Как снять квартиру в Испании на длительный срок: долгосрочная аренда жилья в 2024-2025 году
Испания остаётся одной из самых популярных стран для переезда благодаря климату, уровню жизни и доступной медицине. С каждым годом спрос на аренду жилья, особенно среди иностранцев, растёт. В 2024 году долгосрочная аренда по-прежнему востребована как среди местных жителей, так и экспатов. Итак, разберём как снять жильё и что для этого нужно, но сначала обсудим ситуацию на рынке...
Ситуация на рынке аренды жилья в Испании в 2024 году
Рынок аренды жилья в Испании столкнулся с серьёзными изменениями за последние несколько лет. Растущие процентные ставки по ипотеке вынудили многих людей, которые могли бы позволить себе покупку жилья, арендовать его, что привело к увеличению спроса на аренду. Это особенно заметно в крупных городах и туристических зонах, таких как Барселона, Мадрид и Валенсия
Средние цены на аренду двухкомнатной квартиры в Испании варьируются в зависимости от региона и города:
- Барселона: €1,700.
- Мадрид: €1,500.
- Валенсия: €1,100.
- В менее популярных регионах, таких как Лорка, аренда двухкомнатной квартиры стоит примерно €500.
- А в небольших городах (менее 5.000 человек) долгосрочная аренда может стоить всего €350-400 в месяц.
Основные причины роста цен на аренду:
- Высокий спрос и ограниченное предложение: Количество предложений по аренде сократилось на фоне законодательных ограничений и увеличения популярности краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb. Это также связано с ростом числа туристов, которые занимают жилые площади в городах.
- Ограничения на рост арендной платы: Закон о жилье ограничивает рост арендной платы до 3% в год, что снижает возможности для владельцев повышать стоимость аренды на фоне инфляции.
- Демографический рост и восстановление экономики: После пандемии экономика Испании начала восстанавливаться, что привело к росту занятости и увеличению доходов, стимулируя спрос на аренду в крупных городах.
Как снять квартиру в Испании на длительный срок
Разберём несколько основных моментов, на которые стоит обратить внимание при поиске жилья: испанские арендодатели могут запрашивать довольно большой список документов, что иногда кажется излишним, но это связано с рисками незаконного проживания (оккупас).
- Паспорт или ID: Для заключения договора аренды вам потребуется предоставить паспорт или удостоверения личности.
- Документы, подтверждающие доход: В большинстве случаев арендодатели запрашивают подтверждение вашей финансовой состоятельности. Это может быть справка о доходах, трудовой контракт, выписка с банковского счёта или документы о другой финансовой поддержке, особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, или при аренде жилья по цене ниже рыночной.
- Депозит: Обычно при заключении договора аренды требуется залог, эквивалентный одному-двум месяцам аренды.
- Референции (иногда): Некоторые арендодатели могут запросить рекомендации от предыдущих хозяев или ваших работодателей.
- Контракт: при заключении договора аренды вы подписываете документ, в котором прописаны условия аренды и срок. В случае долгосрочной аренды может быть указан минимальный период проживания.
Полезные ресурсы для поиска жилья в Испании
- Idealista: один из самых популярных сайтов для поиска долгосрочной аренды в Испании.
- Fotocasa: второй по значимости портал недвижимости после Idealista.
- Habitaclia: также предлагает множество вариантов аренды, как краткосрочной, так и долгосрочной.
Особенности арендного жилья в Испании
- Обычно квартиры в Испании сдаются с мебелью, однако можно встретить и пустые варианты.
- Лучшее время для аренды жилья — октябрь и ноябрь, когда после туристического сезона на рынке недвижимости появляется больше предложений, а цены могут быть значительно ниже, чем через несколько месяцев.
- Коммунальные услуги оплачиваются отдельно, а годовой налог на мусор, уборку общих территорий и воду зачастую включён в арендную плату.
Подписывайтесь на наш Telegram канал, чтобы узнать, как получить ВНЖ Испании. Мы оформим испанскую страховку, сделаем обычный и хурадо перевод документов, поможем с ускоренным получением справок из РФ и апостилированием. Решим другие сопутствующие вопросы.
Наш сайт: relohelper.com