Лучшие районы Дубая по доходности от аренды в конце 2024 года

Доходность от аренды — ключевой показатель для долгосрочного инвестора, ориентированного на стабильный пассивный доход.

В конце 2024 года средняя валовая доходность по Дубаю составляла 6–7% годовых, но разброс по районам — значительный. Не каждый локация и не каждый комплекс дают одинаковую отдачу.

Чтобы выстроить устойчивую стратегию, важно выделить развитые и востребованные районы — с сформированной инфраструктурой, устойчивым спросом и обновлённым жилым фондом.

На первом этапе логично исключить районы с низкой плотностью населения, удалённые от города, или перегруженные зоны, где жильё не обновлялось десятилетиями, а сделок почти не фиксируется.

Основной ориентир — соотношение средней арендной ставки к средней цене продажи 1 кв. фута (доходность от аренды).

Дополнительные фильтры:

- Объем ввода жилья за последние 5 лет

- Плотность и численность населения

- Обеспеченность района новыми юнитами

- Динамика сделок аренды и средней арендной ставки

ТОП районов по доходности на конец 2024 года: Dubai Investment Park 2, Hessyan 1 (сектор 5) с доходностью 9,1 и 8,8% годовых. Третье место занял район Motor City (сектор 6) с результатом 8,4% годовых.

Стоит отметить, что в районах лидерах зафиксирована достаточно высокая плотность населения 2,8 – 4 тыс. человек на 1 кв. км, что может свидетельствовать о высоком спросе на аренду в данных районах.

Активно развивающийся в последние годы район JVC имеет плотность населения 4,6 тыс. чел./ кв. км, однако и предложение в данном районе высокое. В итоге район расположился на 19 строке рейтинга с доходностью 6,9%.

Популярные у инвесторов и туристов районы Downtown Dubai, Dubai Marina и Business Bay заняли 34 – 38 позиции из 46 в рейтинге с доходностью 5,2 – 5,4%. Годовая доходность в районе Palm Jumeirah оказалась еще ниже – 4,3%.

Если вы выбираете район для инвестиции в арендный бизнес, опирайтесь не на громкое имя локации, а на цифры. Они говорят точнее.