«Таиланд — это НЕ рай» или почему жизнь на острове не для всех

Давайте сразу поясним: Азия не для всех. Азия — это запахи, жара, влажность и тропические ливни. Про то, как там славно и тепло, мы уже наслушались, поэтому решил рассказать вам, чем Таиланд может неприятно удивить.

Сюрприз-сюрприз — в Таиланде живут азиаты, так что вы точно встретите проблему «разного менталитета» при переезде в страну. Да, ту же самую проблему, что и в Турции. И не обманывайтесь: Таиланд уже давно не страна улыбающихся людей. Так было 10 лет назад, но сейчас ребята «пообтерлись» — и больше не улыбаются, когда видят тебя в магазине, такси и тд. Но и без грубости, в целом последние пару лет тайцы ведут себя весьма формально с туристами.

Еще одна местная фишка — это тайский сабай. «Прекрасное» явление, которое можно сравнить с маньяной в Испании или сига-сигой на Кипре. Сабай означает очень простую вещь: «я живу на юге, я на расслабоне, и делать я нихрена не буду». В это время добиться чего-то от местных практически невозможно. Чтобы визуализировать ситуацию и осознать уровень безразличия со стороны тайцев во время сабая, просто представьте, что вам понадобилось оформить документы в МФЦ 1 января в 9 утра.

Буду краток — свой бизнес в Таиланде лучше даже не начинайте, особенно в некоторых нишах. Хотите работать руками, заняться бьюти-индустрией или медициной? Не получится. Есть табуированные профессии, которые недоступны для «фарангов».

Можно выделить еще несколько интересных и самоценных ниш, в которых нельзя работать фарангу.

Среди них:

Если вы планируете выстроить вашу бизнес-империю на базе этих ниш, то извините — ничего не получится. Либо надо жениться/выйти замуж за тайца, подождать чуть-чуть и, получив гражданство, уже наконец-то начать заниматься любимым делом.

Свои «C1-C2» можете оставить в резюме для европейских компаний — здесь это никому не нужно. В стране весьма низкий уровень владения языком среди местного населения — эту проблему можно встретить даже в достаточно дорогих отелях.

Если у вас прекрасный уровень английского, оксфордское произношение и пять сертификатов IELTS — это не поможет, а только навредит. В разговоре с тайцами не надо использовать правильные грамматические фразы, сложные слова и (упаси господи) какие-то устоявшиеся выражения. Их просто не поймут. Кстати, кривое русское произношение вам поможет намного больше, чем правильное британское или американское.

Образование плохое не столько по качеству, сколько по цене. Так, хороший садик будет стоить в районе 1000-1200 долларов в месяц. Конечно, есть варианты подешевле, но в новой стране экспериментировать не хочется. Школы тоже есть, их немало, в том числе международные. Причем для экспатов доступны учебные заведения очень высокого уровня — например, British School Of Phuket. Там действительно отличное образование, дают международный диплом и тд. Но это и стоит хороших денег — от 2000 до 3000 долларов в месяц за одного детеныша. Прибавьте к этому вступительный взнос и необходимый «инвентарь», который в любом случае нужно будет докупить.

Что касается недвижимости, то в Таиланде действительно много вариантов, совершенно разных. Ценник: от 50 тысяч долларов до бесконечности. Но есть нюанс: если вы смотрите Таиланд для пассивной инвестиции, то реальная доходность по ренте, которую вы сможете получать — 5-8% годовых. Может достигать 10%, если все прямо удачно сложилось. Не ведитесь на рекламные лозунги «доходность 15%».

Еще один немаловажный момент — вторичный рынок мертв. Купить недвижимость и поставить ее в долгосрочную ренту можно, а вот перепродать в ожидании прироста к цене практически нереально. Во-первых, качество текущих вторичных объектов на рынке достаточно низкое. Во-вторых, для зарубежного инвестора такая покупка в целом особо не имеет смысла.

Сейчас в Таиланде достаточно много предложений в новостройках, в максимально востребованной локации, еще и в рассрочку.

«Пожившую» недвижимость покупать можно в том случае, если вы хотите пойти по стратегии флиппинга. Сейчас на рынке достаточно предложений по сниженной цене в классных локациях, которые можно взять под ремонт — спрос на них точно будет, так как от переизбытка качественных предложений Таиланд не страдает.

#недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #доходность #таиланд #релокация