Какой тип недвижимости в Дубае выбрать: квартира, сервисный апартамент или гостиничный номер?
Давайте разберемся в чем разница между этими тремя популярными форматами юнитов в Дубае.
Квартира (Residential Apartment)
Это классическая жилая недвижимость, зарегистрированная в DLD с индивидуальным свидетельством о праве собственности (Title Deed). Вы можете проживать в ней сами, сдавать в долгосрочную аренду с регистрацией договора в системе Ejari, или даже сдавать в краткосрочную аренду, предварительно получив туристическую лицензию от DET. Управление осуществляется через управляющую компанию или ассоциацию собственников, размер Service charge стандартный. Этот актив позволяет оформить резидентскую визу и дает максимальную гибкость в управлении.
Гостиничный номер (Hotel Room)
Часть гостиничного фонда. Как правило, юнит не регистрируется как отдельный объект, а работает в составе доходного пула отеля. Проживание владельца в юните ограничено двумя неделями в год или недопустимо. Сдача в аренду предусмотрена только через гостиничного оператора, доход выплачивается автоматически после вычета всех расходов оператора. Нет возможности оформить визу и сдавать в аренду самостоятельно. Это полностью инвестиционный формат с минимальным участием владельца.
Сервисный апартамент (Hotel Apartment)
Промежуточный формат. Это полноценная квартира с Title Deed, но с гостиничной лицензией. Здесь возможно как личное проживание, так и краткосрочная аренда (через туристическую лицензию), а иногда и долгосрочная — через Ejari, если проект допускает. Управление, чаще всего, осуществляется через гостиничного оператора, поэтому размер Service charges выше, чем у обычных квартир.
Вывод
Если вы хотите полностью контролировать недвижимость – выбирайте Apartment. Если вас больше интересует гарантированный доход от известного гостиничного бренда – рассмотрите Hotel room. А если хотите сочетать преимущества обоих форматов – присмотритесь к Hotel apartment.
Перед покупкой важно проверить статус юнита, условия управления и возможности его использования.