🔥Угроза Бали и Таиланду: геополитическая напряженность вокруг Тайваня

Может ли геополитическая напряженность вокруг Тайваня стать проблемой для рынков недвижимости любимых россиянами островов?

Важно: я не специалист в военных делах, просто пытаюсь рассуждать логически.

👀 Мы живём в эпоху сбывшейся небывальщины, поэтому острый военный конфликт между Китаем, Тайванем и США, увы никак не может исключаться.

❓Основные вопросы, которые интересует инвесторов в недвижимость Таиланда и Бали:

1. Не будут ли разрушены их объекты недвижимости в результате возможных военных действий?

2. Будут ли на острова прибывать туристы и обеспечивать рентный доход?

3. Как возможный военный конфликт скажется на авиасообщении с Россией?

4. Как возможный военный конфликт скажется на экономике Таиланда и Индонезии?

Отвечаю последовательно на все вопросы.

1. Не будут ли разрушены объекты недвижимости на островах в результате возможных военных действий?

Такая вероятность крайне мала. Основные события в Тайване будут происходить собственно на острове и в море. Также скорее всего под угрозой будут находиться территории, на которых расположены военные базы США и Китая. Совсем недавно, кстати, Иран нанес ракетные удар по американской военной базе Айн-аль-Асад в Ираке.

🗺 Если посмотреть на актуальную карту военных баз США в регионе, то можно обнаружить, что ни на территории Индонезии, ни в Таиланде американских военных баз нет (они кучно расположены в Ю.Корее, Японии и на Филиппинах).

🏮У Китая официально есть одна военная база - в Африке. Ходят слухи, что у Китая есть военная база в Камбожде, но ее существование не подтверждается ни правительством Камбоджи, ни китайцами. Расстояние от предполагаемой китайской базы ло Пхукета - 630 км., до Бали - 2430 км.

📐Расстояние от возможной зоны напряженности Тайваня до Бали 3580 км., до Пхукета 2950 км. Для справки, расстояние от Минска до Киева 436 км., а от Кишинёва до Киева 400 км.

📏Кроме того географически Пхукет от Тайваня отделяют территории Вьетнама и Таиланда, а также целое Южно-Китайское море и Сиамский залив. Бали от Тайваня отделяет всё то же Южно-Китайское море, а также территория Малайзии и Индонезии.

🗜С учетом всего вышеописанного прямые удары по территории Таиланда (и по Пхукету) или Индонезии (по Бали) нелогичны и не нужны ни одной из сторон возможного конфликта. Если, конечно, Таиланд или Индонезия не примкнут к Китаю или США (включая размещение военных баз)

2. Будут ли прибывать на Пхукет и Бали туристы и обеспечивать рентный доход в случае развертывания военного конфликта вокруг Тайваня?
🌴Иностранные покупатели №1 на рынках недвижимости Таиланда и Индонезии - китайцы. Если россияне формируют спрос локально, на Пхукете и на Бали, то китайцы покупают недвижимость как в курортных местах, так и в столицах (Бангкоке и Джакарте).

⚡ Если Таиланд и Индонезия не примкнут к Китаю или США в рамках возможного военного конфликта (включая размещение военных баз) и останутся нейтральными, то они могут стать центрами притяжения небольшой части огромного по численности населения Китая.

🧳 То есть уже китайские релоканты (в теории) могут обеспечить очередной приток людей на рынки Индонезии и Таиланда. И конечно, приток релокантов, если он случится, может вызвать рост арендной платы и стоимости жилой недвижимости. ⚔ Возможный военный конфликт вдалеке от Таиланда и Индонезии (у обеих стран нет сухопутных или морских границ с Китаем) очевидно может существенно нарушить приток туристов из Китая (прежде всего из-за проблем в авиасообщении). Но им на замену из того же Китая могут прибыть релоканты, что частично может скомпенсировать потери.

💺Что касается остальных туристов: самолеты из России, Австралии, Европы и Индии физически не пролетают над зоной напряженности - Китаем, Тайванем, Японией, Филиппинами и Южной Кореей. Поэтому турпоток из этих стран может уменьшиться, насколько сильно - судить достаточно сложно. Возможно, что потери будут некритичными.

3. Как возможный военный конфликт в Тайване скажется на авиасообщении с Россией?
Здесь два момента:
🅰 Технический. Маршруты движения самолетов из европейской части России не проходят через Китай и через зону возможных боевых действий. Самолетам из Якутии, Владивостока, Норильска, возможно, придется полностью облетать территорию Китая, что скажется и на времени полетов, и на их стоимости.
🅱 Психологический. И всё-таки если на Пхукете и Бали не будет ощущается «эхо войны», то россияне не перестанут посещать острова.

4. Как возможный военный конфликт скажется на экономике Таиланда и Индонезии?

🏹 В целом, наличие крупного конфликта в относительной близости от границ Таиланда и Индонезии является негативным фактором для экономик обоих стран. Нарушение логистических цепочек, проблемы с туристами, возможный приток беженцев и т.д. приведет к проблемам в экономике.

📚 Однако обращаясь к опыту 2-й Мировой Войны, следует обратить внимание на то, что нейтральные страны, не занимавшие ни одной из сторон получили наибольшие выгоды от той войны (Португалия, Испания, Ирландия, Швеция и Швейцария).

⚖ Если Таиланду и Индонезии удастся сохранить нейтралитет, то их экономика может получить средний ущерб, а в самом оптимистичном сценарии - вообще не пострадать.

⚠ Я не специалист в военных делах, просто пытаюсь рассуждать логически.

‼ Пожалуйста, проявите сдержанность в комментариях.

Мой телеграм-канал https://t.me/atsogoev

Об авторе: Артём Цогоев, специалист в сфере инвестиционного анализа проектов рынка недвижимости и автор telegram-канала об инвестициях в недвижимость.