Как оценить стоимость объекта недвижимости в Дубае?

1. Анализ характеристик объекта:

Первым делом необходимо уточнить особенности проекта и объекта. Важно учитывать местоположение, этажность здания и этаж расположения квартиры, количество спален, а также бренд застройщика. Это помогает понять, насколько объект удален от центра города и моря, обладает ли он привлекательными видовыми характеристиками, обеспечен ли объектами инфраструктуры и к какому классу качества он относится. Также стоит оценить возможные дополнительные риски.

2. Подбор аналогов:

Следующий шаг – подбор аналогов среди сделок, максимально приближенных по характеристикам к объекту оценки. Желательно выбрать сделки в том же проекте и даже в той же очереди, что и объект оценки, заключенные не ранее 3 месяцев до даты оценки. Если аналогичные сделки отсутствуют, можно использовать информацию о текущих предложениях на продажу. При различии в характеристиках объектов необходимо внести корректировки с помощью коэффициентов.

3. Расчет стоимости:

Рассчитывается средняя стоимость 1 квадратного фута по аналогам и общая стоимость объекта, учитывая его площадь. Затем текущая рыночная стоимость соотносится с ценой покупки для определения изменения стоимости.

4. Сравнение с рынком и прогноз:

При необходимости полученная стоимость сравнивается со средней ценой по району или городу. Также можно сделать прогноз стоимости объекта на перспективу.