Грандиозная битва: как снять квартиру в Грузии и не уехать в дурку?
Вам не повезло. Вы приехали в Грузию в после февраля 2022 и поняли, что однушки вдруг стали стоить по 1000 долларов, хотя еще месяц назад их сдавали за 300. А в чатах жалуются на плохие условия: плесень, тараканы, цыгане в дверь ломятся. Что делать?
Ну да, на фото выше цыганский шик. Это модно, смиритесь!
Для начала мои наблюдения о том, кто и как тут сдает:
- 90% объявлений от риелторов — это нормально для Грузии, а еще услуги риэлтора здесь всегда оплачивает хозяин квартиры (даже если наняли человека вы). Конечно, риелтор с большой вероятностью накинет от себя еще 100 долларов сверху. Но на владельца выйти сложно
- основные площадки для сдачи — Facebook (тут, на мой взгляд, объявления дешевле), чаты в телеграмме, местные порталы вроде нашего ЦИАНА — ss.ge (я в свое время обзвонила минимум 30 объявлений — либо квартира уже сдана, либо “извините, хозяин поднял цену, теперь она стоит миллион”)
- старые добрые бумажные объявления на столбах, а еще таксисты, официанты, экскурсоводы — спрашивайте у местных, может, они сведут вас с хорошим арендодателем
Здесь не принято заключать договоры! Это большая редкость, если вам такое предложат. Спрашивала у местных, как мне без договора быть уверенной в том, что меня не выкинут на улицу без залога. Ответ простой: “Смотри по лицу, чувствуй нутром, просто открой третий глаз и опознай мошенника”.
Советы по выбору качественного жилья:
- Жадно выискивайте признаки плесени! Чаще всего их можно найти в ванной комнате. Ищите по обоям, карнизам, под картинами. Плесень, сырость — огромная проблема Батуми и Тбилиси, особенно старых домов. Местные говорят, что это, в принципе, ок, она вас не убьет. Но не всем нравится такой сосед, который к зиме, как правило, расползается по всему дому.
- Вам нужно отопление! В Грузии нет центрального отопления! Кто-то топит “кармой” (газовый обогреватель), кто-то электричеством. Но большая часть квартир оснащена только кондиционером. Если вы ищите квартиру на долгий срок, знайте, кондей вас не спасет, квартиру не прогреет — проверено!
- В каком районе жить? Самые популярные варианты (и самые дорогие) — береговая линия и старый город. Я живу у моря в новом районе, центр принципиально не рассматривала при выборе жилья. Там ну очень шумно — бары, рестораны, клубы, толпы туристов и музыка даже глубокой ночью! А еще старые дома, плохие темные подъезды. Но сразу отмечу, в центре можно найти несколько относительно новых домов с окнами во двор и в тихих улочках. Возможно, эти квартиры даже не будут стоить как мешочек золота.
- Попросите соседа с лестничной клетки включить музыку. Зачем? Чтобы узнать, как обстоят дела со слышимостью. Во многих дома с этим беда. Учтите, что сезонные туристы будут громко смеяться, слушать музыку и топать ногами. А вы уже умудренный жизнью экспат, вам с утра на йогу или на работу, вам не до тусовок!
- Сердечно советую пропускать объявления “сдам минимум на год”. Почему? Во-первых, там как правило просят залог за 1,11 и 12 месяц, чтобы вы никуда не делись. Поверьте, даже если у вас случится беда и вам срочно надо будет съехать, вам не вернут эти деньги. А еще год — это много. Если вы осели в маленьком Батуми, скорей всего, вам станет скучно намного раньше. Вы не захотите остаться тут на зиму, потому что зимой город буквально вымирает, половина заведений закроется, здесь будет холодно, ветрено и влажно.
Моя поучительная история
Я долго искала хорошую квартиру. Часто сталкивалась с тем, что один и тот же объект обрабатывают 5-10 риелторов! Представьте, вы приехали на просмотр, за вами уже очередь таких же будущих квартирантов. Квартира вам подходит, о чем вы сообщаете риелтору. Но об этом же сообщило еще 5 человек! Дальше хозяин будет решать, кому он сдаст это жилье. Меня “обламывали” дважды.
И вот я наткнулась на объявление: однушка у моря, новый дом, свежий ремонт, отопление, 600 долларов! Фоток нет. Запрашиваю у риелтора, она отвечает что-то вроде “позже скину, на просмотр записать?”. Соглашаюсь. Перед просмотром фоток так и не получила… а просить еще раз мне было неловко. И вот мы приехали, заходим в квартиру. Там все хорошо: видовая кухня и спальня, ну только срач жуткий, но ладно. Иду в спальню: нет ни кровати, ни шкафа.
— Шкаф, кровать будут докупать?
— Нет, хозяева ничего докупать не будут.
— А где мне спать и вещи хранить?
— Дээээвушка, ну посмотри какой вид из окна! Море, красота! Сделай вдох, чувствуешь?
— Нет!
— Это морской воздух, это квартира, которая стоит всего лишь 600!
Ну в общем уехала я расстроенная. Времени жалко.
А можно мне скидочку?
Да, здесь можно торговаться. Хотела бы я рассказать, как это делать, но я не умею. Мой торг это:
— Можно дешевле?
— Не можно.
— Ну и ладно.
Но все же я не советую особо торговаться в сезон. Квартиры снимают со скоростью света, смотрите выше: 5-10 риэлторов на объект! Велик риск, что вам просто скажут “Хотите дешевле? До свидания, у меня там еще 15 Иванов за дверью”.
И еще одно: сразу определите свои границы. Оговорите, когда хозяину можно или нельзя приезжать, за какой срок до своего появления на пороге он должен вас предупредить. Думаете, это мелочи? Моя знакомая сняла квартиру со своей подругой. 9 утра, они спят и сквозь сон слышат, что кто-то открывает дверь ключом. А это добрый хозяин пришел посмотреть, все ли хорошо. Без предупреждения. Без причины. Думаете, вы смогли бы что-то ему объяснить? Вряд ли.
Без цыган никак
Я сняла квартиру в хорошем доме с видом на море за 850 долларов на время сезона и 700 — после сезона, оплата помесячно. Да, это неприятная цена. Но я живу в хорошем доме с охраной, здесь есть отопление, ремонт, мне разрешили взять мое любимое чудовище с собой.
Мое счастье нарушают в среднем 2 раза в месяц. Я слышу громкий стук в железную дверь и понимаю, что в другие квартиры на этаже тоже стучат! Я пугаюсь — стучат агрессивно. Вдруг затопило кого-то или еще какая беда. Открываю дверь. Там цыганка и ее отпрыски. Стоит, смотрит на меня довольная и говорит: “Подааааай на лечение, ааааа, ребенок больной, дай свои деньги”! Я человек простой: цыган не люблю, дверь захлопываю с характерным звуком взорвавшегося снаряда, аж уши закладывает.
Еще разок приходили какие-то парни в обычной одежде, представились техниками-сантехниками-газовиками, захотели проверить, что там у меня с газовой плитой, сказали, что это плановая проверка от дома. Они, конечно, не цыгане, но дверь захлопнулась с такой же силой. Будьте аккуратны! Предупреждайте детей, если оставляете их дома без присмотра!
- Плесень в Тбилиси? Откуда, прасцице?)
- Живу три года в Грузии, ни разу не арендовала жилье без контракта, как через риелторов, так и напрямую с собственниками
- Зачем вы пишете в заголовке про Грузию, хотя у вас только опыт в Батуми и тот минимальный и кривой?) Вы знаете как арендовать квартиру в условном Зугдиди и Телави или считаете, что все под одну гребенку?
- Зачем писать "большая часть квартир оснащена только кондиционером" если это неверно? Большая часть квартир отапливается газовым обогревателем. Кондеи - чисто батумская фишка потому что 90% квартир - сезонные и предназначены для летнего сезона и кратковременной аренды
- Не рекомендую торговаться - вообще топ. Именно способность не торговаться сделала цены на жилье нереально выше их справедливой стоимости, если у вас нет этого скила - зачем вы рекомендуете это другим?
Дорогая моя, у вас анти-талант писать то, что не является реальной картиной по теме Грузии. Пожалуйста прекратите
Потому что Диана = Вячеслав. Выходил в соседней ветке со своего аккаунта. Статья - коммерческая. Вот только кто заказчик Диана-Вячеслав стыдливо не написал(а).
Согласен со всем. Отдельно про торг хочется добавить. Торг уместен ВСЕГДА! На самом деле, если люди не торгуются при заключении сделки, то опять же возрастает вероятность отмены сделки или «плохой осадочек»: продавец будет думать, что продешевил, а покупатель, что переплатил. А при торге выясняются дополнительные причины стоимости и покупательская способность.
Каким бы интровертом я не был — с помощью торга уже не один раз договаривался об удобных и приятных сделках, а от некоторых отказывался, потому, что выяснялись неподходящие детали, но ни разу на меня не обижались за торг, потому, что это НОРМАЛЬНО)))
В марте я сняла квартиру в Москве у женщины, которая, роняя тапки, сбежала в Грузию. Через неделю звонок «съезжайте с квартиры, мне грузины квартиру не хотят сдавать, буду продавать московскую и покупать тут». Съехали, но объявление о продаже так и висит. Поделом.
забавно))
Вообще не пойму, чего вы нагнетаете второй день подряд? Какая битва? Сходить на просмотр 2х-3х квартир это битва?
Я живу в Батуми с марта, квартиру нашел за 2 дня, двушка за 700 у моря после ремонта с отоплением. Некоторые знакомые в начале лета искали и находили квартиры дешевле, чем те, которые они сняли в марте-апреле и переезжали в новые улучшенные условия.
Уважаемая Диана-Вячеслав. Может быть опубликуете фото вашего замечательного пребывания в Грузии? Это будет не сложно, если вы действительно там были. Для тех кто пропустил: данная личность выходила и комментировала под другим аккаунтом, на чем и был(а) пойман(а).