый магазин. Pестораны, развлекательные центров и других удобства совсем отсутствуют. Можно купить в других районах за такую же стоимость с полным наличием богатой инфраструктурой Дубая.

3. Транспортные проблемы: Поскольку Dubai South находится относительно далеко от центра города, то нужно понимать, что на общественный транспорт не стоит рассчитывать. Перемещение в другие части города общественным транспортом будет очень сложным и требовать 1,5-2 часа.

4. Ограниченный выбор образования и здравоохранения: В Dubai South ограниченный выбор школ и медицинских учреждений. Все хорошие школы будут вдали от этого района. Это может создавать неудобства для семей с детьми. Ездить в соседний район за качественным услугам образования и здравоохранения будет трудновато.

5. Ограниченные развлекательные возможности: В Dubai South будет очень скудное количество развлекательных и досуговых мест. Это будет проблематично для жителей, которые ищут разнообразные варианты проведения свободного времени и развлечений вблизи своего места жительства.

Эта ситуация может измениться, поскольку Dubai South все еще находится в процессе развития и расширения. Но мне кажется, она не изменится в ближайшие 10 лет.

Район Dubai Expo, где проходила Всемирная выставкаимеет ряд минусов, которые стоит упомянуть:

1. Изолированное расположение: Dubai Expo находится в отдаленной части города, на южном краю Дубая. То есть, на самом краю. Это очень далеко от центральных районов и основных деловых центров. Поэтому если Вы работаете в других частях города, дорога будет очень долгой.

2. Ограниченный период активности: Район Dubai Expo был разработан специально для проведения Всемирной выставки. Поэтому после окончания выставки инфраструктура и жизнь в районе увяли. Многие временные объекты и павильоны, созданные для выставки, были демонтированы, что может привело к ограничению удобств и сервисов.

3. Ограниченная общественная инфраструктура: Dubai Expo был временным мероприятием, и поэтому общественная инфраструктура в районе, такая как медицинские учреждения, школы и другие учреждения общественного значения отсутствуют. Помимо этого будут проблемы с здравоохранительными услугами.

4. Ограниченный выбор розничных магазинов: В районе Dubai Expo ограниченный выбор розничных магазинов и торговых центров. Тут всегда будет ощущаться недостаток.

Несмотря на указанные недостатки, район Dubai Expo также имеет свои преимущества, включая современные архитектурные объекты, парки и зеленые зоны, а также доступ к инновационным и культурным мероприятиям, которые проводились в рамках Всемирной выставки.Хотя мне кажется, что за такие же деньги можно купить апартаменты в более привлекательных районах с отсутствием данных проблем.

Хотя мне кажется, что за такие же деньги можно купить апартаменты в более привлекательных районах с отсутствием данных проблем.

Район Пальма Джабель Али в Дубае (не путайте с отстроенным районом Пальм Джумейра)

Минусов много на текущий момент, это может измениться через год, но пока они следующие:

1. Отдаленность: Пальма Джабель Али находится на искусственном острове в форме пальмы, расположенном на самом краю Дубая. Добираться до даунтауна может занять порядка 40 минут. Причем это возможно только на автомобиле.

2. Ограниченная инфраструктура: инфраструктура на Пальме Джабель Али полностью отсутствует на данный момент. Нужно учитывать то, что пальма была построена большего размера, чем Пальма Джумейра. Поэтому строительство инфраструктуры на мой взгляд займет порядка 10 лет, если они начнут стройку завтра. Но мне кажется, что в ближайшие года этого не планируется.

3. Транспортные проблемы: Жители Пальмы Джабель Али скорее всего вообще не будут выезжать с территории пальмы. Так как по пальме нет шоссе, то скорость будет замедленна. Поэтому удаленные места пальмы стоит рассматривать только для туристических целей или для таких людей, кто готов не выезжать с района.

Помимо такси, другого общественного транспорта не предполагается. Они возможно его организуют, но не стоит считать, что им будет комфортно пользоваться. Разве что трамвай может спасти ситуацию. Это лучший общественные транспорт внутри района в Дубае.

4. Высокая стоимость жизни: Пальма Джабель Али будет крайне престижным районом с высоким уровнем жизни. Здесь будут расположены роскошные виллы, апартаменты и отели. Стоимость недвижимости и аренды скорее всего будет одной из самых высоких в Дубае.

5. Туристический район: Район Пальма Джабель Али будет являться туристическим районом. Что отразится на увеличении стоимости услуг и ухудшении их качества, так как когда огромный поток туристов, то можно не заботиться о возвращении клиентов.

Я бы рассматривал данный район для покупки объектов недвижимости только после застройки на 30%.

