Рынок недвижимости Дубая в 2024 году

Рассказываем об актуальных новостях, трендах и прогнозах на следующий год на рынке недвижимости Дубая.

За рынком недвижимости Дубая особенно интересно наблюдать, ведь его история разворачивается буквально на наших глазах. Годом его зарождения можно считать 2002, именно тогда шейх Мохаммед ибн Рашид разрешил иностранцам приобретать в эмирате объекты недвижимости. Специально для этого были выделены особые freehold-зоны, о которых мы уже рассказывали, например, здесь.

То, что изначально было сделано для привлечения иностранных инвесторов, в итоге превратилось в одну из самых удачных кампаний, стимулирующих экономику целого региона. В город пришли деньги и вместе с ними головокружительные проекты: от рукотворного острова Пальма Джумейра (открыт в 2008 году) до самого высокого здания в мире Бурдж-Халифа (открыт в 2010 году). Стремительный рост объектов недвижимости, в том числе жилой, привел и к массовому переселению в город жителей со всех уголков мира. Сегодня почти 90% от всего населения — это экспаты, представители свыше 200 национальностей.

Было бы несправедливо говорить, что за всю свою историю рынок Дубая только и делал, что рос и развивался. Периоды падения и стагнации у него тоже были. Первый случился в 2009 году и стал логичным продолжением Мирового финансового кризиса 2008 года. Тогда обвал был крайне ощутимый: средняя цена апартаментов составила $190 000 (16,9 млн рублей), хотя прежде составляла $375 000 (33,4 млн рублей). Второй кризис на рынке случился в 2015 году. Тогда в отчетах писали, что цены на недвижимость выросли на смешные 0,1%.

В 2021 году рынок недвижимости Дубая ждал своего рода ренессанс. Рост начался практически равномерно во всех направлениях: первичных и вторичных объектах. Ну а в 2022 году и по наши дни рынок каждый квартал устанавливает новые рекорды. Об актуальной статистике поговорим далее.

О том, что рост продолжается, свидетельствует статистика первого квартала 2024 года. Так, в январе было заключено свыше 11 000 сделок по продаже объектов (в 2023 году цифра составила 8 712 продаж). Общая стоимость проданных объектов составила $9 600 000 000 (820 млрд рублей), это на 27% больше, чем годом ранее.

Рост цен по эмирату нельзя назвать равномерным, скорее, он зависит от района. Так, в Town Square цены поднялись на 19,5%, а знаменитые Jumeirah Islands достигли 32,2%.

Fam Properties поделились такой интересной статистикой по продажам в разных дистриктах:

На сегодняшний день показатели роста не только не переходят в плато, но и продолжают расти. Давайте разберем, какие при этом действуют тенденции и чего можно ожидать дальше.

В контексте тенденций на рынке недвижимости 2024 год перенимает эстафету у 2023. Например, зародившийся еще несколько лет назад тренд на экологию остается актуальным и проявляется в самых разных аспектах — от использования возобновляемых источников энергии до создания зеленых террас.

Другие тенденции на рынке недвижимости Дубая:

По прогнозам экспертов, пессимистично настроенным инвесторам, ожидающим, что «пузырь вот-вот лопнет», переживать не стоит. Наоборот, сейчас есть все предпосылки для того, что рост только продолжится.

Что может поддержать рынок в ближайшее время:

Предполагается, что все описанные выше факторы не только не позволят ценам на недвижимость упасть, но и приведут к увеличению на 11-15%. Несмотря на то что стоимость жилья увеличится, Дубай все еще предлагает инвесторам более выгодные условия, чем многие крупные города мира. Так, по словам экспертов, в Дубае можно получить больше при меньших вложениях. За $1 000 000 (89,1 млн рублей) в Дубае можно получить 91м², в то время как в Лондоне это будет 32м², 34м² в Нью-Йорке и 42м² в Сиднее.

Вот уже несколько лет Дубай остается одним из перспективных направлений для инвестиций в недвижимость. Каждый новый квартал бьет рекорд по количеству сделок, увеличивая общий ВВП эмирата на миллиарды долларов. Многие из тех, кто первыми присоединились к новому постковидному буму, уже не только окупили вложения, но и значительно пополнили свой бюджет.

Хорошие новости для тех, кто только думает о покупке объекта в Дубае — еще не поздно. Учитывая актуальные прогнозы, ожидается дальнейший рост, так что прямо сейчас — лучшее время для инвестирования в недвижимость. Напишите нам, поможем подобрать объект.