Золотая виза в Дубае в ОАЭ в 2026 году

Золотая виза в ОАЭ в Дубае и Абу-Даби — это долгосрочный ВНЖ сроком на 10 лет, предоставляемый иностранным гражданам, которые инвестируют в экономику страны, открывают бизнес, приобретают недвижимость или обладают высоким уровнем профессиональной квалификации.

В отличие от других виз, она не требует постоянного проживания на территории ОАЭ и может быть оформлена в сжатые сроки — иногда всего за несколько рабочих дней.

Сам регулярно нахожусь в Дубае в ОАЭ и в этой статье все нюансы из практики и реального опыта, как оформить Золотую визу в Дубае и какие могут быть при этом проблемы и подводные камни.

Золотая виза в ОАЭ, выдаваемая на 10 лет дает ряд привилегий даже по сравнению с обычной резидентской визой, которая выдается на 2 года.

По сравнению с двухлетней визой отсутствуют минимальные сроки нахождения в стране, а также увеличены категории членов семьи и других людей, которые могут получить визу вместе с самим заявителем.

Еще одним плюсом является то, что придется платить государственную пошлину, проходить различные платные медицинские тесты и сдавать все необходимые документы один раз, а не 5 раз каждые 2 года.

Подробнее про подготовку всех необходимых документов и помощи в оформлении Золотой визы в Дубае можете прочитать в нашем телеграмм канале.

Одно из важнейших отличий золотой визы от других — отсутствие необходимости приезжать в ОАЭ даже на 1 день. Если Вы не находитесь в стране в течение года и более, ваша виза продолжает действовать. Это особенно удобно для инвесторов и путешественников.

Основные варианты получения резидентской Золотой визы в ОАЭ. в 2026 году опубликованы на официальном сайте icp.gov.ae

Наиболее популярный способ — приобретение недвижимости на сумму от 2 млн дирхам (примерно $544,000). Причём допустимо как 100% владение одним человеком, так и долевая собственность, когда недвижимость покупается несколькими владельцами.

Главное, чтобы общая сумма инвестиций на одного человека составляла не менее 2 миллионов дирхам.

Можно получить визу при открытии депозитного счёта в ОАЭ с размещением от 2 млн дирхам на срок не менее двух лет.

Если ваша компания в ОАЭ существует более года и имеет оборот более 2 млн дирхам, вы также можете претендовать на золотую визу.

Если вы признанный специалист в науке, культуре, медицине, юриспруденции и других сферах, и ваши достижения признаны на государственном или международном уровне — вам доступен этот путь.

Инновационные стартапы, особенно в IT, науке и социальной сфере, зарегистрированные в аккредитованных хабах, тоже дают право на получение визы.

Типы виз: 2 года и 10 лет

Возможность получения золотой визы на 10 лет (ВНЖ) в ОАЭ в Дубае и Абу-Даби немного отличаются. Разберем общие моменты сначала, а дальше напишем о небольших отличиях.

Недвижимость для получения Золотой визы можно купить в ипотеку. Ипотечный платеж, как минимум, должен покрывать 50% стоимости объекта и эта сделка должна быть зарегистрирована в NOC.

Cтавки по ипотеке в Дубае составляют 4-5% годовых. Виллы и другая правильно подобранная элитная недвижимость на сумму более 2 миллионов дирхам может давать 8-9% годовых от сдачи в долгосрочную аренду. Таким образом, некоторые люди успешно используют эту модель, их арендные платежи покрывают месячные платежи по ипотеке, а недвижимость остается в их собственности.

Если нужна помощь в получении и оформлении ипотеки в Дубае на любые объекты недвижимости (не только те, что подходят для оформления Золотой визы), то обращайтесь к специалистам по контактам в телеграмм канале.

Также можете посмотреть наше видео на Ютуб канале или ВК видео (кому, где удобнее).

При покупке недвижимости в Дубае есть возможность получить ВНЖ (резидентские визы 2-х типов).

Все такие подробности и нюансы мы публикуем в телеграмм канале

Один из самых удобных моментов золотой визы:

Вид на жительство (2 года или 10 лет) можно продлевать неограниченное количество раз, если:

Подать заявку на продление можно за 60 дней до окончания текущей визы, через портал правительства.

Если вы получили золотую визу через покупку объекта, а затем продаёте его, статус резидента может быть аннулирован, особенно в Дубае. В Абу-Даби — сохраняется.

Рекомендации:

Можно оформить Золотую визу на 10 лет при открытии банковского счета в ОАЭ.

В некоторых случаях можно получить Золотую визу бизнесменам при открытии компании.

Что важно обязательно учитывать при открытии любой компании в ОАЭ читайте в нашем специальном посте в телеграмм.

Дубай заинтересован в привлечении квалифицированных специалистов в свой город, поэтому они также могут получить Золотую резидентскую визу в ОАЭ на 10 лет.

Вместе с основным заявителем Золотую визу также могут получить зависимые члены его семьи.

При визе на 2 года:

При золотой визе (на 10 лет):

Дополнительно обладатель Золотой визы может подать заявки и получить резидентские визы на 2 года даже для домработниц, которые будут следить за чистотой и порядком в его доме.

📲 Дополнительную информацию, помощь в оформлении любых резидентских виз, открытию бизнеса и банковских счетов в Дубае, ведение бухгалтерии и прочие услуги в Дубае — можете найти в нашем Telegram-канале: https://t.me/homeindubai

Да, если:

Да. При 10-летней визе добавляют:

Обращайтесь напрямую по контактам в нашем телеграмм канале.

Золотая виза в ОАЭ — это реальный, доступный и эффективный способ получить долгосрочный ВНЖ в одной из самых стабильных, безопасных и быстроразвивающихся стран мира. Оформление возможно всей семьёй, с полным доступом ко всем благам жизни в Эмиратах — от финансовых инструментов до международного образования.

Независимо от того, хотите ли вы жить в Дубае, сдавать недвижимость или просто иметь запасной план на 10 лет — Golden Visa остаётся одним из лучших вариантов получения иностранного ВНЖ в 2026 году.

Вся дополнительная информация об оформлении резидентских виз, открытию банковских и брокерских счетов, ведению бизнеса в Дубае, переводам денег из России по миру есть в нашем телеграмм канале.