Когда вторичка под 18% выгоднее новостройки в льготную ипотеку?

Да-да, такое тоже может быть

При покупке недвижимости нельзя однозначно утверждать, что всегда выгодно там, где дешевле, или там, где ставка по ипотеке ниже. Поскольку ситуации у всех покупателей разные, всегда надо просчитывать конкретный случай.

Вот когда в целом можно взять вторичку, пусть даже в ипотеку 18%:

В этом случае ежемесячный платеж на вторичку и на новостройку будет сопоставимым.

Допустим, у вас есть 5 млн рублей на первоначальный взнос по ипотеке и вы выбираете дешевую 1-комнатную квартиру в Москве:

или

В обоих случаях ежемесячный платеж составит порядка 50 тысяч рублей на 20 лет.

У вторички итоговая переплата больше, зато можно сразу заехать, а не ждать 2-3 года, пока дом достроится.

Тут нужно пояснить, что у равнозначного жилья такой разницы в цене, конечно же, не будет (в этой статье мы разбирали подробно). Вторичка за 8 млн в Москве — это чаще всего «убитая» квартира в старом доме, либо свежее жилье в Новой Москве.

В реальности далеко не все заемщики выплачивают ипотеку по 20 или 30 лет — многие гасят кредит в несколько раз быстрее и экономят приличную сумму.

Возьмем наш пример выше. Если вы хотите дополнительно гасить, скажем, по 50 тыс. рублей в месяц, то ипотеку на вторичку вы целиком закроете в 2028 году, а на новостройку — почти на 3 года позже.

Тут все просто: вне зависимости от ипотечной ставки, чем меньше размер кредита, тем быстрее вы можете его закрыть. Так что если вы располагаете достаточным доходом и рассчитываете погасить вашу ипотеку за пару лет, ставка 18% будет не слишком критичной.

Еще при необходимости в досрочном погашении можно сокращать не срок кредита, а размер ежемесячного платежа.

Например, есть ипотека от работодателя или вы рассчитываете на рефинансирование в будущем.

Здесь при подсчетах очень важно трезво оценивать риски — что вы будете делать, если уволитесь или в итоге не сможете рефинансировать ипотеку.

Еще больше разборов рынка недвижимости и ипотеки — в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max). Там мы разбираем актуальные новости, интересные новостройки Москвы и Московской области, скидки и всякие полезные советы для покупки, продажи и аренды.