Из чего складывается цена квартиры

Многие покупатели не знают, из чего складывается цена квартиры. Большинство думают, что застройщики устанавливают её интуитивно и исходя из своего опыта.

Но на самом деле это не так. Есть чёткие правила, которые влияют на итоговую стоимость.

Сегодня рассказываем о них.

Конкуренты

Покупатели всегда сравнивают предложения от разных застройщиков. Поэтому цена на квартиру будет зависеть и от того, что предлагают ближайшие конкуренты.

Но взять просто рыночную цену застройщик не может. У каждого объекта есть свои преимущества, и от них обязательно «очищают» стоимость.

Для этого используют специальные коэффициенты: на сколько процентов падает или поднимается цена квадратного метра, если убрать одно из таких преимуществ. Например, расположение жилого комплекса рядом с метро.

Так узнают базовую цену для всех конкурентов.

Дальше её умножают на степень влияния конкретного конкурента. Ведь кто-то может быть прямым, а кто-то только ориентиром по средней стоимости.

И в итоге получается средневзвешенная базовая цена.

Преимущества жилья

Дальше застройщик может перейти непосредственно к расчёту стоимости своего объекта.

Для этого полученную цену увеличивают на те самые специальные коэффициенты. Проще говоря, чем больше преимуществ у жилого комплекса, тем дороже квартира в нём.

Например, если это удачное расположение и до метро пешком всего 7 минут, то стоимость поднимается на 10%.

Также квартира будет стоить выше, когда объект уже построен и сдан. Цена вырастет сразу на 25%.

Сложив все коэффициенты, получают итоговую стоимость квадратного метра.

Маркетинговая стратегия

Также застройщику важно, чтобы стоимость соответствовала маркетинговой стратегии.

Если он настроен на высокие продажи сразу после начала строительства, то тогда его цена будет ниже средней. А если он хочет получить больший доход с проданного метра – цена станет чуть выше.

Как видите, у застройщиков нет секретов, из чего складывается стоимость квартиры. Здесь актуальны соотношение спроса и предложения, цены конкурентов. Но в то же время у каждого жилого комплекса есть уникальные характеристики, которые также влияют на стоимость «квадрата».