Вам 20 квадратов для жилья мало? Да в Москве риэлторы предлагают покупать 2,6 кв. м. "для жилья или под офис". Это не опечатка - конура площадью меньше 3 квадратов предлагается в виде "почти квартиры" с туалетом и душем на этаже. https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/sklad_2.6_m_2688744616
И таких предложений - море на Авито и Циане