Три слагаемых, которые делают недвижимость на Северном Кипре такой доступной и доходной

Море-море-море.. Прекрасный Средиземноморский климат по-прежнему доступен для россиян. Ещё и предлагает возможность заработать в твёрдой валюте.

Турецкая Республика Северного Кипра становится всё привлекательней для туристов и инвесторов благодаря быстро развивающейся инфраструктуре и темпам строительства, хотя последнее не поспевает за спросом. Простой пример:

Район Лонг Бич (назван так за пляжную полосу длиной три километра): буквально четыре-пять лет назад на набережной кроме лавочек, пешеходной и велосипедной дорожек была пара таких пляжных непрезентабельных кафе и ларьки с горячей кукурузой. Сейчас:

два отличных ресторана и диско-клуба;
хорошее кафе также с собственным пляжем и бассейном;
несколько кофеен;
кондитерская;
детская игровая площадка;
парк аттракционов;
отель-казино;
ещё три отеля-казино в десяти минутах на машине;
в непрезентабельных кафешках сделан ремонт;
два медицинских центра и станция скорой помощи;
множество самых разных магазинов от китайского базара до ювелирного.

Расстояние от пляжа до ближайшей полосы застройки менее 100 метров. До дома, где я живу по прямой 350 метров. В комплексе бассейн с аква горками, а в 50-ти метрах супермаркет, кафе, спорт бар, парикмахерская.

Моё окошка в блоке слева с видом на парковку.

Многие комплексы в этом районе раскупаются на этапе планирования, на стадии архитектурных набросков так как там не просто пляж и длительный курортный сезон, но и:

первоначальный взнос от 30%;
рассрочка без процентов до семи лет;
рост цены до 80% в год;
возможность перепродажи по возросшей цене не дожидаясь сдачи объекта.

Стандартная ситуация: инвестору показали наброски проекта с хорошими планировками, в хорошем месте и, естественно, по хорошей цене для него. Инвестор может выкупить все квартиры с лучшим видом на море. Пусть их будет 10 штук, но он заплатит за каждую всего лишь 30% от стоимости. Далее проект выставили в открытую продажу уже по цене для всех. Начались продажи, опять же хорошие варианты раскупили, началась стройка, и цена ещё подросла. Инвестор в это время вносит платежи по рассрочке зафиксированной в контракте на момент покупки. И теперь он может потихоньку по одной продавать свои квартиры по возросшей стоимости. Таким образом он вернёт то, что выплатил застройщику и получит ещё сверху прибыль.

Самая распространённая схема:

Купил апартаменты за 100 тысяч английских фунтов. Выплатил за них 50 и продал за 120. Закрыл платежи застройщику или даже передал рассрочку новому владельцу, а разницу оставил себе и вложился в другой проект.

Ну, и немного обо мне: родом из Сибири, живу на С. Кипре с 2019 года, у меня филологическое образование (преподаватель английского) работаю в Alliance Estate. Наша компания одна из старейших на рынке. Более 20-ти лет работы. Всегда на связи.

#жизньнаморе #недвижимость #кипр #инвестиции

Три слагаемых, которые делают недвижимость на Северном Кипре такой доступной и доходной

Итого: РАССРОЧКА БЕЗ ПРОЦЕНТОВ + ПЕРЕУСТУПКА + РАССРОЧКА БЕЗ ПРОЦЕНТОВ = ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