Опыт аренды жилья в Португалии

Поиск, документы, фотки, цены и другие нюансики.

Привет! Меня зовут Даша. В августе 2023 года я переехала в Португалию по Nomad Visa с мужем и годовалым сыном. В этой статье я хочу поделиться личным опытом поиска и аренды жилья в Порту. Материал будет интересен читателям, которые в обозримом будущем планируют переезжать в Португалию или в другую страну Европы (процесс во многих странах похож). А еще тем, кто любит считать чужие деньги — о потраченных деньгах буду открыто писать ниже.

Начнем немножко издалека...

Это второй по величине город Португалии с сопутствующими плюсами:

Процесс поиска и аренды жилья в Португалии отличается от того, к чему мы привыкли в России. Есть две важные особенности:

1. В последние годы в Португалию приезжает большое количество иностранцев. Жилья не так много, а желающих снять квартиру очень много, поэтому португальский рынок недвижимости перегрет. Как правило, чтобы снять хорошую квартиру в Лиссабоне, нужно потратить много времени и денег. Часто именно владелец недвижимости торгуется за более выгодные условия и выбирает себе жильцов из N-кандидатов, а не наоборот.

2. Португальские законы защищают съемщика. Если человек заехал в квартиру, но перестал платить деньги, его практически невозможно выгнать. Социальное государство, епта! У всех должно быть жилье! Из-за этой особенности, владельцы недвижимости просят предоставить будущих жильцов документы, подтверждающие платежеспособность. Читала, что многие готовят презентации о своей семье, чтобы заполучить жилье — сама с этим не столкнулась.

Быстро и без особых проблем. За неделю до переезда я нашла несколько вариантов жилья на популярных сайтах с недвижимостью Idealista и Imovirtual, списалась с риелторами и владельцами. Отправляла всем стандартное, милое письмо, доказывающее нашу платежеспособность:

По письму было понятно, что мы из России. Риелторы отвечали хорошо и, как мне показалось, ни у кого на этот счет предубеждений не было. Договорились о встрече с «вариантами», которые оказались свободны. В итоге по приезде в Порту мы посмотрели 3 квартиры. В одну из них заселились через 10 дней.

Также читала, что иногда могут требовать налоговые декларации. У нас не просили. Документы отправляла в виде папки на гугл-диске.

В Португалии часто процедура аренды жилья проходит через посредника. Для нас это было плюсом — с агентством как-то спокойнее. Все наши 3 встречи были с риелторами. Риелторы показали квартиры, рассказали условия — ничего необычного.

Нам сразу понравилась одна из квартир (та, что на фотках выше). Отправили документы риелтору и попросили согласовать сделку. Хозяин в этот же день посмотрел наш гугл-диск и дал согласие. Затем риелтор прислал нам типовой договор на проверку. Договор был на двух языках — на английском и на португальском.

Я не сильна в юридических вопросах, поэтому дам только базовый совет, связанный с договором жилья — договор нужно внимательно прочитать. На всех языках. Особенно части, которые касаются обязанностей съемщика и условий оплаты. Например, один из хозяев квартир на Idealista скинул мне договор со странными условиями. Там был пункт про, что в случае просрочки оплаты аренды хотя бы на один день, я должна заплатить x3 суммы. Такие штуки, как мне кажется, должны настораживать.

Еще один пункт, на который мы обращали внимание — легализация сделки в португальском налоговом органе Finanças. В нашем договоре прописано, что хозяин должен все по-белому зарегистрировать. Подтверждение регистрации может понадобиться нам в будущем при получении документов в гос органах.

Сделка прошла в офисе агентства. Хозяин квартиры заранее подписал договор электронной подписью — это нормальная практика. Деньги перевели с нашего сербского счета на португальский счет лэндлорда через SWIFT.

Много. Стандартные португальские условия — 2 арендные платы (за первый и последний месяц аренды) + 2 депозита вперед. Один депозит равен стоимости аренды за месяц. Хозяин квартиры должен отдать депозиты после окончания аренды, если жилье осталось в хорошем состоянии.

Иногда хозяева требуют наличия гаранта-португальца. Гарант также должен доказать свою платежеспособность и также должен быть вписан в контракт. Предполагается, что если арендатор не может платить за жилье, вместо него платит гарант.

Наш хозяин требовал гаранта. И у нас конечно же никакого гаранта-португальца не было, поэтому мы решили вопрос другим путем. Мы предложили заплатить сразу за первые 6,5 месяцев (аренда была с середины месяца, отсюда дополнительная половинка).

17 000€ — столько мы заплатили вперед. Но есть плюс — следующие пол года не нужно ничего платить. За услуги риелтора мы кстати тоже ничего не платили — это на арендодателе.

Дадада... Для переезда в Португалию нужны большие накопления.

Главная фича нашего португальского жилья — расположение. Квартира находится в 1 км от огромного парка и в трех минутах ходьбы от океана. А это бесконечные развлечения для ребенка и услада глаз для родителей.

Сады, школы, детская площадка и продуктовые магазины — все это тоже рядом.

Другие характеристики:

Квартира супер, но есть нюансики!

Выбирая жилье в любой стране, важно обращать внимание на расположение, инфраструктуру рядом, адекватность хозяина и прочие базовые штуки. В Португалии к этому списку нужно добавить еще пару характеристик — энергоэффективность и отсутствие плесени.

Про энергоэффективность и счета за квартиру

Обычно в объявлениях указывают класс энергоэффективности квартиры. Класс А+ означает, что в жилье максимально рационально используются ресурсы электричества и тепла. Класс F считается самым отстойным. Чем хуже энергоэффективность, тем больше денег придется платить за коммуналку, если вы не собираетесь мерзнуть.

Наш дом не новый и находится недалеко от океана, поэтому у нас не самая высокая энергоэффективность — класс C. Рядом с окнами немножко задувает. Но в целом в квартире в декабре тепло, около 20°C. Обогреватели справляются со своей задачей.

Но здесь важно учесть, что мы невероятные транжиры. У нас всегда включены обогреватели. Почти каждый день стирает машинка, сушит сушилка, моет посудомойка, а еще гуляш томится по 6 часов. Знакомые, живущие примерно в такой же квартире в Португалии, платят в 1,5-2 раза меньше.

Вода обходится нам в 50€, а самый быстрый интернет — 40€ в месяц.

Про плесень

В Португалии очень высокая влажность и во многих квартирах есть плесень. Несмотря на то, что мы часто включаем осушитель воздуха, проблема с плесенью нас тоже не миновала. Но у нас все по-лайту — миллиметровые участки в ванной и около окна. Раз в пару недель я снимаю налет губкой и чистящим средством.

Часто риелторы стирают плесень перед визитом потенциальных арендаторов — будьте на чеку!

Делюсь ссылкой на свой телеграм-канал:

Там я ничего и никому не рекламирую. Зато пишу тексты про путешествия, про жизнь в Сербии, про жизнь в Португалии, про наши траты и на другие темы, которые мне интересны.