Зачем Египет продает эмиратам город за $35 млрд?

Какой вы знаете главный мегапроект на Ближнем Востоке? NEOM? Можно не согласиться, особенно с учетом того, что вместо заявленных 170 км к 2030 построят только 2,5. Другое дело, Ras Al Hekma — прибрежная территория на средиземном море, которую ОАЭ приобрели у Египта за $35 млрд. Сделка оформлена между правительством Египта и Abu Dhabi Developments Holding Company (ADQ) в феврале, работы начнутся в 2025 году. Разберемся что это такое и зачем. Зачем это Египту? Из-за кризиса в экономике (рост внешнего долга, высокая инфляция и истощение резервов) — ожидается, что инвестиции эмиратов смогут вытащить ее из пике и обеспечить приток новых средств ($150 млрд, в том числе, от IMF). Египет получит 35% прибыли от реализации проекта, а также участие в JV по строительству аэропорта. Зачем это Эмиратам? Геополитическое решение — это расширение влияния в регионе Middle East (в противовес Саудовской Аравии, Турции и Ирану в союзе с экономически сложным, но мощным в военном плане Египтом) + создание хаба на Средиземном и Красном море. Подробнее в ролике CaspianReport. Но и экономически, это продолжение диверсификации экономики и снижения зависимости от нефти. Каким будет город Ras Al Hekma? Займет 1/5 от размера Абу-Даби (170 км2). В городе будет полный mixed-use (‘fully functional urban community and not just a beach resort’): порт, финансовый центр, туризм, жилье, легкая промка и природная территория в центре. Зеленый, умный, удобный город — известные нам урбанистические лозунги. В Ras Al Hekma будет создана автономная от правительства Египта зона — со своими законами, автономным правительством и экономическими порядками (фризона). ADQ будет выполнять хорошо знакомую нам роль мастердевелопера — выполнит зонирование территории, разделит на плоты, создаст необходимую инфраструктуру (очистные и опреснительные установки, инженерные сети, дороги, школы и пр.). Часть участков (самых праймовых) — освоит сама, а другие отдаст в освоение саб-девелоперам.