10 трендов, которые меняют PR недвижимости в 2026 году

При выборе жилья покупатель все чаще опирается на смыслы и эмоции, которые транслирует ЖК/застройщик. Как PR-менеджерам разбавить классические пресс-релизы и экспертные колонки в СМИ? Какие инструменты в коммуникациях важны для девелоперов? Команда SETEVIE, проанализировала более 60 PR-активностей лидеров рынка за 2024-2025 годы и выделила ключевые тренды.

Сегодня покупают ощущения: ту самую утреннюю тишину, вдохновение от вида из окна или чувство безопасности для семьи. Это тренд Hopecore – ставка на надежду и позитивные эмоции. По данным Nielsen, такой подход повышает вовлеченность аудитории на 23%.

Например, ГАЛС Девелопмент запустил серию роликов «Строим счастье для людей» и показал на примере героя, что самоощущение и ритм жизни важнее метражей.

MR создали эстетический ролик про дух проекта CLIFF, который вдохновляет ощутить гармонию природы и ритм мегаполиса.

А ФСК снял viral-ролик с корги Лаки, устроившим вечеринку для друзей в квартире.

Инсайт: Ваш контент должен рисовать картинку будущей жизни, а не сухо перечислять характеристики объекта.

Стоит ли тратить бюджет на статичный билборд, который все равно игнорируют? Новый уровень – умные цифровые экраны, которые реагируют на погоду, время суток или события.

Донстрой блестяще это обыграл: их билборды загорелись ярче во время солнечного затмения с ироничным слоганом «Света должно быть больше».

ЛСР использовала digital-фуры с тремя экранами, чтобы транслировать AI-атмосферу ЖК «Пулково Lake» в реальном времени.

Инсайт: Эффективна не просто наружка, а наружка с интеллектом и чувством юмора, которая становится поводом для обсуждения.

Глобализация вызывает запрос на локальную идентичность. Самый сильный способ закрепиться в сердце аудитории — говорить на языке ее культуры, мифов и ностальгии.

ТРЦ Галерея Минск установил 18-метровую конструкцию по мотивам сказки «Снежная Королева».

Проект «Рауни» от АМП использует в позиционировании карельскую мифологию.

А MR установил 12 фигур персонажей Союзмультфильма в своем ЖК, создав ностальгию по детству.

Инсайт: Работа с культурным кодом – это не поверхностный паттерн на фасаде, а глубокое погружение. Фальшь здесь сразу видна.

Больше никаких скучных «бренд-зон». Теперь застройщики создают настоящие публичные арт-объекты, которые становятся городскими достопримечательностями и инфоповодами сами по себе.

Например, ПИК построил 22-метровую игровую зону в виде кота в Парке Горького.

Расцветай создал «Аллею семейных ценностей», а также заложил «Камень желаний» и капсулу времени.

И MR перевезла скульптуры «Летящие формы» из Музеона на территорию своего ЖК.

Инсайт: Такой объект работает на имидж бренда долгие годы, создавая позитивные ассоциации даже у тех, кто никогда не купит здесь квартиру.

Благотворительность «по праздникам» больше не работает. Ценятся долгосрочные стратегические партнерства с измеримым вкладом в общество.

STONE ежегодно поддерживает фонд «Ночлежка» финансированием, волонтерством и помощью в трудоустройстве.

А ЛСР строит дома сопровождаемого проживания для людей с ментальными особенностями.

Инсайт: Социальная ответственность, встроенная в ДНК бренда, повышает его ценность в глазах всех стейкхолдеров.

Лучшие коллаборации похожи на крутой кроссовер Marvel: фанаты всех вселенных в восторге.

ФСК совместно с создателями Синего трактора представили серию «Квартира для Профессора», интегрировав в нее свой бренд «1-ДСК».

Самолет и Eburet выпустили экологичный столик-ночник из переработанных материалов.

Застройщик Кортрос для ЖК TATE вместе с музыкантом Антоном Беляевым создали уникальную мелодию домофона.

Инсайт: Успех в совпадении ценностей брендов и создании уникального продукта-события, а не просто в совместной фотосессии.

Чтобы вовлечь миллениалов и зумеров, нужно говорить на их языке. Игры в Telegram и VK Mini Apps – идеальный инструмент для мягкого привлечения лидов.

В игре от ПИК «Архитектор» игроки собирали дома из блоков, чтобы получить бонусы.

Самолет запустил приложение «Зимние забавы», где пользователи зарабатывали скидки на недвижимость и мерч.

Инсайт: Это игровая и развлекательная механика, которая через азарт удерживает внимание лида и побуждает его вернуться.

Эпоха бесполезного корпоративного сувенира закончилась. Теперь мерч — часть бренд-опыта и предмет желания.

Комосстрой создал книгу о приключениях своего маскота Лисички Поли, где каждая глава ненавязчиво раскрывает УТП ЖК.

А-100 Девелопмент и завод СБК выпустили интерьерный парфюм с ароматом бетона в честь 8 марта, чтобы поздравить коллег и партнеров.

Diesel Wynwood запустил провокационную акцию с игрой слов: «Buy a t-shirt, get a free condo» (Купи футболку – получи кондоминиум в подарок)

Инсайт: Крутой мерч делает бренд частью повседневной жизни, превращая будущего покупателя в лояльного амбассадора.

Дорогие инфлюенсеры с миллионной аудиторией теряют эффективность. На смену им приходят армии локальных креаторов, чей контент дешевле, аутентичнее и вызывает больше доверия у поколения Z.

Ключевой кейс: VOIS стала первой в России, наняв в штат около 200 блогеров-креаторов, что привело к росту выручки с 388 млн до 2,5 млрд рублей.

Инсайт: Для продвижения объектов эффективнее задействовать сеть микроблогеров, которые создадут живой и доверительный контент.

Идея для недвижимости: Представьте эффект от reels-блогеров, которые проведут сутки в вашем апарт-отеле, или от мам-микроблогеров, которые «прокачают» детскую площадку ЖК.

Споры «заменит ли ИИ копирайтера» не актуальны. По результатам исследования АКАР, 97% агентств уже используют нейросети. И в 2026 фокус сместится на их применение как супер-инструмента для анализа, персонализации и ускорения рутины.

Например, MR создала серию ИИ-мультфильмов для продвижения ЖК МЫС.

ELEMENT использовал ИИ в разработке дизайна общественных пространств для ЖК Bashni Element.

Инсайт: Доверьте ИИ операционную работу и масштабирование, а эмоциональный и стратегический креатив оставьте людям. Сила в синергии.

Материал подготовлен на основе исследования маркетингового агентства SETEVIE. Больше новостей в мире маркетинга недвижимости смотрите в наших соц. сетях и на сайте.