ТОП-3 трендов создания рендеров для новостроек

Создание 3D-визуализаций прочно вошло в стратегию маркетинга и продаж новостроек России. В этой статье мы рассмотрим, на каких этапах застройщики заказывают рендеры у студий 3D-визуализации, какие виды рендеров бывают, а также, какие тренды в их создании в России и в мире мы для себя отмечаем.

На этом этапе у девелопера обычно даже нет проекта и документации будущего объекта. Но есть задача – создать первичный образ, влюбить в него “партнеров”. Застройщик может прийти к студии с концепцией, условным генпланом либо с референсами. Недавно у нас был такой кейс: необходимо было создать рендеры будущего индустриального парка с типологиями помещений (складами, лайтбоксами, бигбоксами, авиационными составляющими, блоками и контейнерами на рельсах). Мы сгенерировали 3D-модель объекта и 3д-визуализации проекта для того, чтобы клиент мог их использовать в привлечении первичного интереса на нулевой стадии жизни объекта.

Это классический случай, когда коммерческий или маркетинговый департамент девелоперской компании обращается к студии за созданием 3D-визуализаций. На этом этапе проектировщиками и архитекторами уже разработан проект будущего комплекса, есть решение АГР, генплан, проект благоустройства и понимание того, как объект должен выглядеть. То есть собрана вся фактура, а студия на основе имеющихся чертежей и документов создает 3D-модель проекта и рендеры. Такие визуализации используются на сайте комплекса, в буклетах, наружной рекламе и так далее.

Средний цикл реализации девелоперского объекта длится 3 года, и за это время возникает три-четыре новых волны подготовки рендеров, когда девелопер осознал свои сильные и слабые стороны, оценил первый покупательский отклик, изменил проектные решения, а также внес корректировки в благоустройство. Или просто выводит новую очередь объекта. Обычно на средний объект для старта достаточно десяти визуализаций.

Все многообразие 3D-визуализаций, которое мы создаем для девелоперов на разных этапах строительного цикла можно разделить на три большие группы: технические, имиджевые и интерьерные. Первые две относятся к экстерьерным.

Технические также называют “выборщиками”. Они могут быть самыми разными: выборщики секции, подъезда, этажа. В классическом варианте, если есть несколько корпусов, на каждый делается рендер, где показано здание целиком. Обычно их не перегружают деталями, антуражем, машинами, людьми и событиями внутри этой картинки – это просто архитектурный облик проекта и минимальное благоустройство вокруг. Задача данного типа рендеров – продемонстрировать всю типологию проекта доступную для выбора.

Одним из выборщиков является вид с высоты птичьего полета, когда можно посмотреть сверху на весь проект и его ближайшее окружение. Это так называемый генплан или “птичка”. Такой рендер позволяет потенциальному клиенту оценить масштаб проекта, его ближайшее окружение, размер и типологию корпусов. А если “птичка” или какие-то ее части анимированные, можно прокрутить ее, выбрать, например, один из корпусов объекта и провалиться в подвыборщик.

Второй тип рендеров – это имиджевые изображения. Их еще часто называют “атмосферными рендерами”. Почему? В них передана атмосфера, которая позволяет влюбить себя потенциального клиента, зацепить его взгляд в городе на билборде, в журнале, в интернете или в контекстной рекламе. Иногда в них выделяют эмблематические или флагманские рендеры: выбирают из всей серии самый красивый и делают его обложкой проекта, По цене он ничем не отличается от других, поэтому это тот же самый рендер, но ставший “лицом” комплекса. В имиджевых рендерах, как и в фотографии, есть различные планы: ближний, средний и дальний. Ближний еще называется close up. На нем обычно показывается различные УТП объекта.

Интерьерные рендеры. Как правило для старта проекта и начала продаж подавляющее большинство девелоперов заказывают экстерьерные рендеры. Но иногда, когда необходимо сделать акцент на интерьере, создаются интерьерные рендеры. Изначально интерьерные рендеры готовят архитектор или дизайнер интерьера: они создают решение для МОП и интерьеров (в работу архитектурной либо дизайнерской студии, помимо рабочей документации, входит и разработка визуала проекта). Однако качество таких 3D-визуализаций обычно среднее, иногда даже очень низкое, недотягивающее до уровня маркетинговых рендеров. Поэтому, если у застройщика есть задача показать свои красивые интерьеры, в пакет рендеров для продажи и маркетинга добавляются интерьерные визуализации.

На настоящий момент я выделяю для себя три ключевых тренда при создании 3D-визуализаций для девелоперских проектов.

