Что выгоднее: инвестиции в курортную или столичную недвижимость

Купить недвижимость в крупном городе или на курорте — непростой выбор для многих инвесторов. На рынках жилья нет определенной закономерности. В конце 2023 года стоимость квадратного метра в курортных городах Таиланда выросла на 1–1,5% больше, чем в столице. В России обратная ситуация: за прошлый год цены на вторичном рынке в Москве поднялись на 7,6%, а в Сочи упали на 2,9%.

Мы решили разобраться, в какую жилую недвижимость лучше всего инвестировать и какие стратегии наиболее прибыльные. Представили подробное сравнение в статье.

Курортная недвижимость — это сегмент рынка недвижимости, включающий объекты вблизи курортных мест, предназначенные для комфортного проживания и отдыха. К видам объектов относят виллы, коттеджи, кондоминиумым, многоквартирные комплексы и т.д.

Недвижимость возле моря или океана пользуется наибольшей популярностью среди инвесторов. Доход обычно получают со сдачи в аренду посуточно и последующей перепродажи.

Также нередко покупают жилье в закрытых поселках со спа-центрами, бассейнами, качественной инфраструктурой и сервисом. Это можно объяснить высоким спросом современных отдыхающих на высококлассные условия и обслуживание комплексов.

Как и в случае с городской недвижимостью, в курортных зонах чаще всего отдают предпочтение квартирам с одной спальней.

Плюсы

1. Высокая доходность. Туристы готовы платить высокие цены за комфортное проживание, если им предоставляют хорошие условия и качественный сервис. Инвестиции могут приносить доход от аренды в течение всего года или сезонно, в зависимости от популярности курорта. Цены на жилье в популярных местах для отдыха растут довольно быстро, поэтому можно рассчитывать на хорошую прибыль с перепродажи.

2. Рост туристического спроса. Привлекательные курорты обычно только набирают популярность с каждым годом. На ближайшие места вдоль побережья тоже постепенно растет спрос. Однако стоит учесть, что чем лучше развита инфраструктура, тем быстрее растет стоимость жилья, так что рассматривайте более крупные города и поселки.

3. Предсказуемость рынка. Население всегда ищет места для отдыха вне зависимости от экономических колебаний, поэтому данный тип недвижимости считается менее рискованным.

Минусы и риски

1. Большие затраты. Стоимость квадратного метра недвижимости в распространенных курортах может оказаться выше, чем во многих крупных городах страны.

→ Недвижимость в Дубае, как в туристическом центре эмиратов, обойдется покупателям дороже, чем в столице.
→Сочи постепенно начал обгонять Монако и Гонконг по ценам на жилье, не говоря уже о Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске. Очевидно, рынок сильно перегрет, но ему пока нет альтернатив в России.

Курортная недвижимость обычно требует дорогостоящего обслуживания, особенно если сдавать ее в посуточную аренду. Также стоит учитывать возможные расходы на услуги управляющей компании.

2. Сезонность. Некоторые курорты подвержены падению спроса туристов в связи с изменением погодных условий. Дубай редко посещают летом, а Турцию и Кипр — зимой. Для снижения риска простоя рекомендуем выбирать города без резких смен температуры воздуха или с развитыми курортами во все времена года.

Городская недвижимость всегда представляла интерес для начинающих инвесторов. В зависимости от цены, местоположения и характеристик объекта средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 5–8% годовых. В некоторых городах она достигает 15–20%.

Плюсы

1. Рост стоимости. Не считая кризисных периодов, недвижимость в районах с развитой инфраструктурой всегда растет в цене, сильно обгоняя инфляцию.

2. Ликвидность. Объекты в удачных локациях и с косметическим ремонтом быстро продаются и сдаются в аренду. Считается, что на 1-комнатные и 2-х комнатные квартиры спрос выше всего.

3. Стабильность. Недвижимость менее подвержена резким экономическим колебаниям, в отличие от фондов и акций. К тому же, после кризиса цены на жилье быстрее возвращаются к прежним показателям.

Минусы и риски

1. Долгая окупаемость. Нужно понимать, что покупка недвижимости — долгосрочная инвестиция. Эксперты не советуют продавать объекты менее чем через 5 лет. Но чем крупнее и популярнее город, тем быстрее возвращаются инвестиции.

2. Риск падения рынка. Хоть недвижимость и считается безопасным активом, она все равно подвержена рыночным колебаниям в связи с экономико-политической ситуацией в стране. Чтобы защитить себя от этого риска, нужно тщательно анализировать ситуацию на рынке перед покупкой.

Выбор недвижимости зависит от ваших целей, опыта и размера капитала. Прежде всего нужно определиться с доступной суммой для вложений, а затем тщательно изучить российские и зарубежные рынки. При правильном подходе и выборе рынка оба типа недвижимости будут приносить высокий доход.

• Даже если город популярен среди туристов круглый год и кажется очень привлекательным, но на рынке образовался ценовой пузырь, не заходите туда. Учтите все возможные факторы, от экономико-политической ситуации и условий для инвесторов до особенностей работы застройщиков и дополнительных расходов.

Если вы новичок в инвестициях, то получать высокий доход от сдачи в аренду курортной недвижимости вам будет сложнее. В подборе таких объектов и управлении ими есть много тонкостей. Но если вы решились на такие вложения, тогда обратитесь за помощью к экспертам.

#инвестиции #инвестирование #инвестициивнедвижимость #инвестор #недвижимостьсочи #курортнаянедвижимость