Аренда в Дубае на личном опыте: вся информация и советы, чтобы вас не выселили

Планируете арендовать жилье в Дубае, но не уверены, с чего начать? Я уже прошла этот путь, и готова поделиться тем, что вам нужно знать! Арендный рынок предлагает множество возможностей, но как избежать проблем и неожиданностей? Здесь рассказываю, какие документы понадобятся для аренды жилья, как зарегистрироваться в системе Ejari и как сделать вашу аренду безопасной.

Дубай привлекает экспатов со всего мира, и многие выбирают аренду недвижимости, особенно если покупка пока не входит в планы. Однако законы и процедуры здесь могут показаться сложными, если вы не знакомы с местными правилами.

Рассказов об интерьере, соседях, районах и прочей воды не будет. Здесь разберу самый сок, что действительно вам пригодится 🧃: все необходимые документы, что такое Ejari и почему регистрация в ней важна, какие комиссии берут риэлторы и что делать, если вдруг вам пришлют уведомление о выселении. Начнём?

Одним из важнейших аспектов аренды является система Ejari от RERA. Это ваша “карта” в мире аренды недвижимости Дубая. Без регистрации в Ejari ваш договор аренды не будет считаться официальным, а коммунальные услуги не будут подключены. С помощью этой системы вы также сможете защитить свои права как арендатора в случае проблем.

Чтобы арендовать жилье в Дубае, нужно подготовить несколько документов:

Эти документы необходимо подать в Земельный департамент Дубая для заключения договора аренды, который не только закрепляет ваши права, но и облегчает процесс подключения всех необходимых коммунальных услуг: воды, электричества, интернета.

Регистрация в Ejari – обязательный шаг после подписания договора аренды. Для этого вам понадобятся:

Кроме того, необходимо зарегистрироваться в DEWA для подключения электричества и воды. Без этих шагов ваше проживание в Дубае может быть весьма затруднительным (иначе как помыться и побриться?😀).

Как не допустить ошибок? Вот несколько советов от местных экспертов (от меня и моих друзей ☺):

Аренда в Дубае может оплачиваться одним или несколькими платежами. Важно знать, что согласно законам RERA, арендодатели имеют право повышать арендную плату, если ваша текущая ставка ниже рыночной. Например, они могут увеличить ее на 5%, если ваша аренда на 11–20% ниже средней по рынку в диапазоне похожих квартир.

Не забывайте, что к вашей ежемесячной арендной плате добавляется 5% муниципальный сбор, который включается в счет за электричество и воду автоматически.

Законы Дубая защищают как арендодателей, так и арендаторов. Однако выселение возможно в следующих случаях:

Любые споры решаются в Центре по разрешению арендных споров при Земельном департаменте Дубая. Поэтому, если вы столкнулись с конфликтной ситуацией, обратитесь туда за помощью.

Аренда жилья в Дубае может показаться сложной на первый взгляд, но, зная ключевые правила и требования, вы сможете легко и уверенно оформить договор аренды. Убедитесь, что ваши документы в порядке, следуйте процедурам регистрации, и ваша жизнь в Дубае станет более комфортной и спокойной.

А если вам нужна помощь с регистрацией в системе Ejari, то вы можете задать любые вопросы бесплатно (в том числе о переезде, визах, аренде) через GoSetup, что сэкономит вам время и нервы.

Увидимся в Дубае и в следующих статьях! Помните, что я всегда рада вашим комментариям и готова обсудить любые темы, касаемо ОАЭ. А лайки мотивируют писать еще больше и регулярнее!

Читайте также:

Это нужно знать при регистрации компании в ОАЭ: открываем Mainland и делаем🪙

11 вопросов, которые нужно задать при регистрации компании в ОАЭ: версия фризоны (СЭЗ, Free Zone)

Виза в Дубай и штрафы за Emirates ID: Как избежать проблем?