Виртуальное жилье. Почему через 20 лет купить квартиру станет проще

Традиционное представление о жилье как о неприступной крепости из кирпича и бетона, уходит в прошлое. Через двадцать лет понятие «дом» перестанет быть только физической категорией, где границы между реальностью и виртуальностью окончательно размоются.

Поколение зумеров и альфа уже сейчас формируют совершенно иную психологию собственности, в которой цифровые активы обладают бОльшей ценностью, чем материальные объекты. Для них купить квартиру через будет означать быстрый процесс приобретения долей в распределенных жилых сетях или владения пространствами в метавселенных.

Проблема доступности жилья сегодня стоит как никогда остро: в крупных городах цены на недвижимость растут бешеными темпами, что превращает мечту о собственном доме в несбыточную иллюзию для трети молодежи. Однако именно этот кризис становится катализатором перехода к новой парадигме. Мы наблюдаем отказ от статичного владения имуществом в пользу динамичного и адаптивного образа жизни.

Для поколений, выросших в условиях вездесущего интернета, само понятие «собственность» претерпело сильную трансформацию.

Поколение Z ищет альтернативные способы самовыражения и накопления капитала. Исследования показывают, что более 33% поколения считают покупку собственного дома недостижимой целью, что на 6% больше, чем в 2019 году. В ответ на этот вызов формируется устойчивый интерес к цифровой недвижимости — виртуальным землям и объектам в метавселенных.

Виртуальная квартира становится пространством, где можно проводить мероприятия, открывать галереи или показывать свою идентичность. Психологи отмечают, что человеческий мозг способен формировать глубокую привязанность к виртуальным пространствам, если они обеспечивают чувство присутствия.

Одной из главных причин дороговизны и сложности покупки жилья в 2025 году являлись инертность строительного сектора. Процессы возведения зданий остаются трудозатратными и долгими. Однако к 2040-2045 годам ситуация радикально изменится.

Эксперты прогнозируют, что новые дома будут печататься на 3D-принтерах прямо на месте за считанные недели. Использование аддитивных технологий позволит создавать сложные архитектурные формы из переработанных композитов, био-бетона и перекрестно-клееной древесины (CLT), что существенно снизит себестоимость материалов и логистики.

Робототехника станет хребтом строительной индустрии. Автономные строительные роботы возьмут на себя весь цикл сборки. Это практически исключит человеческий фактор, ведущий к ошибкам и перерасходу бюджета. По оценкам аналитиков, умные дома середины века будут стоить минимум на 60% дешевле своих эквивалентов 2019 года.

Традиционная ипотека — громоздкий механизм, требующий участия множества посредников: банков, брокеров, страховщиков и оценщиков. К 2045 году процесс будет полностью лишен посредников с помощью блокчейна и токенизации активов реального мира. Токенизация позволяет разделить право собственности на объект недвижимости на тысячи или даже миллионы цифровых долей. Порог входа на рынок недвижимости упадет с сотен тысяч долларов до буквально ста долларов.

Вместо того чтобы копить десятилетиями на первоначальный взнос, молодежь сможет начать инвестировать в недвижимость с первой зарплаты, покупая доли в разных объектах — от офисных зданий в Токио до жилых комплексов в Лондоне. Процесс покупки сократится с нескольких месяцев до нескольких секунд.

Финансовая прозрачность и доступность сделают владение жильем массовым явлением, даже если это владение будет частичным. Переход от концепции один дом на всю жизнь к портфельному владению долями в различных жилых пространствах позволит людям легко менять место жительства, не теряя при этом накопленный капитал.

Когда физическая земля в престижных районах становится слишком дорогой, человечество создает новую землю. Виртуальное жилье в метавселенных — фундаментальное расширение жизненного пространства. Аналитики Bloomberg и McKinsey ожидают, что к 2030 году рынок метавселенных составит от $800 млрд до $5 трлн. В этих мирах уже обитают не только пользователи, но и мировые корпорации, бренды и звезды, создавая высокую плотность событий и экономической активности.

Нынешняя молодежь будут жить в компактных, высокотехнологичных физических модулях, но их социальное и профессиональное тело будет находиться в роскошных виртуальных апартаментах. Это позволит сэкономить на физической площади в дорогих городах.

Например, стоимость земли в The Sandbox или Decentraland в периоды бума достигала миллионов долларов, что сопоставимо с ценами в Нью-Йорке, однако возможность создавать бесконечное количество новых миров с разным уровнем доступа обеспечит гибкость цен.

Виртуальная архитектура в этих мирах не подчиняется гравитации. Архитекторы уже сегодня проектируют дома-скульптуры, парящие в воздухе виллы и здания, чьи интерьеры больше их внешних размеров. Примером может служить Mars House, проданный как NFT за более чем $500 тысяч или проект The Row, где художники создают виртуальные здания, которые можно разворачивать на разных платформах.

Подписывайтесь на наш канал: там мы пишем про тренды в диджитал и закулисье наших проектов. Без булщита и воды.