В Дубае ввели звездную классификацию зданий: как это меняет рынок?

С начала 2025 года в Дубае запустили новый интеллектуальный индекс аренды, который учитывает звездную классификацию жилых зданий. Теперь стоимость аренды зависит не только от района, но и от качества конкретного здания. Это шаг к более прозрачному ценообразованию и стандартизации рынка недвижимости.

🔹 Как работает звездная классификация?

Все жилые здания Дубая теперь имеют рейтинг от одной до пяти звезд, который учитывает более 60 критериев. Среди них:

⭐ Местоположение и транспортная доступность

⭐ Возраст здания и качество обслуживания

⭐ Инфраструктура и доступные удобства

⭐ Соответствие стандартам безопасности и устойчивого развития

На данный момент доступ к информации о звездности здания есть только у владельцев зданий, но DLD рассматривает возможность расширения доступа для владельцев недвижимости и арендаторов.

🔹 Как нововведение повлияет на рынок?

✅ Для арендаторов – больше справедливости. При определении размера арендной ставки учитывается не только район, но и рейтинг здания по возрасту, наличию удобств, доступности инфраструктуры и других критериев.

✅ Для арендодателей – стимул к модернизации. Улучшая качество здания, можно повысить его рейтинг и пересмотреть арендную ставку.

✅ Для рынка – меньше конфликтов. DLD ожидает сокращения споров между арендаторами и владельцами недвижимости на 20%.

✅ Для профессионального сообщества. Теперь консалтинговым агентствам и девелоперам не нужно разрабатывать собственные классификации – появился единый стандарт качества для всех участников рынка.

🔹 Что остается под вопросом?

✔ Хотя система направлена на повышение прозрачности рынка, доступ к звездному рейтингу ограничен, что затрудняет его использование при оценке новых проектов.

✔ Классификация охватывает большую часть города, однако индекс пока не охватывает коммерческую недвижимость.

📌 Итог

Создание звездной классификации зданий - большой шаг в развитии рынка недвижимости Дубая. Ее развитие и открытый доступ позволят участникам рынка лучше ориентироваться на нем.

Подписывайтесь на мой канал: