Как арендовать квартиру в Израиле

Привет всем! Меня зовут Лёша, мне 31 год, я работаю аналитиком в IT-компании. В сентябре этого года мы приехали с женой и собакой перезимовать (пока формулировка такая) в Тель-Авив.

О своей профессии, развитии, мыслях и жизни в Израиле веду блог в tg:

Я уже писал пост про наш прошлогодний опыт открытия израильского счета в банке, а сегодня хочу рассказать, какими способами и где можно арендовать квартиру в Израиле на личном примере.

Краткосрочная аренда и долгосрочная тут очень отличаются: и по цене, и по процессу оформления, и где лучше искать варианты. Постараюсь описать всё по порядку.

Самый очевидный способ, но уже не очень актуальный для тех, у кого нет иностранной карточки. Год назад мы сняли через airbnb 2х-комнатную квартиру в израильском городе Бат Ям на 2 месяца, заплатив что-то около 240 тыс. рублей. Это дорого даже для Израиля.

Проблема в том, что через airbnb вы снимаете по цене краткосрочной аренды, а она гораздо дороже долгосрочной (тут это только от года). В общем, вариант рабочий, если хотите найти быстро, у вас есть иностранная карта и достаточно денег.

В Израиле очень распространены саблеты - по сути субаренда, когда арендатор пересдает свою квартиру на какой-то срок. Преимущества такого варианта - цена. Данные варианты пересдают по цене долгосрочной аренды, а периоды могут быть самые разные: от 2х дней до нескольких месяцев. Все дело в том, что если ты заключил годовой контракт на аренду с хозяином жилья, в Израиле ты не так легко можешь его прервать. Необходимо обязательно найти жильцов вместо себя, или же можешь пересдавать до конца срока аренды, если это не запрещено условиями договора. Недостатком может быть сложность найти саблет именно в ваши даты.

Такие группы есть в FB для каждого крупного города Израиля. Так как мы искали в Тель-Авиве, вот пример нескольких групп:

(по правилам vc ссылки пришлось обрезать)

За месяц до прилета в Тель-Авив в этом году я нашел подходящий нам вариант за 170 тыс. рублей на 5 недель.

Мы созвонились с хозяином, позадавали вопросы друг другу и договорились об аренде. Оплату я отдал по приезду наличкой.

Еще в середине нашего саблета мы с женой решили, что надо снимать квартиру на долгосрок, так как переезжать с саблета в саблет нам не очень хотелось. Арендовать квартиру в Израиле на год - тоже квест, особенно для новых людей.

Начнем с того, что здесь к контракту подходят гораздо серьезнее, а оплата происходит посредством чеков, которые вы заранее, на весь год вперед, выписываете арендодателю. Собственно, чековую книжку вы можете оформить при открытии счета в местном банке. Помимо чеков тут, как правило, берут 2-3 месяца залога, а еще просят предоставить гаранта (поручителя). Еще некоторые арендодатели просят выписать им чек «битахон». Это чек, как правило, на круглую сумму, и его могут реализовать (то есть списать деньги с вашего счета), если произойдет ущерб по вашей вине. Порядок реализации, сумма и условия обычно прописываются в контракте. Еще квартиры очень часто размещаются через риэлтора, а значит может придется заплатить еще и ему.

Для поиска квартиры мы использовали несколько ресурсов:

В итоге мы посмотрели несколько вариантов и сняли 2-х комнатную квартиру в новом доме в Тель-Авиве за ~160 тыс. в месяц (да, порядок цен поражает).

В нашем контракте (19 страниц на иврите) был прописан залог (2 месяца аренды) и гарант. Также мы заплатили комиссию риэлтору. На подписании мы выписали арендатору 12 чеков с датами их реализации и еще 3 чека на оплату коммунальных услуг (вода, электричество, арнона - земельный налог).

Еще есть различные группы по аренде квартир в телеграмме, но я там ничего для себя не находил. Но может вам повезёт больше.

Пример: https://t.me/BROOTTO_Rent

Как итог, найти хорошую квартиру в Израиле можно. Да, это недёшево, но мой опыт относится к Бат Яму и Тель-Авиву, а, например, в Хайфе, Нетании, Ришон-ле-Ционе можно найти сильно дешевле. Удачи вам!