Сегодня, создавая 3D-визуализации, мы не просто рисуем картинки с домами, окружением, плейхабами, благоустройством, а вписываем в них антураж, людей, животных, которые повествуют свою историю. Например: зима, жители комплекса празднуют Новый год или Рождество, поэтому на рендере мы видим новогодние ели в гирляндах, снеговиков, ледяные скульптуры и прочий праздничный антураж. Или весенний вечер: прохожие прогуливаются около торгового центра, а на террасе кафе сидит пара и любуется закатом и романтичным видом. К каждой истории подбираются персонажи, подчеркивающие УТП этого проекта и соответсвующие типу его целевой аудитории. Даже когда мы визуализируем фасады жилого комплекса, то показываем жизнь в окнах и создаем историю внутри квартиры. В одном окне мама играет с малышом, в другом – молодой парень обнимает девушку, в третьем – школьник сидит за компьютером, в четвертом – празднуют День рождения. Тренд на сторителлинг существует в 3D-визуализации уже давно, но сейчас он активно развивается.

Когда мы придумываем 3D-визуализации, у нас есть существенные ограничения. Например, чтобы добавить персонажей и антураж, нам нужно использовать базовые 3D-модели людей, машин, собак, кошек, деревьев и пр. Зачастую это ненереалистично выглядит. Поэтому существует такой прием, как вписывание в 3D-картинку реальных фотографий людей, вырезанных по контуру с тенью в формате 2D. Вставить изображение под нужным ракурсом и чтобы освещение и тень падали с нужной стороны – это очень сложная работа. А количество подобных 2D-персонажей – крайне ограничено. Есть даже студии, которые специализируются на создании таких баз, но подобный метод – сложный и дорогостоящий. Эту проблему Miji Group начала решать с помощью искусственного интеллекта. У нас есть инструменты, которые позволяют из 3D-моделей генерить более качественную картинку и делать персонажей практически такими же, как в 2D. Также с помощью искусственного интеллекта мы можем создать любой антураж, даже такой, который нельзя найти на фотостоках. Недавно для более аутентичной зимней картинки ЖК нам нужен был ракурс двора с ёлкой, чтобы передать праздничную атмосферу. Мы нарисовали с помощью искусственного интеллекта ледяные скульптуры, потом вырезали их и вставили – получилось очень органично.

Мы используем данную технологию и если нам нужно “допилить” элементы ландшафта при создании концепции благоустройства. Недавно у нас был кейс: для жилого комплекса бизнес-класса Riga Hills Miji Group сгенерила изображения ландшафта ЖК и природного парка в окружении. Для визуализации было смоделировано поле с лесными растениями средней полосы, на котором с помощью технологий AI прорисованы конкретные цветы и растения, что сразу придало картинке живость и реалистичность.

Искусственный интеллект – это очень мощный инструмент со значительными перспективами развития для сферы 3D-визуализации.

Сейчас из рендеров стали делать гифки. Они лучше привлекают внимание в интернете, чем статичный баннер. Этот инструмент – достаточно экономичный и эффективный, но с его помощью можно быстро, из обычной картинки и малыми средствами добавить динамичности, которая поможет в продвижении проекта. Из более дорогостоящих продуктов мы в Miji Group создаем анимированные 3D-фильмы для различных проектов. С помощью встроенной в программу камеры в 3D-модели, как в виртуальной игре, все вокруг мгновенно генерится и двигается в пространстве так, как видит это потребитель. Ролики мы делаем в программе Unreal Engine. Это игровой движок, в котором создается интерактивная модель. В программах 3D Max и Corona Renderer, в которых мы обычно рисуем рендеры, очень сложно сделать то, что получается в этой программе. А за счет Unreal Engine мы позволяем проекту существовать в виртуальной реальности и очень быстро создавать любые видеоролики и интерактивные прогулки внутри проекта.

Тренды, которые актуальны сегодня, будут внедряться на рынке недвижимости в ближайшие годы все активнее. Так, применение Unreal Engine однозначно станет повсеместным и, скорее всего, со временем студии полностью уйдут от роликов, созданных в Corona Renderer. Возможно какое-то время будет существовать дуализм: когда модель будет создана в двух вариантах, и в Corona Renderer или 3D Max, и в Unreal Engine, что не в лучшую сторону для клиента скажется на стоимости.

Инструменты искусственного интеллекта также получат свое развитие – они уже освобождают нас от ручной работы. Они становятся незаменимы и в создании антуража и моделировании людей. Скорее всего, мы вообще полностью уйдем от 2D-персонажей. Так что в ближайшей перспективе будет важно, чтобы команда студии умело и быстро осваивала инструменты ИИ и внедряла их в свою работу. Кто сумеет это сделать, будет успешен, кто нет, будет обречён на вымирание.