Независимая оценка недвижимости Дубая. Аналитик рынка.
Концепция коливинга постепенно завоевывает рынок недвижимости Дубая, предлагая современное решение для фрила��серов, студентов и молодых специалистов. Коливинг – это не просто аренда комнаты, это образ жизни, сочетающий личное пространство и доступ к общим зонам с высокой степенью комфорта и сервисом, аналогичным отельному. По оценкам экспертов сег…
Неделю назад Центральный банк ОАЭ представил годовой отчет, в котором зафиксирован устойчивый рост экономики страны. Вот краткие итоги:
Когда риэлтор предлагает вам квартиру, он заинтересован не только в вашей выгоде. Его комиссия зависит от стоимости объекта и бонусов от застройщика.
Давайте разберемся в чем разница между этими тремя популярными форматами юнитов в Дубае.
В 2024 году Дубай достиг значительных успехов в озеленении города, что подчеркивает его стремление к устойчивому развитию и повышению качества жизни. Муниципалитет Дубая сообщил о посадке 216 500 новых деревьев, что на 17% больше по сравнению с предыдущим годом. Это означает, что ежедневно высаживалось в среднем по 600 деревьев.
Сегмент брендированной недвижимости стремительно развивается, и Дубай уверенно занимает лидирующие позиции на глобальной арене. По данным Savills, к 2031 году в эмирате будет реализовано 140 проектов такого формата — больше, чем в любом другом городе мира. Уже сегодня Дубай обогнал Лондон, Нью-Йорк и Майами.
Краткосрочная инвестиционная стратегия на рынке недвижимости ориентирована на покупку объекта по минимальной цене с последующей перепродажей в относительно короткие сроки (6 – 18 мес.). Доходность на вложенный капитал (ROI) в Дубае может достигать 20–40%, в отдельных случаях – выше.
Доходность от аренды — ключевой показатель для долгосрочного инвестора, ориентированного на стабильный пассивный доход.
Я регулярно публикую в блоге инструменты для анализа рынка недвижимости Дубая.
С начала 2025 года в Дубае запустили новый интеллектуальный индекс аренды, который учитывает звездную классификацию жилых зданий. Теперь стоимость аренды зависит не только от района, но и от качества конкретного здания. Это шаг к более прозрачному ценообразованию и стандартизации рынка недвижимости.
Дубай продолжает формировать новые стандарты ультра-роскошной недвижимости, предлагая эксклюзивные резиденции с высоким уровнем комфорта. Согласно отчету Henley & Partners, ОАЭ заняли и 1-е место по притоку миллионеров по итогам 2024 года – 6700 человек переехали в Дубай.
На первичном рынке жилья в Дубае действует правило, согласно которому первый собственник недвижимости не может перепродать объект другому инвестору прежде, чем выплатит минимальный процент от стоимости недвижимости. Обычно этот порог составляет от 30% до 50%, в зависимости от условий застройщика. Это ограничение направлено на ограничение спекулятив…