Динамика цен предложения жилья в 2017-2022 гг в Албании

Доклад Центробанка Республики Албании (BSH) показал, как менялись цены на жилье в стране с января 2017 года по июнь 2022 года. Для анализа использовались данные из объявлений о продаже недвижимости, размещенных на популярных рекламных площадках.

Анализ проводился на основе 30 467 объявлений, относящихся только к жилой недвижимости. Данные были разделены на три основные области: столичная Тирана и ее окрестности, побережье курортных зон и другие районы страны. Большинство объявлений (86%) относилось к Тиране, остальные 9% и 5% приходились на побережье и другие районы соответственно.

Анализ показал быстрый рост цен на жилье, особенно после пандемии. Сравнивая средний рост цен в первой половине 2021 года, к июню 2022 года цены в Тиране выросли на 15,6%. Средняя цена жилья в Тиране составила 1128 евро за квадратный метр в первой половине 2022 года. На побережье и в других районах цены также выросли на 9,6% и 18,3% соответственно.

Рынок недвижимости получил серьезный удар во второй половине 2019 года из-за сильного землетрясения, особенно в прибрежной зоне.

Анализ показал значительные различия в ценах между Тираной и другими районами. Средняя цена квартиры в Тиране на 35% и 56% выше цен на побережье и в других районах соответственно.

Во многих странах быстрый рост процентных ставок, начавшийся в 2022 году, привел к замедлению роста цен на жилье. Однако данные ОЭСР показывают, что в 1 квартале 2023 года цены на жилье в двух третях стран, для которых есть статистика, снизились.

В Албании эта тенденция пока не подтверждена из-за отсутствия сводных и обновленных данных о ценах на недвижимость.

Ниже представлена таблица с динамикой цен на жилье в Албании за последние 5 лет:

Учтите, что эти цены являются примерными и могут отличаться в зависимости от конкретных факторов и местоположения в Албании.

по материалам "Monitor.al"