Район International City является одним из самых дешевых районов Дубая, и нужно готовиться к тому, что там живут самые бедные жители Дубая, которые уже могут себе позволить жить не в общежитии, или люди, работающие в Dragon Mart.

Это означает, что примерно треть района занимают китайцы. Вот некоторые из основных минусов этого района:

1. Самый бедный район: International City находится в восточной части Дубая, в некотором удалении от центральных районов города, но все равно в 20 минутной доступности от Даунтауна и прилежащих районов, то пользуется спросом среди работников обслуживающих сфер. В этом районе в домах не предусмотрен паркинг, поэтому в вечернее время припарковаться невозможно.

2. Аутентичная инфраструктура: В сравнении с некоторыми другими районами Дубая, International City может иметь отличия в инфраструктуре. Количество магазинов, ресторанов, развлекательных заведений и других удобств соответствует доходу района, поэтому в районе преимущественны заведения самого низкого ценового сегмента или китайские заведения. Также в районе присутствуют инфраструктурные заведения, которые напрочь отсутствуют в других районах. Например небольшие строительные магазины, или магазины арабской одежды. Или огромное количество спа для мужчин, которые обладают пониженной социальной ответственностью.

3. Транспортные проблемы: Из-за того, что в этом районе живут люди личных автомобилей, поэтому огромный объем пешеходного движения в этом районе. Жители International City могут переходить дорогу в неположенных местах, что затрудняет движение.

4. Отсутствие зеленых зон и парков: International City известен своими зеленым парком в центре вокруг огромнейшего искусственного озера. Жаль, что этот проект так и не был реализован до конца и проход в него запрещен. Мне кажется этот проект не будет никогда реализован из-за самой низкой стоимости жилья в Дубае.

Я бы не рассматривал данный район для инвестиций или покупки недвижимости из-за того, что стоимость метра построенного жилья здесь не может опуститься и район не ожидает развитие, которое может увеличить стоимость квадратного метра.

Deira - один из старейших районов Дубая и является одним из наиболее оживленных и культурно насыщенных районов города. Вот некоторые особенности и достоинства этого района:

1. Культурное наследие: Deira славится своим богатым культурным наследием и историческими достопримечательностями. Здесь можно найти множество старинных мечетей, рынков и исторических зданий, которые отражают богатую историю региона. Посетители могут погрузиться в аутентичную атмосферу традиционной арабской культуры и насладиться ароматами и вкусами восточных специй на местных рынках, таких как Золотой рынок и Старый Сувейки. Поэтому здесь присутствует больше арабская, нежели международная культура. Также из-за старого культурного наследия здесь присутствует старая застройка с низкой стоимостью аренды, что влияет на район.

2. Торговые возможности: район Deira известен как торговый центр Дубая, где можно найти широкий выбор товаров по доступным ценам. Здесь расположены множество рынков и торговых центров, таких как Дейра Сити Центр и Аль Гурейа Молл, где можно приобрести все от одежды любых брендов и обуви до электроники и драгоценностей. Иногда оригинальность вызывает сомнения. Район также славится своими золотыми и специализированными ювелирными магазинами, где можно найти украшения в разных стилях и дизайнах. Это будут не те же магазины драгоценностей, что представлены в Dubai Mall.

3. Расположение и доступность: Deira находится на восточном берегу Крик Дубая и имеет светофорное движение, что безусловно отражается на скорости передвижения по району. Район легко доступен через общественный транспорт, так как в него приходит огромное количество автобусов и через него проходит метро. Благодаря своему расположению, Deira предоставляет удобный доступ к другим частям города для жителей, у которых отсутствуют автомобили.

4. Рынки и рестораны: Deira известен своими рынками, которые привлекают туристов и местных жителей. На рынках можно найти все от свежих фруктов и овощей до айфонов и цифровой техники, которая отсюда отправляется контейнерами по всему миру. Кроме того, район славится широким выбором отличных ресторанов и кафе в среднем и низком ценовом сегменте.

Район очень плотно застроен и в нем присутствуют дома с низкой арендной ставкой, что влияет на новые проекты. Район можно рассматривать для недорогой длительной аренды для местного арабского населения.

В Дубае также присутствует огромное количество других непривлекательных районов для инвестиций. Навскидку их больше 10. Есть районы очень пустынные, без будущего. Есть районы, где ничего пока нет. Поэтому рекомендую обратиться за консультацией ко мне перед покупкой.Вы можете написать мне по номеру +971556695340 или по этой ссылке , и я подскажу Вам, действительно ли район соответствует лозунгов из рекламных буклетов.