Куда инвестировать с помощью IT-ипотеки?
В мае 2022 года была введена льготная ипотечная программа для IT-специалистов, ставшая одной из новейших государственных субсидий на жилье. С 7 февраля 2023 года правительство, по инициативе Минцифры, внесло изменения в условия IT-ипотеки.
Теперь льготную ипотеку могут получить сотрудники всех аккредитованных IT-компаний в России, их число составляет около 20 тыс. Требования к минимальной ежемесячной зарплате для IT-специалистов были упрощены. В городах-миллионниках этот показатель снижен с 150 тыс. до 120 тыс. рублей в месяц (после вычета НДФЛ), а в других населенных пунктах — с 100 тыс. до 70 тыс. рублей. В Москве минимальные требования к заработной плате остались прежними — 150 тыс. рублей. Одним из последних важных изменений стало увеличение первоначального взноса с 15% до 20%.
Условия ипотеки для IT-специалистов включают:
- Ставка — 5% годовых.
- Наличие российского гражданства.
- Возраст заемщика — от 22 до 50 лет.
- Трудоустройство в аккредитованной IT-компании.
- Средняя зарплата (до вычета налогов) — от 150 тыс. рублей для жителей Москвы, от 120 тыс. рублей для жителей городов-миллионников и от 70 тыс. рублей для жителей других городов.
- Максимальная сумма кредита — до 18 млн рублей в городах-миллионниках и до 9 млн рублей в других городах.
- Первоначальный взнос — 20%.
- Срок кредита — до 30 лет.
- Программа действует до 31 декабря 2024 года, при этом процентная ставка сохраняется на весь период ипотечного кредита.
Учитывайте также, что материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. В этом случае нужно будет выделить детям долю собственности в квартире. С другими льготными программами ипотеку для IT-специалистов сочетать нельзя.
Если вы подходите под условия данной программы, советуем инвестировать в этом году в недвижимость. Вы можете выбрать как квартиру в новостройке, так и дом. Да, программа может быть продлена и дальше, но гарантий пока нет, да и условия могут измениться не в вашу сторону.
Инвестировав же в недвижимость, вы не только сохраните свои сбережения, но и приумножите их в течение нескольких лет. А при сдаче купленной квартиры в аренду, вы также сможете получать стабильный денежный поток.
Кейс нашего инвестора-программиста
Давайте рассмотрим несколько объектов, подходящих под данную программу на примере нашего инвестора Валерия. Сейчас мы с ним подбираем квартиру, чтобы ежемесячный платеж составлял не более 25% официального дохода мужчины и мог быть в будущем (после сдачи дома и меблировки квартиры) перекрыт платежами от арендодателей.
Сейчас Валерию 25 лет, он работает программистом и в ближайший год планирует свадьбу со своей девушкой Еленой. Его цель — начать строить семью не только с единственной квартирой, где он сейчас проживает, но с дополнительным активом. Мужчина понимает, что это его обязанность — обеспечить крепкий и надежный семейный капитал, чтобы его будущая жена и дети чувствовали себя в безопасности.
1. Полноценная однокомнатная квартира с просторной кухней и балконом в Архызе
- Площадь — 35,7 квадратных метров, стоимость — 10,5 млн рублей.
- Условия по IT-ипотеке: 2,1 млн рублей — первоначальный взнос, 5% — ставка, 45 тыс. рублей — ежемесячный платеж.
- Квартира находится в современном круглогодичном курорте, что позволит как сдавать ее посуточно со стабильным спросом в любое время года, так и приезжать сюда самим на отдых.
- Квартира уже с ремонтом, панорамными окнами и сушильной комнатой.
- Территория у ЖК закрыта, что обеспечивает комфортный и спокойный отдых.
2. Студия в одном из ЖК Краснодара
- Сдача начало 26 года.
- Площадь — 25 квадратных метров, стоимость — 3 млн рублей.
- Условия по IT-ипотеке: 1,5 млн рублей — первоначальный взнос, 5% — ставка, 8 тыс. рублей — ежемесячный платеж.
- Подойдет для сдачи в долгосрочную аренду, платежи по которой превысят ежемесячный платеж.
- Квартира не будет отнимать ресурсов из семейного бюджета, но при этом будет расти в цене, сохраняя и преумножая сбережения Валерия.
Оба объекта превосходно подходят для инвестиции с помощью ипотеки для IT-специалистов. Воспользовавшись этим инструментом вовремя, вы сможете создать крепкий и надежный семейный капитал и в будущем поблагодарите себя за своевременное решение. С учетом постоянного роста стоимости квартир как в Краснодаре, так и на курортах, эта инвестиция оправдает себя.
При этом помните, что покупку стоит совершать только после тщательного анализа объекта и ваших возможностей. И мы говорим не только о бюджете, который вы можете выделить. Нужно учитывать, что при посуточной сдаче порой приходится больше времени и ресурсов тратить на содержание квартиры, при этом арендаторы при долгосрочной стратегии могут жить в вашей квартире более года.
Определившись с целью и разработав стратегию, вы сможете не только укрепить свой семейный бюджет, но и получать пассивный доход.