Иммиграционная политика и инвестиции: влияние визового режима на рынок недвижимости

Иммиграционная политика европейских стран варьируется, но в большинстве случаев она направлена на привлечение как квалифицированной рабочей силы, так и инвестиций в местную экономику. Объем этих инвестиций часто зависит от визового режима, изменения которого могут существенно влиять на рынок недвижимости.

Для привлечения инвестиций в недвижимость многие страны используют программы типа «Золотая виза» или их аналоги. Эти программы позволяют гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство в упрощенном порядке, а иногда и быстрее получить гражданство.

Популярность этих программ, за редкими исключениями, как в Болгарии, была настолько велика, что даже введение различных ограничений и повышение минимального порога участия не снижало интереса инвесторов.

Например, в Греции, несмотря на повышение порога в августе 2023 года с 250 до 500 тысяч евро в самых востребованных регионах, количество заявок и сумма инвестиций увеличились. С момента запуска программы греческая экономика получила около 6 миллиардов евро, что было потрачено на приобретение 24 тысяч объектов недвижимости. Спрос на «Золотую визу» в Греции остался высоким даже после объявления о втором повышении порога до 800 тысяч евро в популярных регионах и до 400 тысяч евро в остальных. Это подстегнуло нерешительных инвесторов, а переходный период до 30 сентября позволил им завершить процедуру без спешки.

В Испании, после внесения в парламент законопроекта об исключении возможности покупки недвижимости на сумму 500 тысяч евро из программы «Золотая виза», наблюдался аналогичный рост интереса. В период с 2013 по 2022 год было выдано почти 11 500 «золотых виз», из которых около 10 800 (93,9%) пришлись на покупку недвижимости. Испанское правительство считает, что эта программа приводит к спекулятивным инвестициям и недоступности жилья для местного населения, особенно в крупных городах. Однако многие эксперты полагают, что отмена программы лишит страну значительного источника дохода.

В Португалии «Золотая виза» была отменена в прошлом году, но цены на недвижимость и арендные ставки продолжили расти. Новое правительство планирует ввести ВНЖ за инвестиции в инфраструктуру и социальные проекты, однако сомнительно, что это привлечет большое число инвесторов.

Венгрия, напротив, запускает свою программу «ВНЖ гостевого инвестора» с 1 июля 2024 года, семь лет спустя после закрытия предыдущей программы. Минимальная сумма инвестиций составит 500 тысяч евро, срок действия ВНЖ — 10 лет с возможностью продления, но без права получения гражданства. Как это повлияет на рынок недвижимости, покажет время, так как жилье в рамках программы можно будет покупать только с 1 января 2025 года.

Кипр, ранее предоставлявший гражданство в обмен на инвестиции, прекратил эту программу после того, как выяснилось, что более 50% из почти 6800 иностранцев, включая 2886 россиян, получили гражданство с нарушением правил. Еврокомиссия начала судебное разбирательство, и Кипр был вынужден прекратить программу.

Черногория также отказалась от программы «Гражданство в обмен на инвестиции» под давлением ЕС. За время её действия с 2019 по 2022 год она привлекла около 300 миллионов евро прямых инвестиций и 100 миллионов евро бюджетных средств. Прекращение программы поставило под угрозу завершение инвестиционных проектов и погашение китайского кредита на строительство автомагистрали.

В Турции программа инвестиционного гражданства действует успешно, хотя в последние годы в ней появляются всё больше ограничений. В июне 2022 года порог входа вырос до 400 тысяч долларов США, и возможно, будут новые повышения.

Закрытие въезда для россиян в Латвии, Финляндии и Чехии в 2022-23 годах негативно сказалось на рынке недвижимости этих стран. Российские инвесторы были одними из основных покупателей жилья, и их потеря привела к неплатежам по налогам и коммунальным услугам, ухудшению состояния недвижимости.

В то же время Грузия сохранила безвизовый въезд для россиян с возможностью пребывания на территории страны в течение года. Это привело к росту цен на жилье и аренду, а недвижимость стала важным драйвером экономики Грузии.

Изменения визового режима значительно влияют на рынок недвижимости. Важно понимать, что даже незначительные изменения в иммиграционной политике могут привести к крупным последствиям для местной экономики и рынка недвижимости.