Как релоканту купить жильё в Австралии? Читаем и плачем
Разберёмся с вопросом, который интересует потенциальных экспатов-релокантов на зелёный (или рыжий) континент.
Сразу оговорюсь, что под долларами я имею в виду именно австралийские доллары (~60 рублей за штуку).
Кто формирует цены
Как и во многих других странах первого мира, жильё в Австралии скупается всеми:
- Местными (для жизни, для пассивного дохода, для налоговых выгод);
- Понаехами (в основном для жизни, а если карта ляжет, то и для остальных вышеозвученных целей);
- Заграничными инвесторами (ну а где ещё добропорядочному бизнесмену/чиновнику дядюшке Си парковать своё бабло, когда на родине могут в любой момент отжать за неверность партии, коррупцию или "коррупцию"? Да и детям пригодится, они же ведь тоже уже в Австралии, учатся в университетах, да на всех порах к австралийскому гражданству мчатся).
По этим причинам, а так же из-за лагающего строительного сектора, цены на жильё здесь слаще шоколада. Но не всё так грустно, как может показаться, ведь жить вам осталось больше, чем максимальный срок ипотечного займа в местных банках (это сейчас позитивный момент был, не перепутайте), а стоимость жилья (уже вашего) постоянно и непреклонно растёт стахановскими темпами.
Так что готовьте бумагу и ручку, сейчас расскажу какие исходные вам нужны для покупки и какой порядок цен.
Что нужно для покупки
И так, записываем:
- До 30 лет жизни в запасе (а лучше больше);
- Статус PR или Permanent Residence (ну или ПМЖ). Для работников востребованных профессий (например, IT), в большинстве случаев, его получение занимает от года до 3х лет. Без него ипотеку не взять, а на покупку будет дополнительный конский КОНский КОНСКИЙ налог для заграничных инвесторов. Полный список профессий можно посмотреть на сайте внутренних дел Австралии (в форме выбираем обе визы 482 и ищем свою специальность).
- В идеале, нужно иметь 20% процентов от стоимости жилья и налога на покупку (налог на недвигу здесь платится сразу при покупке, а не ежегодно как в СНГ) для первоначального взноса, чтобы не платить мерзким страховым компаниям за повышенный риск вашего дефолта;
- Список желаемых локаций.
К первоначальному взносу ещё плюсаните налог на покупку недвижки (Stamp Duty), размер которого может неприятно удивить. Например, при покупке квартиры в Новом Южном Уэльсе (Сидней и всё вокруг), этот налог составляет 0 долларов на вторичную недвижимость стоимостью до 800 тысяч австралийских долларов, но за квартиру в миллион придётся отдать порядка 40 тысяч налога (единоразово за весь срок владения имуществом).
Кстати, Сидней, как и любой другой город Австралии, покрыт малоэтажной застройкой, в основном - частными домами. Вот пример типичного района в 15 минутах от делового центра города:
Цены на недвижимость в разных штатах
Очевидно, что самая дорогая недвижка находится в Сиднее. Приличная квартира с двумя спальнями в приличном районе обойдётся в +- миллион австралийских долларов (55-60 млн рублей), плюс Stamp Duty (около 40 тысяч, т.е. 2.3 миллиона), плюс разные сборы и траты на юристов (2-3 тысячи). Цены же на дома находятся на околоземной орбите (меньше 3 миллионов я бы не рассчитывал найти что-то вменяемое, куда ещё сходу не надо ввалить муль-другой).
Далее идёт Мельбурн (штат Виктория), Брисбен (штат Квинсленд) и всякие Аделаиды с Пертами в других штатах. В каждой из этих локаций по списку цены примерно на 10-20% ниже, чем в предыдущей, поэтому что сиднейцу форд фокус и квартира в гетто - пертцу белый дом с белым мерседесом.
IT-релокация в 🇦🇺 Австралию, 🇪🇺 Европу или 🇸🇬 Сингапур, гайд по подготовке к релокейту и прохождению интервью читай тутася:
Пишите свои вопросы, буду писать посты и статьи с ответами 🙂
Прикольно релоканту уехать за бугор и взять там ипотеку...Мало того, что Родину бросил в трудные времена, так ещё в случае какой то ж@пы - стыдно (а может и невозможно) уже будет вернуться назад.
p.s. Я вот тут давеча смотрел по ТВ репортаж про Турцию, так там уже релоканты не шибко рады тому, как ценник на аренду и жильё буквально в космос полетел....
Этот пост не про политику, а про то как приобрести недвижимость в Австралии (не в Турции) в случае интереса\желания.
Можно ли нынче взять ипотеку на Родине?
Недвижимость в Австралии покупают что бы уклоняться от налогов в том числе и сами австралийцы, в статье не увидел упоминания об этом. Из за подобной системы недвижимость будет всегда дорогой, что с одной стороны плюс, если у тебя уже есть миллион-два на инвестиции, а с другой стороны это ужасно и для жителей страны, и для понаех
Честно говоря если релокация подразумевает кабалу на 30 лет с вероятностью остаться без всего, то это не релокация, а банковское рабство какое то ))
Про налоги указал, да, пункт про местных и фраза «налоговых выгод». Берут ипотеку, но доход с сдачи не покрывает расходов на обслуживание кредита и другие траты, соответственно таким образом уменьшают общий налогооблагаемый доход.
Релокация подразумевает необходимость поиска нового места проживания, а дальше уже кто что предпочитает - кабалу на всю жизнь (аренда) или на 10-30 лет (в зависимости от количества работающих членов семьи) с квартирой в полном владении в конце.
Про «остаться без всего» - этот риск тем меньше, чем выше в стране главенство права и чем сакральнее в обществе отношение к институту частной собственности, поэтому от разного рода Турций и Таиландов лично я в частных беседах отговариваю. Не финансовый совет, естественно.