Как выбрать и купить недвижимость в валюте?
Зачем это делать?
Правда ли это выгодно?
Какие есть риски? На что обращать внимание?
Как я действую со своими клиентами 👇
1. Определяем цель.
С моими клиентами мы это делаем, конечно, в рамках их личной финансовой стратегии, финансового плана.
Отвечаем на вопросы:
Зачем инвестору нужна недвижимость?
Либо сохранить деньги, либо приумножить?
Пассивный доход нужен, или активное умножение капитала? Или оба варианта интересны?
Отсюда рождается понимание какую недвижимость покупать и где.
2. Инвестиционную недвижимость или для сдачи в аренду, или оба варианта?
Инвестиционные вложения всегда более рисковые, вложения «на котловане», когда продажи квадратных метров начинаются на стадии строительства или даже до. Но именно в таком варианте заработать можно больше всего. На старте продаж или на закрытом пресейле до официального старта продаж можно сразу увеличить свои вложения на 10-20%.
Для сдачи в аренду с целью получения пассивного дохода в валюте - можно купить на старте продаж и когда объект достроен - сдавать в аренду или сразу выбирать из готовых предложений. Всегда есть варианты сдавать в аренду через управляющую компанию, которая берет на себя все процессы, поиск арендаторов и обслуживание недвижимости.
3. Выбор страны
Происходит чаще всего из инвестиционной привлекательности и личных предпочтений. Также зависит от бюджета, запланированного на эту инвестицию. Политические риски, военные конфликты и другие факторы стоит обязательно учитывать при выборе. Тоже самое стоит делать и при покупке недвижимости в России.
Важно рассмотреть и другие риски - обязательно стоит изучить все законодательные нормы той или иной страны, особенности. Не стоит выбирать объект исключительно по цене или рекламе в интернете или тем более совету друзей.
4. Онлайн или поездка в инвест-тур
Инвест-тур часто организовывается бесплатно, а если платно или инвестор сам покупает билеты, то как правило, при покупке квартиры эти расходы компенсируются агентством.
Кому актуально, пишите в личные сообщения, сориентирую по ближайшим датам и странам.
Кроме того, очень популярен способ выбора инвестиционной недвижимости онлайн.
5. Выбор объекта и оформление документов
Очень важно ☝ изучить все детали, задать вопросы, уяснить тонкости, прочитать бумаги, расписать налоги, комиссии и пр. расходы. Найти законные способы оптимизации расходов. За моих клиентов все это делаю я. Делегировать подбор объекта лучше независимому эксперту. Не покупать самое дешевое и самое дорогое.
Плюсы в том, что цены в валютной недвижимости часто намного дешевле, чем в Москве и Питере. Качество строительства и отделки тоже. Часто квартиры сдаются с техникой и мебелью.
Климат, особенно в туристических регионах, представительства всемирно известных вузов и многие другие выгодные моменты. Что способствует тому, что без сложностей можно сдать в аренду или перепродать.
Во многих странах можно получить вид на жительство, если инвестировать определённые суммы в недвижимость, чаще всего от нескольких сотен тысяч долларов.
Так же существуют, и сейчас достаточно популярны, роды с получением гражданства, но это отдельная тема.
6. Выбор схемы оплаты
Часто при покупке зарубежной недвижимости можно оформить рассрочку (не кредит, не ипотеку) - внесение стоимости частями. Первый взнос, например, 20-30%, далее вносить 1 раз в месяц, квартал или даже год, указывается в договоре.
Возможны предложения, когда после оплаты 50% от стоимости объекта уже можно продавать и фиксировать прибыль.
Пример прямо доступного варианта: квартира стоит 4-5 млн.₽, первый взнос 500 тыс. - 1,5 млн., после оплаты половины стоимости за 1,5-2 года, далее можно продавать. Как правило не только стоимость объекта вырастет, а еще курс валюты.
7. Доп. прибыль
Часто если у инвестора есть вся сумма на оплату выбранной недвижимости, можно внести аванс, а остальную часть денег вложить в иной инвест инструмент, из которого по мере необходимости вынимать для погашения рассрочки. Получается двойная выгода. И квартира есть, и деньги «работают» дважды.
Кроме того, инфляция в валюте меньше и валюта всегда растет в цене.
8. Оформление сделки, внесение аванса
Сейчас очень много «информационного шума» из-за санкций, военных конфликтов, быстро меняющихся процессов в экономике, рекордной инфляции, все это зачастую формирует ошибочное мнение. Фактически же чаще всего все не так страшно, как пишут в СМИ.
Не нужно бояться проблем с транзакциями, что не получится сделать перевод или после продажи вывести деньги, транзакции проходят, как и раньше, капиталы перемещаются, если меняются банковские условия, меняются способы, появляются новые. Безусловно процессы во многом изменились коренным образом, но всегда есть варианты, причем несколько. Если нужно, пишите – помогу решить ваш запрос с приемом денег или международными переводами.
Важно помнить, что инвестиции в валюте в недвижимость за рубежом - это должны быть не все ваши деньги. Обязательно часть капитала держим в стране, где живем. Инвестируем в российский рынок.
Большой минус недвижимости - это неликвидность денег, например, в сравнении с брокерским счетом, это стоит учитывать.
Если вы любите недвижимость, а в России это часто любимый предмет вложения денег, или если у вас уже есть недвижимость в Москве или вашем городе, будет не лишним рассмотреть покупку в валюте, диверсифицировать по странам, рынкам, юрисдикциям.
Общие принципы не отличаются от вложений в России (мы тщательно выбираем, проверяем, рассчитываем), но отличается доходность. Скорость роста капитала. Выход на новый уровень с точки зрения психологии инвестора. Расширение возможностей.
Надеюсь, эта статья была полезной.
Если есть вопросы, задавайте, имею надежных партнеров по недвижимости в нескольких десятках стран, так же с недвижимостью работают ряд моих клиентов.
Пишите в комментариях свое мнение 👇
🎙Экспертное интервью с финансовым советником
🎲Поиграть в Денежный поток
Больше пользы про финансы и инвестиции в других моих социальных сетях:
Tg канал https://t.me/invest_club_my
Игра Cash flow https://t.me/+el4Yi1mrpvMxYjky
Vk “Финансы, Капитал, Инвестиции” https://vk.com/club208911595