Господдержка на жильё в 2024 всё. Риэлтор Алексей Калашников рассказывает, что случилось

Пишу впопыхах, дабы успеть предупредить тех, кто не сильно следит за новостями. Взять квартиру в ипотеку с господдержкой скоро будет нельзя. Но! Ещё можно запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда и оформить ипотеку. Ставка по господдержке в 2024 г. составляет всего 8% годовых. «Лавочку» прикрывают с 1 июля 2024 года. А с 31 декабря прекратит действовать IT-ипотека под 5%. Останется только ипотека под 6% для многодетных и молодых семей (с двумя и более детьми либо с одним ребёнком, родившимся не раньше 2018 года). Но и тут есть подвох. Уже в этом году Центробанк поднимет ключевую ставку. (Сейчас она равна 16%. Поднимут её, возможно, до 17%, но это неточно). А значит, любые кредиты (в том числе ипотечные) будут дороже. Машину времени мы не изобретём. Поэтому давайте разберёмся в деталях всей этой истории, прежде чем побежим сломя голову оформлять кредит.

Заключается в том, что программа распространяется только на новостройки. У этого термина есть вполне конкретное определение. Если дом находится ещё на этапе котлована – это новостройка. Если дом стоит, готовый к сдаче – это новостройка. Но как только вы становитесь собственником (то есть квартира зарегистрирована на вас в Росреестре), жильё переходит в разряд вторичек. Да, дом может быть построен в этом году и уже НЕ считаться новостройкой с точки зрения закона. И если вы захотите купить у владельца квартиру в такой «новостройке», то никакие 8% вы не получите. Только 16,5% минимум – как на любой другой ипотечный кредит в РФ.

Чтобы попасть под программу господдержки на жильё в 2024, квартира должна быть продана застройщиком. Допускается даже вариант, когда застройщик уступает покупателю права по договору долевого участия. Переводя на русский, это когда застройщик, будучи юрлицом, сам у себя купил квартиру в собственность, а потом продал её вам – то есть физлицу. Владение физлицом – ключевой параметр определения, является недвижимость новостройкой или нет. Если собственник – физлицо, то он именно собственник вторичного жилья. Никак иначе. Физлицо не может владеть новостройкой.

Сейчас ставка на ипотечные кредиты варьируется от 16,5 % до 20 % в зависимости от банка. Когда вы берёте кредит в рамках одной из госпрограмм, ставка по господдержке составляет 5%, 6% или 8%. Оставшиеся проценты банку компенсирует государство. Такие меры дали толчок к развитию не только строительства, но и смежных отраслей бизнеса: производства отделочных материалов, окон, химических добавок, арматуры, дверей и т.д. А теперь всё. Поразвивались – и хватит!

Хотя многие могут подумать: «До 1 июля ещё вагон времени». Но это совсем не так. Гипс снимают, клиент уезжает. Покупка недвижимости – это долгий процесс. Минимально его можно уложить в 2 недели. То есть выбрать варианты, съездить и посмотреть каждый, собрать документы для оформления кредита, согласовать действия всех сторон сделки и только потом подписать договор и получить ключи. Поэтому, если у вас были раздумья на тему «Брать квартиру в ипотеку или нет», то (вот уж не предполагал, что скажу это) хватит думать! Пора действовать! Не с понедельника и не завтра, а сейчас. Выгоднее, чем сегодня, в обозримом будущем не будет. Не только на рынке новостроек, но и на вторичке тоже. Как раз из-за поднятия ключевой ставки.

Я как решэлторъ всегда во всеоружии. Могу провести сделку по покупке недвижимости в Петербурге, даже если клиент находится в другом культурном городе. Благо, опыт дистанционных сделок с недвижимостью есть. И немалый. От подбора до приёмки квартиры. Обо всём своём функционале я рассказываю в историях у себя в телеграм-канале. Чтобы клиент имел полное представление об объекте, я выезжаю на место и по видеосвязи показываю локацию, начиная со двора. Даже со страховкой помогу. Как раз недавно моему клиенту «Сбер» насчитал страховку за 7 250 рублей. Я же нашёл компанию, застраховавшую клиента за 2 160 рублей. Разница в 3 раза. И такая экономия практически на каждом этапе. Подробнее о том, как клиенты экономят со мной, я писал в своей первой статье.

Часики тикают, дамы и господа! Такой «малины» на рынке новостроек ещё долго не предвидится. Если думали над ипотекой, успевайте оформить сделку до 1 июля. А решэлторъ Калашников в этом деле подсобит, будьте уверены!