Агентство недвижимости в Дубае: зачем оно нужно?
Сегодня предлагаю взглянуть на процесс с другой стороны: мы разберемся, чем выгодно обращение к агентству при покупке и продаже недвижимости в Дубае, посмотрим, какие имеются преимущества.
Апартаменты в Дубай.
Преимущества агентств недвижимости в Дубае
Без лишних слов перейду к анализу плюсов такого сотрудничества:
- Опыт и знания. Сотрудники специализированных агентств проходят профессиональное обучение, хорошо знают и чувствуют конъюнктуру рынка недвижимости и учитывают особенности конкретной локации. Человеку со стороны, тем более иностранцу, сходу практически невозможно быстро во всем этом разобраться.
- Четкое юридическое регламентирование. Рынок недвижимости в ОАЭ регулируется строгими правилами и мерами коллективного договора. Их, а также протоколы совершения сделок купли-продажи, установили DLD (Земельный департамент) и RERA (Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая), эти же ведомства контролируют процессы. Кроме того, брокеры в Дубае могут работать только при наличии лицензии. Этот документ действует один год, и чтобы его продлить, агент по недвижимости обязан сдать государственный квалификационный экзамен и набрать при этом не менее 85 баллов из 100.
- Экономия времени клиента. Агентство недвижимости существенно сокращает временные ресурсы и физические усилия как при поиске желанного для клиента объекта недвижимости, так и при заключении и оформлении сделки.
- Большой выбор предложений. У агентства есть солидная база данных с самим актуальными предложениями на рынке. Если же физическое лицо напрямую обращается к застройщику, то не может рассчитывать на такой богатый ассортимент вариантов. Девелопер ожидаемо заинтересован в продаже лишь собственных объектов, а потому никогда не порекомендует проекты конкурентов.
- Помощь на каждом этапе. Агентство будет помогать клиенту как в ведении переговоров, так и на каждом этапе сделки. При возникновении споров оно априори будет стоять на защите интересов и прав клиента.
Недвижимость в JVC.
Тенденции на рынке недвижимости в Дубае
Грамотный агент по недвижимости всегда будет держать клиента в курсе последних тенденций рынка и подбирать объекты на их основе. От себя могу сказать следующее:
- Прогнозы в целом очень оптимистичные: ожидается, что по итогам 2023 года экономический рост в ОАЭ составит 3,9% и основными доходными сферами останутся туризм, недвижимость и гостиничный бизнес.
- В сочетании с программами удобной рассрочки, появлением «золотой визы», отсутствием налогов и богатого ассортимента предложений рынок недвижимости Дубая остается одним из самых привлекательных в мире.
- Как предполагают аналитики, к концу текущего года Дубай продемонстрирует самые высокие темпы роста цен на недвижимость в мире – обгонит по этому показателю даже лидеров, Париж и Майами. По сравнению с 2021 годом цены на элитные объекты уже через полгода увеличится примерно на 50% – в условиях нестабильной мировой экономики приток иностранных граждан в ОАЭ постоянно растет. Эти факторы стоит учитывать при оценке выгод от приобретения объектов в Дубае.
- На фоне этих тенденций самыми рентабельными остаются апартаменты с 1 и 2 спальнями. Они дают возможность регулярного отдыха возле моря, без постоянного поиска мест в отеле. Если вы приобретаете такой объект с инвестиционной целью, выгода тоже очевидна: стоимость апартаментов ниже, чем у квартир и других форматов жилья, зато имеется досконально продуманная инфраструктура – парковки, бассейны, фитнес-центры и пр. Многие апартаменты (в частности, Binghatti Onyx) являются pet-friendly – в них можно размещать питомцев.
Binghatti Onyx.
А теперь хочу поделиться своими соображениями относительно того, как выбрать надежное агентство недвижимости в Дубае.
- Самое главное – опыт. Изучите репутацию компании, узнайте, сколько лет она на рынке (фирмы, созданные «вчера», – не лучший вариант).
- Убедитесь в наличии у агентства всех необходимых документов на деятельность – лицензии и регистрации в RERA.
- Следующий аспект — технологическая база: обратите внимание на сайт брокерского бюро, актуальность выложенных там данных.
- Оцените ассортимент предложений у агентства – их должно быть в изобилии.
- Слушайте себя: если при изучении репутации у вас закрались сомнения, и интуиция подсказывает, что сотрудничества с той или иной компанией лучше избежать, доверьтесь ей, чтобы потом не корить себя за неправильный шаг.
JVC Дубай.
Итог
Надеюсь, мои размышления и советы были вам полезны – или окажутся таковыми в будущем. Обязательно загляните к нам в блог – там еще больше ценных рекомендаций об инвестировании в недвижимость и жизни в Дубае.
Начать дискуссию