Где риелтору и агентству недвижимости брать клиентов в 2026 году

(спойлер: не там, где вы думаете)

Давайте честно

Если у вас сейчас нет стабильных заявок — это не потому, что «рынок сложный».

И не потому что «все клиенты ушли».

Клиенты есть.

Просто вы либо ищете их не там
либо делаете это так, что они к вам не доходят.

Я работаю с риелторами и агентствами и вижу одну и ту же картину:

— кто-то ведёт канал и ждёт
— кто-то льёт рекламу "на удачу"
— кто-то вообще живёт на сарафане

И почти у всех один вопрос:

«Где брать клиентов?»

Вот 8 источников, через которые сейчас реально приходят клиенты.

Если коротко — это сейчас база.

Даже после блокировок. Ушло только 10-15% аудитории.
Думаю вы уже догадались куда.

Но давайте сразу уберём розовые очки:

👉 Telegram сам по себе не даёт заявок
Вот это надо просто принять.

Канал ≠ клиенты.

Типичная ситуация:

человек ведёт канал
постит подборки
иногда что-то пишет
и думает, что вот-вот начнёт капать

Не начинает.

Теперь как это выглядит, когда сделано нормально.

Работали с брокером по элитке в Москве.

Было:

канал ~1500 человек
заявок мало

Что сделали:

немного поменяли подачу
запустили рекламу в Telegram Ads
построили воронку для клиентов

Результат:

+1500 подписчиков по ~300 ₽
канал вырос до 3000 человек
И да — пошли заявки.

Ссылка на кейс

Другой пример.

Ко мне обратился брокер по элитной загородке
Продает дома от 250–300 млн ₽.

Это не массовка. Там случайных людей нет.

Что по итогу:

+656 подписчиков по 381 ₽
Заявки на дом за 250 и 400 млн ₽ уже в первый месяц.

И приходят не “поглазеть”,
а люди с деньгами.

Ссылка на кейс

Ещё пример.

Канал брокера по Москве, бизнес-класс:

+1 250 подписчиков по 290 рублей.
Канал начал стабильно получать заявки и клиентов.

Вот это важный момент.

Не “просто подписчики”.
А люди, которые реально покупают.

Ссылка на этот кейс

Вывод простой:

Telegram работает, но не сам по себе.
Он начинает давать заявки, когда у вас есть:

— эффективный трафик
— понятный контент
— и логика, как человек доходит до заявки

Если этого нет — не будет и результата.

Работает.

Но это не “запостил — получил клиентов”.

Это:

— снимаешь
— пробуешь
— не заходит
— снова снимаешь

И так пока не попадёшь.

Подходит тем, кто готов этим жить
и много экспериментировать.

Если вы не из таких — лучше не тратить время.

Вот это интересная история.

Потому что:

люди тут читают и начинают вам доверять.

Но:

быстро не будет
Можно написать 10 статей и не получить ничего.

Подходит тем, кто любит много и интересно писать.

Работает как:

прочитал → заинтересовался → перешёл в тг/max → дальше вас читает

Сложно прогнозировать результат.
Поэтому если использовать, то только как доп. источник.

Сразу скажу: это не быстрый канал

Подходит тем, кто готов вкладывать время и $ на создание контента.

Если делать нормально, то нужны:
— сценарий
— монтаж
— регулярность

Shorts — чуть попроще.
Можно использовать по аналогии с Reels.

Лиды отсюда есть, но не прямые.
Работает как промежуточная точка касания с вами.
Как статьи, но доверия еще больше.

Сейчас недооценённая тема.
(особенно для комфорт-класса и регионов)

Сюда перешли те самые 10-15% из тг,
кто не хочет париться с обходами.

По ощущениям — Telegram несколько лет назад.

Плюсы:
— дешёвый трафик
— мало конкуренции

Уже есть рабочие связки по продвижению канала здесь.

Самые быстрые уже у меня в работе и получают подписчиков в 2-3 раза дешевле чем в тг.

Кто зайдёт сейчас — потом скажет себе спасибо.

Если нужна прямые заявки — вот это вариант.
Без блогов. Без контента.

Кейс:

Застройщик ЛСР в Санкт-Петербурге.
За год из ВК Рекламы получили 1352 заявки.

Но это крупные ребята, есть и рядовые агенты👇

Риелтор из Екатеринбурга:

70 000 ₽ бюджет
27 заявок
2 сделки

Неплохо, да?

Но есть нюанс:
Нужно уметь работать с холодным трафиком.

Вот тут вообще многие спят.
А зря.

Потому что:
люди туда приходят не «просто посмотреть», а искать.

Это уже горячий спрос.
И сейчас конкуренция еще небольшая.
Так как реклама там появилась совсем недавно.

Уже есть рабочие связки как на прямые заявки, так и на продвижение каналов в мессенджерах. Два моих клиента уже их используют.

Скажу прямо:
как источник заявок — уже не лучший вариант

Стало дорого.
И без больших бюджетов туда просто нет смысла заходить

Но сам инструмент рабочий — просто его лучше использовать иначе. Не для прямых заявок, а для продвижения вашего канала в MAX.

Сейчас подписчик в этой связке выходит в 2 раза дешевле чем в ТГ.

Все эти каналы работают. Нет ни одного “мертвого”.

Но проблема в другом:

люди выбирают не свой канал
или используют его неправильно.

Самое честное
в большинстве случаев проблема не только в отсутствии рекламы.

А в том, что:
— нет четкой системы
— нет понимания как продвигаться правильно
— нет понимания что и как делать

И поэтому:
— канал не работает
— реклама не окупается
— заявок нет

Что делать?

Можно продолжать пробовать самому.
Можно сливать бюджеты.
Можно брать риск и тратить время, которого и так не много.

А можно просто один раз нормально разобрать свою ситуацию
и узнать, где у вас сейчас теряются клиенты
и что реально даст результат.

Я обычно на разборе показываю:
— какой канал вам реально подойдёт
— куда не стоит лезть
— и какой результат можно получить

Без магии. Без обещаний "100 заявок в день".
Только факты.

Если откликается — оставляйте заявку
разберём ваш кейс и соберем понятный план действий:

👉 Записаться на бесплатный разбор