6 причин инвестировать в новостройки
Одно из наиболее надёжных вложений считается покупка недвижимости.
21 век и современный рынок щедры на предложения различных вариантов, будь то первичное или вторичное жилье, квартиры, коммерческие помещения, дачи, таунхаусы, гаражи, коттеджи и земельные участки, которые можно приобрести в ипотеку и за наличные средства. Каждый из активов, конечно, не без грамотного управления, может приносить стабильный денежный поток, давая прирост рыночной стоимости.
В настоящей статье рассмотрим инвестирование в новострой.
Я, Скворцова Ирина Викторовна, являюсь действующим инвестиционным брокером в недвижимость.
Основные финансовые преимущества покупки недвижимости у застройщика.
1. Защита капитала от инфляции.
При покупке новостройки, вы спасаете свои денежные средства от инфляции, т.к. с ростом цен снижается покупательская способность и обесценивается денежная масса. Недвижимость же, в свою очередь, имеет собственную ценность, практически не зависящую от кризисных ситуаций в стране. Даже в случае, если она "проседает", то за короткое время восстанавливает свою стоимость. Именно поэтому, инвестирование в новостройки - это лучшая защита капитала от инфляции.
2. Прирост стоимости с каждым этажом без ваших усилий.
Когда у застройщика есть только проект дома, дом оценивается ниже рыночной стоимости. По ходу стройки с возведением каждого следующего этажа цена за 1 квадратный метр будет увеличиваться. С введением эскроу-счетов прибыль от продажи готовых квартир уже не такая большая как раньше (около 60-70% на вложенный капитал), но достаточно существенная - можно планировать 30-50%.
3. Качество застройки и срок эксплуатации в разы выигрывает у объектов вторичного жилья.
Покупая квартиру в новом, только что сданном доме, вы экономите свои деньги от внезапных трат, например, замены прогнивших стояков или возможного ремонта крыши, если квартира на верхнем этаже, а следы протечки были скрыты натяжным потолком. Зачастую, в квартирах на вторичном рынке за красивым косметическим ремонтом могут скрываться существенные недостатки, а чтобы их устранить, иногда приходится все переделывать с полного 0.
Современные архитектурные решения, новые инженерные сети делают вашу инвестицию более выигрышной на рынке недвижимости. Это хорошие коммуникации, быстрые лифты, большая электрическая мощность, благоустроенная территория - хорошие детские площадки и парковки. Так же, платежи за коммунальные услуги в новых домах существенно ниже, это связано с установкой в доме собственной котельной и др.
4. Высокая ликвидность при продаже и аренде.
Уже на этапе покупки вами новостройки 75 % рынка - это ваши будущие и потенциальные клиенты и арендаторы. По статистике, большинство предпочитает снимать и покупать квартиры в новых недавно сданных домах, недели во вторичном жилье. Ещё а 75 % рынка входят те, кто на данный момент продает свое жилье и планирует приобретать квартиру в новом доме.
5. Инвестирование в новостройки - хорошая альтернатива банковскому депозиту.
В связи с введённым налогом на проценты от банковских вкладов свыше 1 млн рублей, новостройки - это отличный способ сохранить и приумножить свой капитал. При тщательном подборе и анализе застройки, новое строительство предлагает более привлекательные проценты и имеет быстрый срок окупаемости.
6. Простота проведения сделки.
Чтобы инвестировать в новострой, не нужно быть гениальным мозгом бизнесменом или искушённым инвестором. Достаточно провести предварительный подробный анализ, выбрать нужный дом, купить и ждать. Как только цена вырастет - продать и заплатить налог. После снова повторить несколько раз, и у вас на руках будет сумма для покупки квартиры без ипотеки, или, например, стартовый капитал для бизнеса, что Вашей душе угодно.
Здесь, я перечислила 6 преимуществ инвестирования в новостройки, однако, нужно понимать, что Ваш успех зависит от многих настроек и параметров, таких как: город, застройщик, ваш опыт, возраст, финансовая ситуация, возможность использовать кредитное плечо.
Так же, очень важно критически и безэмоционально относиться к выбору стратегии сохранения и приумножения денег.В своих статьях, буду знакомить Вас с другими вариантами для того, чтобы Вы стали ещё более искушённым инвестором.Это как есть булки с мясом обычные, а потом взять и на мясо добавить вишню. Или кушать развалу в обычном ее состоянии, а потом взять, и подогреть, вкусовые ощущения, ну, совсем иные.Ведь только в сравнении познается вкус и немного, грани истины. За счёт сравнительного анализа различных стратегий вы сможете сделать осознанный и точный выбор именно той, которая подходит лично Вам и которая сделает Вас богатым.
Обратитесь ко мне прямо сейчас, и я помогу вам найти идеальные объекты для успешных инвестиций!
Обращайтесь:
8-926-307-12-89;
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
Твой ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова
А вот это верно!)
инвестировать в жилье -это выгодное решение, главное подходить с умом к этому вопросу
6 причин не инвестировать в новостройки:
1. Риск завершения строительства
2. Неопределенность вокруг сроков
3. Возможность изменения в планировке города
4. Рыночные колебания
5. Недостаток готовности к сдаче
6. Ожидаемая конкуренции
Еще можно долго перечислять, это первое, что пришло в голову
отличные причины! Но, как правило, рыночные колебания (пункт 4), рано или поздно выравниваются, ситуация стабилизируется, а денежные средства сохраняются. Частой причиной не инвестировать в новостройки еще называют - не выгодно продавать на выходе, нужно "выждать" момент, а это занимает дополнительное время. Когда идёт бум и вал продаж в период выдачи ключей.
Бывает и так, что покупка новостроек бесполезна в некоторых городах, можно не заработать.
Спорно насчет надежности