Небоскребы Абу-Даби: новый взгляд на жизнь в ОАЭ. Как арендовать или купить квартиру?
→ Хотите стать владельцем квартиры или когда-то задумывались о долгосрочной аренде в ОАЭ? Кому нужен этот распиаренный Дубай, когда Абу-Даби предлагает экспатам целых 4 формы владения недвижимостью! А вот что такое узуфрукт, какой район выбрать и как пройти регистрацию - об этом сейчас и узнаем!
Первое, что нужно знать: "В соответствии с Законом № 19 от 2005 года, иностранные резиденты могут приобретать этажи и квартиры в собственность". И так было еще целых 14 лет, пока...
Законодательство ОАЭ не сделало рынок недвижимости открытым для экспатов, и с 2019 года условия владения для иностранцев стали еще более выгодными (после изменений в законодательстве о недвижимости). Сегодня экспаты могут не только арендовать, но и покупать квартиры, виллы и земельные участки в инвестиционных зонах на правах полной собственности.
4 способа владения недвижимостью в Абу-Даби
Абу-Даби предлагает иностранным резидентам гибкие возможности владения недвижимостью. Сегодня вы можете приобретать недвижимость через одну из четырех систем владения:
- Полное право собственности. Хотите быть уверены в безопасности ваших вложений? Право полной собственности позволяет вам владеть приобретенными квартирами и виллами (исключая земельные участки) сроком до 99 лет.
- Мусатаха. Если вы планируете улучшать недвижимость, рассматривайте договор мусатаха. Он дает право использовать, строить и изменять объект в течение 50 лет с возможностью продления.
- Узуфрукт. Эта система владения позволяет вам пользоваться объектом до 99 лет, но запрещает вносить в него изменения. Отличный выбор для тех, кто хочет стабильности без существенных вложений в реконструкцию.
- Долгосрочная аренда. Если для вас важна гибкость, можно арендовать жилье на длительный срок от 25 лет и более. Это хороший вариант для тех, кто рассматривает Эмираты как временное место жительства, но не хочет постоянно менять адрес.
Районы для владения недвижимостью и регистрация на портале TAMM Абу-Даби
Где в Абу-Даби могут жить экспаты? Мечтаете о доме на берегу моря или среди современных небоскребов? В Абу-Даби для иностранных резидентов доступны девять престижных районов:
- Остров Яс — отличное место для активного отдыха и развлечений
- Саадият — центр искусства и культуры
- Рим, Сайх Аль Седайра и Мария — идеальные варианты для семейного проживания
- Остров Лулу, Пляж Аль Раха и Аль Риф — живописные районы на побережье
- Масдар Сити — город будущего, ориентированный на экологичность
🏡 Для приобретения недвижимости в этих районах необходимо пройти регистрацию на платформе TAMM (сервисы Абу-Даби). Для этого нужно перейти в раздел “services” и выбрать опцию “unites” в категории “housing and properties”. Если объект продается впервые, можно воспользоваться опцией “register for first sale”.
Если же покупка не совершается напрямую у застройщика, подайте заявку через “Реестр купли-продажи участков и объектов недвижимости вне зон застройки (register sale and purchase of plots or real estate units outside development areas)”. Для объектов на стадии строительства доступна заявка в разделе “Зарегистрировать продажу участка или помещения на стадии строительства (register the sale of an off-plan plot or unit)”.
Рекомендации и меры предосторожности
Друзья, я не дам вас в обиду! ☺ Как же вы можете убедиться, что брокер вас не обманывает? При заключении сделки проверьте, что застройщик зарегистрирован в Департаменте экономического развития Абу-Даби.
А если вы приобретаете жилье на этапе строительства, то в договоре должны быть четко указаны даты завершения проекта и компенсации на случай задержек в реализации.
Что ж, в Абу-Даби ваш дом ждет вас — в одном из красивейших и быстроразвивающихся регионов мира, ну а я жду вас в следующих статьях! Подписывайтесь, чтобы не пропускать ценные советы о переезде и свежие новости из ОАЭ.
Помочь с релокацией себя или бизнеса могут ребята из GoSetup, мы оформляем Ejari и визы, помогаем с заключением сделок, подбираем офисы и даже страхование для семей и работников. Вам остается только полный чилл и сплошная благодать! :)
Читайте также:
Аренда на 99 лет - зачем мне столько? Можно заключать любой срок до 99?
Да, так и есть☺️ долгосрочное право владения предполагает заключение контракта вплоть до 99 лет с возможностью продления, это подойдет для семейных людей и наследования) вы вправе заключить договор на любой необходимый вам срок👍🏻
Четыре формы собственности - это полное владение, мусатаха, узуфрукт и долгосрочная аренда. - Терминология конечно интересная, но спасибо за пояснения было интересно.
Вадим, рада быть полезной💜