Как избежать высоких комиссий при аренде квартиры в Дубае: советы для экспатов
Приехали в Дубай и планируете снять жилье? Круто! Но будьте готовы — аренда недвижимости здесь может быть связана с неожиданно высокими комиссиями. Особенно это касается тех, кто ищет жилье стоимостью до 100 000 дирхамов в год (менее 2270$ в месяц). Здесь разберу, какие сейчас комиссии на аренду и как снять жилье на выгодных условиях.
Какие сейчас комиссии за аренду квартир в Дубае?
Комиссии могут вас неприятно удивить. Обычно брокеры взимают 5% от годовой стоимости аренды, что кажется вполне приемлемым. Однако, если вы арендуете жилье дешевле 2270$, брокеры могут установить минимальную комиссию, которая выйдет выше стандартных 5%.
Например, вместо привычных 3 500 дирхамов (79$ в месяц) за квартиру стоимостью 70 000 (1590$ в месяц), вам придется заплатить минимум 5 000 дирхамов (113$). Это увеличивает эффективную ставку комиссии до 7,14%!
Как вам такое «удовольствие»? Ощущается серьезная разница в финансовой нагрузке по сравнению с теми, кто арендует элитные квартиры за 200 000 дирхамов и платит стандартные 5%.
Всё это связано с нехваткой жилья под арендную сдачу. В прошлой статье я разбирала, что рынок жилья должен увеличиться хотя бы на 10%, чтобы избежать повышения цен на аренду и комиссий брокеров.
Подробнее об этом читайте здесь.
Аренда Дубай: что нужно учесть
Если вы планируете жить в Дубае дольше, рост комиссий может стать серьезным фактором в вашем бюджете. После пандемии спрос на аренду вырос, и цены на недвижимость увеличиваются с каждым годом. По данным CBRE, только за последний год средние арендные ставки поднялись на 21,1%, что сказывается как на квартирах (+22,2%), так и на виллах (+12,7%).
Для экспатов, которые рассчитывают на более доступные варианты жилья, важно учитывать эти дополнительные расходы, так как аренда может обойтись вам дороже, чем планировалось. Комиссии могут съесть значительную часть вашего бюджета, особенно если вы рассчитываете на жилье в среднем ценовом сегменте.
Что делать? Советы по аренде жилья в ОАЭ
Есть выход!
- Тщательно выбирайте брокера. Не все агентства взимают минимальные комиссии за недорогую аренду. Уточняйте условия комиссии перед подписанием договора.
- Ищите арендодателей, которые оплачивают комиссию. В последнее время набирает популярность практика, когда арендодатели сами оплачивают комиссионные брокеров. Это особенно часто встречается в элитных районах.
- Будьте в курсе рыночных условий. Понимание трендов на рынке аренды может помочь вам выбрать удачный момент для заключения сделки и избежать переплат (например, многие отмечают, что летом и осенью цены на недвижимость более щадящие из-за меньшего количества туристов).
Заключение: как оптимизировать расходы?
Дубай — город возможностей, но важно быть внимательным к деталям, чтобы не переплачивать за аренду. Спасибо мне, потому что эта статья поможет вам сэкономить, а также избежать неожиданностей. Если вы планируете снять жилье в среднем или бюджетном сегменте, не забудьте учесть возможные дополнительные расходы на комиссии.
А если вам нужно оформить Corporate Ejari и\или Personal Ejari (регистрация арендных договоров в Дубае, запущенная Департаментом земельных ресурсов. Система обеспечивает официальную регистрацию всех арендных договоров, чтобы они соответствовали законодательству и были защищены), то смело обращайтесь к ребятам из GoSetup.
Подписывайтесь на мой блог, чтобы всегда быть в курсе актуальных тенденций в Эмиратах, подготовиться к переезду или путешествию!
Спасибо за отклик комментариями, сердечками и сохранениями, вы мотивируете меня чаще и регулярнее делиться самыми свежими новостями и полезными советами! 💋
Увидимся в Дубае и в следующих статьях!
Читайте также:
Вы можете задать любой вопрос в комментариях, если было что-то непонятно💖