Квартира в Москве или недвижимость за рубежом?

Ни для кого не секрет, что большинство людей считает покупку недвижимости отличным источником пассивного дохода. Однако недвижимость недвижимости рознь.

Сегодня на примере двухкомнатной квартиры в Москве разберем, что может стать ее альтернативой.

Средняя стоимость московской “двушки” в спальном районе (около 50 м2) на вторичном рынке недвижимости варьируется от 19 млн рублей до 27 млн рублей, что на лето 2024 года равнозначно $218.000 и $310.000. Высокие цены на столичную недвижимость обусловлены прежде всего тем, что более 50% покупателей рассматривают это жилье как ликвидный актив, который можно продать или сдать в аренду. Возможно ли купить что-то стоящее в этих пределах за рубежом? Давайте разбираться.

Какие ассоциации у вас вызывает вилла или дом? А если они еще и за границей, да около моря? Многие думают, что такая покупка им не по карману, но мы сегодня докажем обратное.

Рынок недвижимости часто нестабилен и, как показывает практика последних лет, цены на зарубежную недвижимость постоянно растут, особенно на новые, строящиеся объекты. Однако, как отмечают международные аналитики в сфере недвижимости, фокус покупателей сместился на вторичный рынок, где более доступные цены и большой выбор объектов. Далеко ходить не будем, рассмотрим примеры объектов, представленных в нашем каталоге вторичной недвижимости.

Таиланд — несмотря на то, что за последние 2 года Таиланд стал популярным направлением у иностранных покупателей, и стоимость недвижимости там возросла, на острове Пхукет за $281.700 можно купить дом (площадью 250 м2), а за $191.000 — шикарную виллу (235 м2) с живописным видом на озеро Мапрачан. Можно поселиться в курортном районе Паттайи, купив виллу (323 м2) за $148.000. Любители Бангкока также смогут найти здесь интересные для себя варианты.

Бали — еще одно довольно популярное направление у иностранцев. На вторичном рынке также представлено жилье, как говорится, на любой вкус и цвет. Например, виллу в Семиньяк, площадью 100 м2, можно приобрести за $126.900. А виллу (310 м2) за $334.500. Кто не знает, Семиньяк — популярное курортное место, которое еще называют туристическим центром острова. Спросите у любого, побывавшего на Бали, и он точно скажет вам как много в этой части острова достопримечательностей. Одни только рестораны и бары с живой музыкой чего стоят. А знаменитый пляж La Playa, куда вечером стекается толпа “романтиков”, желающих полюбоваться прекрасным закатом, становится любимым местом у большинства туристов. Поэтому неважно, квартира или вилла, в любом случае это довольно перспективное вложение средств, ведь желающих посетить Бали очень много.

Испания — если Таиланд и Бали — это азиатские страны, то Европа кажется многим вообще довольно дорогим сегментом. Да, цены в Европе на недвижимость довольно высокие, скрывать не будем. Однако и на европейском вторичном рынке недвижимости можно найти достойные варианты по цене все той же московской квартиры. Например, на юге Испании в довольно известном городе Валенсия, который занимает третье место по численности и славится своими живописными пляжами, можно купить виллу с бассейном (220 м2) в пределах €238.500. В курортном месте — Тенерифе можно присмотреть апартаменты (1+1, площадью 70 м2) за €203.000.

Португалия — и эта страна, входящая в десятку самых безопасных стран мира, представлена в нашем каталоге. В течение последних двух лет она стала популярным направлением как у туристов, так и мигрантов, желающих получить ВНЖ. Цены на недвижимость в Португалии довольно высокие, особенно в северных городах — Лиссабоне и Порту. Но у нас есть предложения по цене все той же столичной “двушки”. Так, в городе Порту, можно стать владельцем двухкомнатной квартиры (72 м2) за €284.200. А в округе Фару, в городе Портиман — уютные апартаменты с тремя комнатами (72 м2) можно приобрести за €217.900. Отметим, что в Лиссабоне и Порту рентный бизнес процветает, поскольку иммигранты в постоянном поиске съемного жилья.

ОАЭ — еще одна страна, занимающая лидирующую позицию на рынке недвижимости. Низкие ставки по ипотеке, нулевой налог на владение и продажу делают страну желанной для многих инвесторов. Что уж говорить, что стоимость на жилье здесь стабильно растет. Рынок вторичной недвижимости тоже довольно разнообразен. Многое зависит от инфраструктуры, локации и площади объекта. Поскольку мы остановились на определенной стоимости, то и здесь рассмотрим варианты такого жилья. Дубай не Москва, но также делится на районы спальные и элитные. Так вот в спальном районе можно найти апартаменты с видом на море (116 м2) за $226.900. А в Абу-Даби апартаменты (110 м2) по стоимости $295.000. Сдав такую недвижимость в аренду, вы можете заработать от 5 до 10% годовых. С развитием экономики страны значительно вырос и уровень жизни в ОАЭ. Сейчас Эмираты — это быстрый и качественный сервис, масштабные проекты строительства, передовая медицина и современные технологии.

Как видите, «московскую квартиру» можно найти и в других странах, все зависит лишь от ваших первоначальных целей. Для инвестиций я рекомендую рассмотреть страны с простой налоговой системой и большим потоком туристов.

А в каких странах можно получить ВНЖ с такими же вложениями, читайте мою статью.