Рынок недвижимости на Кипре

В прошлом материале я рассказала, какая сейчас обстановка на Кипре в части документов, банков и сроков. В этом речь пойдёт о самом важном, что нужно для организации жизни переехавших сотрудников: аренде жилья. В его составлении приняли участие мои коллеги по Relocate VC — консьержи, которые помогают людям обустраиваться на острове.

Ещё месяц назад поиск жилья на Кипре был тривиальной задачей: изучаешь сайты недвижимости, зная, что предложение и цена актуальны, если нравятся параметры — договариваешься о просмотре, если нравится квартира — снимаешь. С ценами тоже всё было понятно: при желании даже на 500 евро в Лимассоле можно было что-то найти, если долго искать и согласиться на удалённость, плохое состояние и скромные размеры жилья.

Сейчас всё резко изменилось: спрос многократно превышает предложение. С одной стороны, на остров переместилось немало беженцев из Украины. С другой, сюда приехали граждане России, Беларуси и других стран СНГ. Занимаясь подбором жилья для компаний, которые перевозят сюда сотрудников, мы видим, что переезжающие не всегда понимают местную специфику, как присущую рынку в целом, так и возникшую за последнее время. Постараемся рассказать, что нужно держать в голове, чтобы не сформировалось нереалистичных ожиданий.

Мы работаем с IT-компаниями, и в этой сфере все привыкли к тому, что русскоязычное технологическое сообщество сосредоточено в основном в Лимассоле. Именно сюда нацелена и нынешняя волна. Проблема в том, что город совсем невелик. Месяц назад ещё можно было выставлять высокие требования: недалеко от моря, хороший ремонт, кондиционеры, тёплые полы, рядом школа, инфраструктура, до офиса недалеко, и всё это в бюджете до 2000 евро. Сейчас такое невозможно — подобное жильё категории А стоит в 2-2,5 раза больше, при условии, что его вообще удастся найти.

К счастью, Кипр — это не только Лимассол. Есть и другие города у моря: Пафос, Ларнака, Айя-Напа, Протарас. В районе Айя-Напы и Протараса прекрасные пляжи. В Пафосе и Ларнаке отлично развита инфраструктура. И, что важно, сейчас там найти жильё гораздо проще, чем в Лимассоле.

Ещё есть Никосия — столица Республики Кипр (или южного Кипра). Это современный город с наиболее развитой инфраструктурой, к тому же самый зелёный. Там находятся все крупные компании: банки, консалтинговые фирмы, адвокатские конторы, а также государственные учреждения, посольства и консульства. Никосия не у моря, но за полчаса можно доехать до той же Ларнаки. Там меньше экспатов и больше местных, но при этом достаточно большая русскоязычная диаспора из тех, кто живёт на Кипре уже больше 10-15 лет.

Кстати, тем, кто переезжает с детьми, тоже совсем необязательно ограничиваться Лимассолом. Есть представление, что только там можно найти школы и детские сады с русским и английским языками, но это не так — они есть и в Пафосе, и в Никосии, и в Ларнаке. К тому же Пафос сам по себе более спокойный, семейный, зелёный, окружённый горами и лесами. На него стоит обратить внимание тем, кто рассматривает вариант аренды частного дома.

Требования «инфраструктура рядом и до офиса недалеко» связаны с непониманием кипрской специфики, а именно — расстояний. Приезжающие думают, что раз города относительно небольшие, то можно устроить свою жизнь так, чтобы перемещаться исключительно пешком. Но Лимассол растянулся вдоль моря, и даже по дороге вдоль него из одного конца города в другой нужно проехать около 20 км, а есть ещё удалённые от него районы. Кроме того, общественный транспорт развит плохо. На Кипре без машины жить невозможно.

Хорошая новость: раз без машины всё равно не обойтись, можно расширить географию поисков жилья. Работая в Лимассоле и живя в Пафосе, на дорогу до работы и обратно тратишь столько же и даже меньше, чем в Москве, примерно 50 минут. Больше — разве что если ездить из Пафоса в Никосию, там расстояние около 150 км. Другой вариант — подобрать жильё в окрестностях Лимассола, в деревеньке минутах в 15. Это будет подальше от моря, зато обеспечит лучшее качество жизни при более умеренном бюджете.

На Кипре есть свой аналог Avito — bazaraki.com. И ещё месяц назад на него вполне можно было ориентироваться: если объявление есть на сайте, значит, квартира точно не сдана, цена и все условия соответствуют реальности. Сейчас наплыв такой, что агенты по недвижимости и владельцы не успевают вывешивать объявления на сайт и своевременно их оттуда убирать. Возникают неловкие ситуации: как же так, говорит клиент, вот я зашёл на сайт, выставил фильтр на «Лимассол» и «до 1000 евро», и мне показали десятки вариантов, почему же вы говорите, что ничего нет?

Увы, за минувшие недели мы на практике выяснили, что если объявление висит на сайте дольше суток — с высокой вероятностью жильё уже сдано. Это одна сложность. Вторая: даже если успеть поймать только что опубликованное объявление — от минут до нескольких часов — собственники и агенты предпочитают сдавать квартиру или дом тем, кто физически пришёл на просмотр, познакомился, понравился и тут же заплатил залог. Последнее тоже местная особенность: чтобы точно оставить жильё за собой, нужно непременно на месте отдать наличными хотя бы сумму месячной аренды. После этого уже заключают договор и вносят остальные деньги: чаще всего это плата за первый месяц вперёд плюс две суммы месячной аренды в качестве депозита. Так вот, позвонить или как-то ещё удалённо договориться, что квартиру ты смотреть не будешь, а сразу перечисляешь за неё деньги — не работает, собственники такому не доверяют и к тому же не готовы ждать, пока дойдёт перевод, вот и отдают следующему в очереди.

Тем, кто ищет жильё самостоятельно, советы:

В Лимассоле на разные типы жилья цены выросли в минимум в два, где-то — в два с половиной раза. В Ларнаке и Пафосе рост чуть меньше, раза в полтора. И это ещё не начинался туристический сезон, а ведь в этот период цены всегда поднимаются, такая местная особенность.

Если очень грубо, цены на аренду в Лимассоле сейчас примерно такие:

В Ларнаке и Пафосе цены чуть ниже — примерно на 20%, иногда на 30%. В Никосии цены ниже на 20%.

Есть, конечно, варианты дороже; изредка попадается что-то дешевле. Но в целом — это средние цены, с которыми мы работаем прямо сейчас.

Остались вопросы про релокацию на Кипр и местный рынок жилья? Задавайте в комментариях, буду рада ответить.